西神南のUR賃貸は、駅近で買い物がまとまり、広場や公園の多い落ち着いた環境が魅力です。対象は「ルゼフィール井吹台」（神戸市西区井吹台西町）で、西神南駅から徒歩5〜7分です。一方で、三宮へは地下鉄で約27分かかり、空室が出るタイミングも読みにくい点は押さえておきましょう。
家賃や空室は間取り・階数で変わり、日々動きます。最新の情報はルゼフィール井吹台の賃貸物件情報（最新の家賃・空室）でご確認ください。
この記事で分かること
- ルゼフィール井吹台の所在地・家賃・間取り（記事作成時点の公式掲載情報）
- UR西神南の住み心地のよい点と、住む前の確認ポイント
- 子育て割・近居割など、この団地で使える割引制度
- 西神南のUR賃貸が向いている人
西神南のUR団地はどこ？ルゼフィール井吹台の基本情報
UR都市機構の神戸市西区のページでは、西神南エリアの団地として「ルゼフィール井吹台」が紹介されています。西神南ニュータウンの中心に近い団地です。
所在地と西神南駅からのアクセス
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 団地名 | ルゼフィール井吹台 |
| 所在地 | 神戸市西区井吹台西町二丁目2番 |
| 最寄り駅 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅 |
| 駅から | 徒歩5〜7分（棟によって異なる） |
| 三宮まで | 西神南駅から約27分 |
| 総戸数 | 252戸（全6棟） |
| 建物 | PC造（工場でつくったコンクリート部材を組み立てる工法）、5・9・11・12階建 |
| 管理年数 | 28〜29年（公式ページの表示） |
駅から近く、通勤・通学で地下鉄を使う人には便利な立地です。
家賃と間取り
記事作成時点の公式掲載情報では、次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1DK〜4LDK |
| 床面積 | 39㎡〜89㎡ |
| 家賃 | 65,600円〜136,300円 |
| 共益費 | 5,300円（公式ページの表示） |
単身向けの1DKから、家族向けの4LDKまで幅があります。ただし、記事作成時点ではサイト上で案内できる空室は0件の表示でした。空室は日々変わるため、最新の状況はUR賃貸ショップ学園都市（TEL 078-791-9018）で確認してください。
UR西神南の住み心地 よい点
駅前で買い物がまとまる
西神南駅のとなりには、ショッピングモール「セリオ」があります。中にはコープ西神南が入っています。駅から屋根付きの通路でつながっているので、雨の日も歩きやすいです。
ほかにも、公式の街紹介ページでは次の施設が紹介されています。
- カインズ 神戸西神南店（駅から団地へ向かう途中）
- アルカドラッグ 西神南店（駅の改札付近）
- セブン-イレブン 神戸西神南駅前店（徒歩2分）
- コメダ珈琲店 神戸西神南店（徒歩2分）
駅前の西神南センタービルには、内科や歯科などのクリニック、銀行、子育て支援施設、学習塾も入っています。日常の用事を駅周辺で済ませやすいのが強みです。
棟の間隔が広く日当たりがよい
ルゼフィール井吹台は、中央の広場を囲むように6棟が並ぶ配置です。建物どうしの間隔がゆったりしていて、日当たりがよいと紹介されています。広場から敷地全体を見渡せるため、子どもを遊ばせるときも目が届きやすいです。
敷地内には、屋根と壁のある自転車置き場、管理サービス事務所、集会所もあります。雨水を利用した「フェニックスの泉」という水景も特徴です。
公園と緑が多い西神南ニュータウン
周辺は公園や緑地が整い、道幅も広めです。ニュータウン北端の井吹台谷口公園は、この地域で最大規模の公園とされています。休日に子どもと体を動かせる場所が近いのは、ファミリーにはうれしい点です。
住む前に確認したい点
住み心地は人によって感じ方が違います。次の点は事前に確かめておくと安心です。
- 通勤時間：三宮まで地下鉄で約27分です。神戸市東部や大阪方面へ通う人は、乗り換えを含めた時間を計算しましょう。
- 空室の出方：記事作成時点では空室の案内がありませんでした。希望の間取りがあれば、早めにUR賃貸ショップへ相談しておくと安心です。
- 駐車場：敷地内に機械式駐車場があり、ハイルーフ車向けのスペースもあります。料金や空き状況は公式ページに記載がないため、問い合わせて確認しましょう。
- 建物の年数：管理年数は28〜29年です。設備や内装は住戸ごとに違うので、内見で確かめてください。
西神南で使えるURの割引制度
ルゼフィール井吹台の公式ページには、次の制度が掲載されています。どれも条件があり、対象の住戸かどうかは申込み前に確認が必要です。
| 制度 | 主な対象・内容（公式ページの表示） |
|---|---|
| 子育て割 | 子育て世帯・新婚世帯、所得制限あり。最長9年間、最大20%減額 |
| すくすく割 | 18歳未満の子を扶養している人、または妊娠中の人。3年の定期借家 |
| 近居割 | 親族の近くに新たに入居して近居する場合。最大5年間、5%または20%減額 |
| U35割 | 35歳以下の人。3年の定期借家 |
| URライト | 定期借家の契約タイプ |
| フリーレント | 対象期間中の申込みで、家賃1か月または2か月分相当が無料 |
定期借家とは、期間が決まっている賃貸借契約のことです。期間の終わり方は制度ごとに違うので、契約前に説明を受けましょう。
子育て割とすくすく割
子育て中の家族は、子育て割とすくすく割のどちらが合うかを比べてみましょう。子育て割は所得制限があり、すくすく割は定期借家です。長く住むつもりか、数年で住み替えるつもりかで選び方が変わります。
近居割とU35割
近くに親が住んでいる、または親を近くに呼びたい人は近居割が候補です。なお、公式の街紹介ページでは、神戸市の「こうべぐらし応援補助金（住みかえーる）」も案内されています。親子の近居・同居を始める世帯に最大20万円を補助するもので、対象外の住戸もあります。条件は神戸市のホームページで確認してください。
URは礼金・仲介手数料・更新料が不要で、保証人もいりません。保証人や緊急連絡先に悩む人は、賃貸の緊急連絡先がいない高齢者は入居審査に通る？頼める人がいないときの代わりと、神戸で相談できる窓口も参考になります。
西神南のUR賃貸が向いている人
- 駅近で、買い物を駅前でまとめて済ませたい人
- 公園や広場の多い環境で子育てしたい人
- 近居や割引制度を使って家賃を抑えたい人
- 地下鉄で三宮方面へ通う人
逆に、毎日神戸市東部や大阪へ通う人は、通勤時間をよく比べて決めましょう。高齢の親と住まいを考えている人は、終身建物賃貸借は神戸市でどう始める？もあわせて読んでみてください。
よくある質問
Q. ルゼフィール井吹台は西神南駅から何分ですか？
公式ページでは徒歩5〜7分です。棟によって所要時間が違います。
Q. 家賃はいくらですか？
記事作成時点の公式掲載情報で、65,600円〜136,300円です。別に共益費がかかります。空室や家賃は変わるので、最新情報はUR公式サイトで確認してください。
Q. 一人暮らしでも住めますか？
1DK（39㎡〜）の間取りもあるため、単身で住む選択肢もあります。ただし、空室があるかは時期によります。
Q. 車を持っていても大丈夫ですか？
敷地内に機械式駐車場があり、ハイルーフ車に対応するスペースもあります。料金や空きは管理サービス事務所やUR賃貸ショップへ問い合わせてください。
Q. 退去するときの費用はどうなりますか？
原状回復の考え方は契約内容によります。退去後の精算については、退去後に敷金精算書が届かないのはなぜ？届く時期の目安と、待っても来ないときの問い合わせ・相談先で一般的な流れを解説しています。
まとめ
- ルゼフィール井吹台は西神南駅から徒歩5〜7分、全6棟・252戸のUR団地
- 記事作成時点の公式掲載情報で、1DK〜4LDK、家賃65,600円〜136,300円
- 駅前のセリオなどで買い物がまとまり、公園や広場も多い
- 三宮まで約27分。通勤時間と空室状況は事前に確認を
- 子育て割・すくすく割・近居割など、条件に合う制度を比べて選ぶ
UR以外の民間賃貸とも比べたい方、神戸市灘区・東灘区でお部屋探しや住み替えを考えている方はマチ不動産へご相談ください。TEL 078-262-1201／水曜定休
