賃貸の浴室暖房乾燥機（浴室乾燥機）が壊れたとき、部屋の設備として付いているものなら、修理費は原則として大家さん（貸主）の負担です。民法では、貸主は借主に責任がある場合を除き、使うために必要な修繕をする義務を負うとされているためです。ただし、フィルター掃除をしなかったことによる故障など、入居者に原因がある場合は入居者の負担になることがあります。まずは自分で直そうとせず、管理会社か大家さんに連絡しましょう。
この記事で分かること
- 浴室乾燥機の修理費を誰が払うかの考え方
- 連絡する前に確かめたい5つのポイント
- 入居者負担になりやすいケースと、契約書で見る場所
- 修理を待つ間の洗濯物・入浴の工夫と、家賃が減る場合の考え方
浴室乾燥機の修理費は原則として大家さんの負担
貸主には修繕義務がある
国土交通省が公表している相談対応事例集では、貸主は借主に責任がある場合を除き、物件の使用に必要な修繕をする義務を負うとされています。部屋の設備として最初から付いている浴室乾燥機は、エアコンや給湯器と同じく、この修繕の対象になるのが一般的です。
「設備」か「残置物」かで変わる
注意したいのは、前の入居者が置いていったものなどを「残置物」として扱っている場合です。残置物は、故障しても貸主が修理しない約束になっていることがあります。浴室乾燥機は建物に組み込まれていることが多いので残置物になる例は少ないものの、念のため契約書の設備欄や特約を確認しましょう。
| 状況 | 修理費の負担の目安 |
|---|---|
| 経年劣化や部品の寿命で動かない | 貸主 |
| 入居時から調子が悪かった | 貸主 |
| フィルターやファンにほこりが詰まって故障した | 入居者になることがある |
| 物をぶつけてパネルを割った | 入居者 |
| 契約書で「残置物」とされている | 契約内容による |
連絡する前に確かめたい5つのポイント
故障だと思っても、実は設定や電源の問題だったということもあります。連絡の前に、次の点を確かめておくと話が早く進みます。
- ブレーカーや専用のスイッチが切れていないか
- リモコンの電池切れや、表示部にエラー表示（番号）が出ていないか
- 吸込口のフィルターにほこりがたまっていないか
- ガス温水式の場合、給湯器のお湯は出ているか（給湯器側の不具合のこともある）
- 異音・焦げたようなにおい・暖まらないなど、症状はどれか
エラー番号、本体のメーカー名と型番、症状が出た日時を控え、スマートフォンで写真を撮っておくと、管理会社から業者への手配がスムーズです。焦げたにおいや煙がある場合は、すぐに使用をやめてブレーカーを切りましょう。
寿命の目安は10年前後
浴室暖房乾燥機は、メーカーの標準的な設計上の使用期間が10年とされている製品があります。築年数が古い物件で、本体も入居前からのものなら、部品交換ではなく本体交換になることもあります。その場合でも、経年劣化なら費用は貸主の負担です。
入居者の負担になりやすいケース
入居者は、借りた部屋を注意して使う義務（善管注意義務）を負っています。次のようなケースでは、入居者負担と判断されることがあります。
- 長い間フィルターを掃除せず、ほこりの詰まりで故障した
- 故障に気づいていたのに連絡せず使い続け、被害が広がった
- 天井の点検口などを自分で開けて触り、壊してしまった
- 浴室で物干し竿を本体にぶつけ、カバーやルーバーを壊した
特に「連絡の遅れ」は見落としがちです。国土交通省の事例集では、借主は修繕が必要な箇所を見つけたら、遅滞なく貸主に通知する義務があると紹介されています。通知が遅れて貸主に損害が出ると、賠償を求められることもあります。
自分で業者を呼んでもいい？修繕の順番
2020年4月施行の民法改正で、次のような場合は借主が自分で修繕できることが明確になりました（法務省資料）。
- 貸主に修繕が必要だと通知した（または貸主が知った）のに、相当の期間内に修繕しないとき
- 急迫の事情があるとき
浴室乾燥機は、動かなくても入浴自体はできることが多く、「急迫の事情」に当たる場面は限られます。先に自分で業者を呼ぶと、費用を払ってもらえないこともあります。まずは管理会社に連絡し、対応の時期を確かめましょう。
修理を待つ間の工夫と、家賃への影響
冬の洗濯物と入浴の工夫
冬は部品の取り寄せで修理まで日数がかかることがあります。待つ間は次の方法が役立ちます。
- 洗濯物はコインランドリーの乾燥機や、室内干し＋除湿機を使う
- 入浴前に浴室の床や壁にシャワーのお湯をかけて、浴室を温めておく
- 脱衣所に小型の暖房器具を置く場合は、水がかからない場所で使う
- 換気は24時間換気を止めずに続け、カビや結露を防ぐ
換気と寒さの関係は賃貸の24時間換気が寒い！止めていい？給気口の調整と結露対策も参考にしてください。
家賃は減額される？
民法611条では、借りている物の一部が借主の責任でない理由で使えなくなった場合、使えなくなった部分の割合に応じて賃料が減額されるとされています。ただ、国土交通省の事例集では、減額が生じるのは、使えない状態が我慢できる範囲（受忍限度）を超え、通常の生活ができない場合とされています。浴室乾燥機だけが動かず、入浴や換気はできるという状態では、家賃が減る場面は多くありません。長期間直らない場合は、管理会社と話し合いましょう。
よくある質問
Q. 浴室乾燥機の電気代が高くなったのは故障ですか？
乾燥は電気を多く使う機能なので、冬は電気代が上がりやすくなります。ただ、フィルターの詰まりで乾きが悪くなり、運転時間が延びていることもあります。まずフィルターを掃除してみましょう。
Q. 入居時から付いているのに、契約書に記載がありません。
契約書に記載がなくても、建物に組み込まれた設備として扱われていることが多いです。気になる場合は、管理会社に設備か残置物かを確認しましょう。
Q. 修理の立ち会いは必要ですか？
浴室内の作業になるため、在宅での立ち会いを求められることが一般的です。日程は早めに調整しましょう。
Q. 退去のとき、浴室乾燥機のカビ汚れは請求されますか？
通常の使い方による汚れや経年変化は、原状回復の対象外です。ただし、掃除をせずに放置してカビがひどくなった場合などは、費用を請求されることがあります。
Q. 修理を頼んでから何日くらいかかりますか？
業者の予定や部品の在庫によって変わります。冬は暖房関係の修理依頼が増える時期なので、不具合に気づいたら早めに連絡しましょう。
まとめ
- 部屋の設備としての浴室乾燥機の修理費は、原則として大家さんの負担
- フィルターを掃除しなかった、壊したなど、入居者に原因があれば入居者負担になることがある
- 連絡前にブレーカー・リモコン・フィルター・エラー表示を確認し、型番と症状を控える
- 自分で業者を呼ぶ前に、まず管理会社へ。連絡の遅れにも注意
- 浴室乾燥機だけの故障で家賃が減る場面は多くない
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マチ不動産では、神戸市灘区・東灘区を中心に賃貸管理を行っています。設備の故障や冬のトラブルへの対応でお困りの大家さん、入居者の方はお気軽にご相談ください。
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参考情報
- 国土交通省「民間賃貸住宅に関する相談対応事例集～賃借物の一部使用不能による賃料の減額等について～」（PDF）
- 法務省「2020年4月1日から賃貸借契約に関する民法のルールが変わります」（PDF）
- サンリフレプラザ（交換できるくん）「浴室暖房乾燥機の寿命・交換時期」
