同棲カップルがUR賃貸に申し込むとき、続柄は大きく2通りに分かれます。6か月以内に結婚する婚約者か、事実婚（籍を入れていないが夫婦と同じ暮らし）なら「配偶者」として世帯で申し込めます。どちらにも当たらない恋人同士なら、友人同士と同じ「ハウスシェアリング制度」で2人とも契約名義人になる形です。どちらを選ぶかで、収入の数え方や、入居後に一方が出ていくときの扱いが変わります。
この記事で分かること
- 同棲カップルがUR賃貸に申し込める2つの続柄
- 婚約者・事実婚で申し込む場合と、ハウスシェアリングの違い
- 2人入居の収入基準と、家賃ごとの目安の考え方
- 同棲でUR賃貸と民間賃貸を比べるときのポイント
- 申込前に2人で決めておきたいこと
同棲カップルがUR賃貸に申し込むときの続柄は2通り
UR賃貸の申込資格には「単身者、または同居する親族がいること」という条件があります。ここでいう親族は、配偶者・6親等内の血族・3親等内の姻族（配偶者側の親族）です。
ポイントは「配偶者」の範囲です。UR公式の申込資格ページでは、配偶者に次の2つが含まれると書かれています。
- 事実上婚姻関係と同様の事情にある方（いわゆる事実婚・内縁）
- 6か月以内に結婚する婚約者
つまり同棲カップルの申込方法は、次の表のように分かれます。
| 2人の関係 | 申込の形 | 契約名義 |
|---|---|---|
| 6か月以内に結婚する予定 | 世帯（配偶者として） | 申込者本人1人 |
| 事実婚として暮らしている | 世帯（配偶者として） | 申込者本人1人 |
| 結婚の予定はまだない恋人同士 | ハウスシェアリング | 2人とも連名 |
「結婚はいずれ」くらいの段階なら、ハウスシェアリングを考えるのが自然です。続柄を証明する書類は申込時に求められます。具体的な書類はUR公式の必要書類の案内や、UR営業センターで確認してください。
UR賃貸の婚約者・事実婚での申込と収入基準
婚約者・事実婚として申し込む場合は、一般の世帯向けの基準で審査されます。基準月収額（申込に必要な月収の目安）は、記事作成時点の公式掲載情報で次のとおりです。
| 家賃額 | 世帯の基準月収額 |
|---|---|
| 82,500円未満 | 家賃の4倍 |
| 82,500円以上20万円未満 | 33万円 |
| 20万円以上 | 40万円 |
平均月収額は、原則として過去1年間の収入合計を12で割って出します。
申込者本人の収入だけで足りなくても、あきらめる必要はありません。本人の収入が基準の2分の1以上あれば、同居する親族（配偶者に当たる相手）の収入と合算できる特例があります。たとえば家賃7万円なら基準は28万円です。本人が14万円以上で、2人の合計が28万円以上なら条件を満たせる計算です。
また、収入の代わりに貯蓄で申し込む方法もあります。本人の預貯金が月額家賃の100倍以上（家賃6万円なら600万円）あれば、収入要件に代えられます。家賃と共益費を1年以上まとめて前払いする「一時払い制度」なら、収入要件は問われません。
UR賃貸のハウスシェアリングで同棲する場合
婚約者・事実婚に当たらない場合は、ハウスシェアリング制度が選択肢です。単身者同士が一緒に住むための制度で、恋人同士でも使えます。
主なルールは次のとおりです。
- 契約名義人は原則2名で、全員が同じ契約書に連名で契約する
- 1K・1DK・1LDKは2名までが上限
- 2人の年収合計を12で割った額が基準月収額以上であること
- 2人それぞれが、基準月収額の2分の1以上の収入があること
- 全員が入居開始可能日から1か月以内に入居できること
基準月収額は、家賃の4倍です。ただし家賃の4倍が33万円を超えるときは33万円、家賃20万円以上は40万円になります。
注意したいのは「それぞれ2分の1以上」という条件です。どちらか一方の収入が少ないと、合計が足りていても申し込めません。また、入居後に新しい人を追加したり、別の人と交代したりはできません。一方が出ていき、もう一方が住み続けることは可能とされています。
同棲ならUR賃貸と民間賃貸どっちが向いている？
UR賃貸は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要です。敷金は月額家賃の2か月分とされています。初期費用と更新時の出費を抑えたいカップルには向いています。
| 比べる点 | UR賃貸 | 一般的な民間賃貸 |
|---|---|---|
| 礼金・仲介手数料 | 不要 | 物件によりかかる |
| 更新料 | 不要 | 物件・地域により異なる |
| 保証人 | 不要 | 保証会社の利用が多い |
| 2人入居の条件 | 続柄により世帯かハウスシェアリング | 二人入居可の物件を選ぶ |
| 審査の基準 | 公式に基準月収額などを公開 | 管理会社・保証会社ごとに異なる |
| 立地・築年数 | 団地型が多く、場所は限られる | 駅近・新しい物件も選びやすい |
民間賃貸は、二人入居可の条件や審査の考え方が物件ごとに違います。そのかわり、駅からの距離や築年数など、選べる幅は広めです。UR賃貸は基準が公開されていて、事前に「申し込めるか」を計算しやすいのが強みです。
退去時の費用の流れも、契約前に確認しておくと安心です。民間賃貸の敷金精算については、退去後に敷金精算書が届かないのはなぜ？届く時期の目安と、待っても来ないときの問い合わせ・相談先でまとめています。
設備が壊れたときの費用負担も、契約の種類で考え方が変わります。民間賃貸の例として、賃貸の浴室乾燥機が故障したら修理費は誰が払う？冬に動かないときの確認と連絡、家賃への影響も参考にしてください。
同棲でUR賃貸に申し込む前に2人で決めておくこと
UR賃貸の申込で迷わないために、次の点を先に話し合っておきましょう。
- 2人の関係をどう申告するか（婚約者・事実婚か、ハウスシェアリングか）
- 誰が申込者本人になるか（世帯申込の場合）
- 2人の年収と、希望する家賃で基準を満たせるか
- 別れたり転勤したりしたとき、誰が住み続けるか
- 家賃・共益費をどちらの口座から払うか
特に婚約者として申し込む場合は「6か月以内に結婚する」ことが前提です。結婚の時期がはっきりしないなら、無理に婚約者として申告せず、ハウスシェアリングを検討しましょう。事実と違う申告は、申込を断られる理由にもなり得ます。
なお、UR賃貸の家賃や空き部屋は日々変わります。物件ごとの家賃・間取りは、記事作成時点の公式掲載情報と変わっている場合があるので、申込前に最新の情報を確認してください。
よくある質問
Q. 同棲中の恋人は、UR賃貸の申込書の続柄に何と書けばいい？
6か月以内に結婚する婚約者や事実婚なら、配偶者として世帯で申し込めます。どちらにも当たらない場合は、ハウスシェアリング制度で2人とも契約名義人になる形です。迷う場合はUR営業センターに相談しましょう。
Q. 婚約者として申し込むとき、結婚の時期に決まりはある？
UR公式では、配偶者に含まれる婚約者を「6か月以内に結婚する婚約者」としています。それより先の予定なら、ハウスシェアリングが候補です。
Q. 片方が学生や無職でもハウスシェアリングで申し込める？
ハウスシェアリングは、2人それぞれに基準月収額の2分の1以上の収入が必要です。契約名義人が満18歳以上の学生なら、一定の条件で申し込める場合があります。個別の可否はURに確認してください。
Q. 同棲を解消したら、残ったほうは住み続けられる？
ハウスシェアリングでは、一部の人が退去し、残りの人が住み続けることは可能とされています。ただし新しい同居人の追加や交代はできません。世帯申込の場合の扱いは、UR営業センターに確認しましょう。
Q. 同棲で収入が足りないときの方法は？
世帯申込なら、本人の収入が基準の2分の1以上あれば相手の収入と合算できます。月額家賃の100倍以上の貯蓄で申し込む方法や、家賃を前払いする一時払い制度もあります。
まとめ
- 同棲カップルのUR賃貸の申込は、続柄によって「世帯」か「ハウスシェアリング」に分かれる
- 6か月以内に結婚する婚約者と事実婚は、配偶者として世帯で申し込める
- 恋人同士はハウスシェアリングで連名契約。2人それぞれに基準月収額の2分の1以上の収入が必要
- UR賃貸は礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要。民間賃貸は物件の選択肢が広い
- 申込前に、続柄・名義・収入・別れたときの扱いを2人で決めておく
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