築4年
大阪市中古マンションギャラリー
大阪市の中古マンションを、建物ごとにまとめました。築年数・総戸数などの建物情報や、売却・賃貸の相場の目安をご覧いただけます。灘区の不動産会社・マチ不動産が、大阪市のマンションの売却・賃貸のご相談もお受けしています。
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灘区の中古マンション相場【2026年版】
灘区の平均価格・㎡単価
| 築年数 | ㎡単価 |
|---|---|
| 全体平均 | 約43万〜47万円 |
| 築10年未満 | 約65万〜70万円 |
| 築10年〜30年 | 約40万〜55万円 |
| 築40年以上 | 約20万〜30万円 |
間取り別の相場
| 間取り | 平均的な値段 | 駅近・築浅 | 築古 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 1,900万〜2,400万円 | 2,500万円〜 | 1,500万円〜 |
| 2LDK | 2,300万〜2,700万円 | 3,000万円〜 | 1,800万円〜 |
| 3LDK | 3,000万〜3,300万円 | 4,000万円〜 | 2,100万円〜 |
| 4LDK | 約3,500万円 | － | － |
| 5LDK | 約4,000万円 | － | － |
築年数ごとの価格
| 築年数 | ㎡単価 | 新築を100％としたとき |
|---|---|---|
| 新築 | 約74万円 | 100％ |
| 築10年 | 約63万円 | 85％ |
| 築20年 | 約53万円 | 70％ |
| 築30年 | 約42万円 | 57％ |
灘区の中古マンション価格は、2012年ごろから約800万円上がり、ここ数年はほぼ横ばいです。
エリア・駅別の相場
六甲道・六甲・王子公園
| エリア | ㎡単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 六甲道 | 約43.8万円 | 商業施設が集まり、生活の便利さは灘区で一番 |
| 六甲 | 約43.0万円 | 山手の落ち着いた住宅地 |
| 王子公園 | 約42.9万円 | 公園と商店街が近い、落ち着いた住宅地 |
灘・摩耶・新在家
| 駅 | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 灘駅 | 2,900万〜4,500万円 | 価格が安定していて、売りやすい |
| 摩耶駅 | 3,000万〜4,600万円 | 割安感があり、やや穴場 |
| 新在家駅 | 3,000万〜5,000万円以上 | 人気が高く、高値になりやすい |
阪神沿線（大石・西灘・新在家）
| 駅 | 価格帯 | 70㎡の目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 大石駅 | 1,300万〜4,600万円 | 約3,300万円 | 築古・小規模のマンションが多い |
| 西灘駅 | 1,500万〜5,000万円 | 約3,300万円 | 準工業地域を含む |
| 新在家駅 | 1,800万〜7,000万円以上 | 約3,500万円 | 阪神沿線で人気、便利 |
駅からの徒歩分数と価格
| 駅からの徒歩 | 価格の水準（5分以内を100％） |
|---|---|
| 5分以内 | 100％ |
| 6〜10分 | 95〜100％ |
| 11〜15分 | 85〜95％ |
| 16〜20分 | 75〜85％ |
| 20分以上 | 65〜75％ |
中古マンションの価格が決まる5つのポイント
1. 築年数
| 築年数 | 価格の水準（新築を100％） |
|---|---|
| 新築 | 100％ |
| 築5年 | 約90％ |
| 築10年 | 約80％ |
| 築20年 | 約60〜70％ |
| 築30年 | 約40〜60％ |
2. リフォーム
| リフォームの内容 | 売るときに価格へ戻ってくる割合 |
|---|---|
| フルリノベーション | 60〜80％ |
| 水回りの交換 | 50〜70％ |
| 表面のリフォーム（壁紙・床など） | 70〜90％ |
3. 管理の状態
修繕積立金は、1㎡あたり月200〜300円が目安です（70㎡なら月14,000〜21,000円）。積立金が少なすぎるマンションは、将来の値上げや一時金の心配から評価が下がります。
4. 階数・向き・眺望
| 階数 | 価格の水準（4〜6階を100％） |
|---|---|
| 10階以上 | 115％ |
| 7〜9階 | 110％ |
| 4〜6階 | 100％ |
| 2〜3階 | 90％ |
| 1階 | 85％ |
向きは、南向き・東向き・西向き・北向きの順に人気があります。海・山・公園が見える部屋は、10〜30％高くなることがあります。
5. 学区
高羽小学校・摩耶小学校の校区などは、子育て世帯に人気があります。
今は買い時？売り時？
灘区の中古マンション価格は、直近3年で約6％の小さな上昇です。今後、大きく上がる可能性は高くないと見ています。
| 住宅ローン金利 | 借りられる金額の目安 |
|---|---|
| 0.5％ | 約4,500万円 |
| 1.5％ | 約3,800万円（約700万円少なくなる） |
売却に向いているのは、次の3つがそろうときです。
- 相場が上がっている、または高い水準にある
- 金利が低い、または上がる前
- 同じマンションや近所で、売りに出ている部屋が少ない
高く売るためのポイント
相場より高く売れやすい部屋
- 駅に近い
- 六甲・王子公園などの人気エリア
- 南向き
- 築20〜30年で手ごろな価格
- 3LDK・70㎡前後の定番の広さ
- 眺望がよい・最上階・角部屋
売る前にしておきたい3つの準備
- 相場を正しく知る
- 部屋の見た目を整える
- 管理規約や修繕履歴などの資料をそろえる
不動産会社の選び方
査定価格の高さだけで選ばないことが大切です。高すぎる査定で売り出すと、売れ残って結局値下げすることがあります。灘区での売却実績と、どう売るかの説明がはっきりしているかを確かめてください。
最終更新：2026年10月 ※価格は目安です。実際の価格は、お部屋の条件や時期によって変わります。