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マチ不動産賃貸管理

神戸市東灘区・灘区・中央区の賃貸マンション・アパートのオーナー様へ

マチ不動産の賃貸管理。

コスパ最強。低価格・高品質の管理 × 入居率アップで選ばれています。

管理料 1室 月額1,000円駐車場 1台500円

入居率アップ管理料を抑える入居者満足度アップ

LINEで無料相談 電話 078-262-1201

東灘区・灘区・中央区／税別　受付 10：00～18：00（毎週水曜日定休日）

FEATURES

マチ不動産の賃貸管理 3つの特徴

入居率アップ

地元の不動産業者のネットワークへの情報公開や、当社自ら入居者を募集するため、管理会社さんには伝わらない情報をもとに募集戦略を練ります。必ず、あなたの不動産を人気物件に。

管理料を抑える

マンション・アパートの維持管理費の高騰が続く中、家賃の下落が続いています。マチ不動産の賃貸管理では費用を抑えることができ、不動産経営を安定させていきます。

入居者満足度アップ

入居率をアップさせるには、退去をできるだけ少なくすることがポイントです。大事になるのが入居者の満足度。入居者に喜ばれる管理を目指します。

PRICE

管理料金

家賃の何％ではなく、1室ごとの定額です。家賃が高いお部屋でも、管理料は変わりません。

賃貸住宅1,000円1室あたり・月額（税別）
駐車場500円1台あたり・月額（税別）

COMPARE

比べてください。
高品質の管理が、低価格で。

A社マチ不動産の管理B社
管理料（月々）家賃の5％（税別）1室 1,000円（税別）家賃の3％（税別）
入居募集（広告料）3ヶ月〜（税別）2ヶ月〜（税別）2ヶ月〜（税別）
クレーム対応〇〇〇
退去時の立会・清算〇〇〇
原状回復工事〇〇〇
巡回なし〇なし

SERVICE

管理料に含まれる基本サービス

項目を押すと、詳しい内容が表示されます。

REASON

低価格・高品質を実現できる理由

高品質

地域を絞った管理

マチ不動産では神戸市灘区・東灘区・中央区と、事務所から半径2キロの賃貸管理に特化しています。地域を限定することで、効率的な賃貸管理を実現しています。

六甲山 大阪湾 中央区 灘区 東灘区 マチ不動産の管理エリア 半径2km マチ不動産
※位置関係のイメージです（実際の地図とは異なります）
  • すぐに駆けつけられる事務所から近いので、トラブルのときもすぐに現地へ向かえます。
  • 定期的に巡回できる近いからこそ、管理物件の巡回を管理料の中で行えます。
  • 地元の家賃相場・需要を知っている地域を絞っているので、相場や入居者のニーズに合わせた募集ができます。
  • 移動のムダがない＝管理料を抑えられる移動にかかる時間が少ない分、効率よく管理でき、低価格につながります。
低価格

業務量に合わせた管理料

家賃保証会社や入居募集のネットワークなどで、管理会社の業務量はかなり少なくなっています。それでも一般的な管理料は「家賃の○％」のまま安くなっていません。マチ不動産の管理は、業務量の低下に合わせた管理料にしています。

いま、管理会社の仕事はこれだけ減っています

  1. 家賃の集金・督促管理会社家賃保証会社
  2. 夜間・休日のトラブル対応管理会社24時間駆付けサービス
  3. 入居者募集の広告管理会社募集ネットワーク・ポータルサイト
  4. 内見の案内・更新手続き管理会社自動案内・電子更新
  5. オーナー様・入居者様との連絡電話・訪問LINE・フォームに一本化
ひと昔前の業務量
いまの業務量

※イメージです。業務量が減っても、一般的な管理料は「家賃の○％」で変わっていません。

試算例：家賃7万円のお部屋が10室のアパート

管理料が家賃の5％の場合35,000円／月年間 420,000円
マチ不動産（1室 1,000円）10,000円／月年間 120,000円

年間 300,000円 おトク

10年間の管理料で比べると

家賃の5％の
管理会社420万円
マチ不動産120万円

10年で 300万円 おトク

※家賃・室数・管理料が変わらないとした場合の単純な合計です（税別）。

※管理料はいずれも税別。家賃の5％は、比較表のA社の例で計算しています。

入居率アップ

家主様の広告料は、
すべて客付け不動産会社へ還元

マチ不動産の管理では、家主様にご負担いただく広告料は、入居者様を紹介してくれる客付け不動産会社にすべてお支払いします。管理会社の中抜きがないので、広告料を抑えて入居者募集ができます。

家主様広告料
マチ不動産中抜き 0円
客付け不動産会社100％受け取り
管理会社によっては管理会社客付け会社
マチ不動産の管理客付け不動産会社へ 100％

※管理会社によっては、広告料の一部を管理会社が受け取ることがあります（図はイメージです）。広告料がそのまま届くので、客付け不動産会社が紹介に力を入れやすく、早い入居につながります。

VOICE

オーナー様の声

★★★★★

入居率がアップしました。
手取り収入が増えて不動産経営が楽になりました

昔から管理会社に支払う管理料の高さにうんざりしていました。入居率が下がってもしっかりと管理料を支払うのが嫌になり、マチ不動産さんにお願いしました。入居率を上げるサポートもしっかりしており、半年もたたないうちに経営が安定しました。

Y.T 様

★★★★★

広告料を抑えることができました

広告料を増やしてほしいと以前依頼していた管理会社から言われて、広告料の負担が重くのしかかっていました。マチ不動産の管理では広告料は仲介業者にすべて支払うシステムで、管理会社の中抜きがなく、広告料を抑えて入居者募集が可能になりました。経営も安定してきており、管理会社を変えてよかったです。

A.A 様

★★★★★

入居者からの評判もいいです

管理料が安いという理由で別の管理会社に依頼していましたが、入居者からのクレームが多くうんざりしていました。マチ不動産に管理を変更してからは、入居者との間でトラブルが少なくなりました。新築を建築予定なので、その際はマチ不動産さんに依頼予定です。

S.K 様

RISK

賃貸経営をとりまく環境は、年々きびしく

管理料のような毎月の固定費を見直すことが、安定した経営への近道です。

  • 大規模修繕費の高騰
  • 光熱費の上昇
  • 金利の上昇
  • 入居率の低下
  • 少子高齢化
  • インボイス制度
  • 空室リスク
  • 賃料の下落

だからこそ、コスパ最強の賃貸管理を。

BENEFIT

管理オーナー様への特典サービス

マチ不動産に賃貸管理をお任せいただいているオーナー様だけの特典です。項目を押すと詳しい内容が開きます。

特典 1 所有物件の売却は
仲介手数料 半額 仲介手数料 半額不動産投資サイト「楽待」に掲載 不動産売却でいちばん大きな費用、売却の仲介手数料が半分に。さらに不動産投資サイト「楽待（らくまち）」に掲載して、買主様を広く探します。

不動産を売るときは、ふつう売却価格に応じた仲介手数料（上限：売却価格×3％＋6万円＋消費税）がかかります。管理オーナー様が所有物件を当社の仲介で売却される場合、この売却の仲介手数料が半額になります。もちろん、高価売却をめざして手取り収入を増やします。

不動産投資サイト「楽待」に掲載売却する物件は、収益物件を探している投資家が集まる不動産投資サイト「楽待（らくまち）」にも掲載します。入居者がいるままの物件も、投資家の買主様に広く届けて、高価売却をめざします。

仲介手数料（上限額・税込）が半額になると
売却価格ふつうの仲介手数料管理オーナー様（半額）おトクになる額
1,000万円39万6,000円19万8,000円19万8,000円
3,000万円105万6,000円52万8,000円52万8,000円
5,000万円171万6,000円85万8,000円85万8,000円
1億円336万6,000円168万3,000円168万3,000円

※ふつうの仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められた上限額（売却価格×3％＋6万円＋消費税10％）で計算しています。管理オーナー様の金額はその半額です。

  • 賃貸管理でお部屋や入居状況を把握しているので、査定や売却のご相談がスムーズです
  • 入居者がいるまま売るか、空室にしてから売るかも、手取り額を比べてご提案します
まずは匿名で価格を調べる LINEで売却の相談
特典 2 LINEでやりとり

管理上のご相談やご希望をLINEでやりとりさせていただき、スムーズな賃貸管理を実現します。

特典 3 ワンストップでサポート

家賃保証、火災保険、大規模修繕など、すべて当社からワンストップでサポートします。

FLOW

管理開始までの流れ

  1. STEP 1ご相談電話・LINE・メールでお気軽に
  2. STEP 2ご提案書の送付面談でのご説明も可能です
  3. STEP 3引継ぎ打ち合わせ今の管理会社からの引継ぎも
  4. STEP 4管理契約内容にご納得いただいてから
  5. STEP 5管理開始入居者様へのご案内もお任せ

賃貸管理のご相談・お見積りは無料です

今の管理会社からの切り替えも、お気軽にご相談ください。

LINEで無料相談 電話 078-262-1201

受付 10：00～18：00（毎週水曜日定休日）

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