アパートに宅配ボックスを後付けすることはできます。大切なのは「どこに置くか」と「何個・どの大きさを置くか」を先に決めることです。置き場所は、入居者が毎日通る動線上で、避難の通路をふさがず、雨が当たりにくい場所が基本です。方式は、電源のいらない機械式なら工事が軽く、後付けに向いています。1月から3月の繁忙期の募集に間に合わせるなら、12月中に見積もりと設置を終え、募集図面に「宅配ボックスあり」と書ける状態にしておくのが理想です。
この記事で分かること
- 宅配ボックスの後付けが空室対策になる理由と、国の再配達率の最新データ
- 置き場所の決め方と、避けたい場所
- 機械式と電気式の違い、ボックスの数と大きさの考え方
- 見積もりで確かめる項目と、繁忙期前に間に合わせる段取り
- 入居者への案内と、募集図面・ポータル掲載での書き方
宅配ボックスの後付けが空室対策になる理由
ネット通販が日常になり、荷物を受け取れるかどうかは部屋選びの条件の一つになっています。特に単身者や共働き世帯は、日中に家にいないことが多く、宅配ボックスの有無を気にします。
国土交通省の調査では、2026年4月の宅配便の再配達率は約7.6%でした。2025年4月の約8.4%から下がっていますが、それでもおよそ13個に1個は再配達になっている計算です。同じ調査では、置き配や宅配ボックスなど「多様な受取方法」の利用率が約31.0%とされ、受け取り方の選択肢が広がっていることが分かります（出典：国土交通省「宅配便の再配達率に関する調査」令和8年4月期）。
入居者にとって宅配ボックスは「再配達を頼む手間がなくなる」「置き配の盗難が心配なくなる」設備です。オーナーにとっては、家賃を下げずに物件の魅力を足せる方法の一つです。ポータルサイトで「宅配ボックス」の条件で絞り込んで探す人もいるため、設置したらきちんと掲載することも大切です。
置き場所の決め方
候補になる場所
- 集合ポストの横や近く（入居者が毎日見る場所なので使い忘れが少ない）
- エントランスや階段下の、通路にはみ出さないスペース
- 敷地内の駐輪場の一角や、屋根のある外構部分
どこに置く場合も、配達員と入居者の両方が迷わずたどり着けることが大切です。オートロックがある建物では、配達員が入れる場所かどうかも確かめましょう。
避けたい場所
- 廊下や階段など、避難の通路になる場所（通路の幅を狭めない）
- 雨や直射日光が当たり続ける場所（屋外用の製品でも傷みが早くなる）
- 夜に暗く、人目につかない場所（防犯面と、入居者の使いにくさ）
- 地面が傾いている、水がたまりやすい場所
共用廊下や階段は、火事や地震のときの避難通路です。小さな物でも通路をふさぐと危険になるため、設置場所に迷う場合は管理会社に相談し、必要に応じて消防署にも確認してもらうと安心です。
台数・大きさ・方式の選び方
機械式と電気式の違い
| 比べる点 | 機械式（電源不要） | 電気式（電源あり） |
|---|---|---|
| 工事 | 置くだけ・ボルトで固定する程度が多い | 電源工事が必要。配線ルートの確認がいる |
| 使い方 | 暗証番号やダイヤル、押印機能など | タッチパネル・カード、受け取り通知など |
| 向いている物件 | 小規模アパート、後付け | 戸数の多い物件、オートロックとの連動 |
| 気をつけること | 鍵の閉め忘れ・暗証番号のトラブル | 停電や故障時の対応、保守契約の費用 |
小規模なアパートへの後付けでは、電源工事のいらない機械式を選ぶオーナーが多いです。電気式は便利な機能が多い一方、保守の費用が毎月かかる製品もあるため、長い目で見た負担で比べましょう。
台数と大きさの考え方
「何戸に1台」という決まりはありません。単身向けか家族向けか、入居者が日中いるかどうかで必要な数は変わります。考え方の手順は次のとおりです。
- 今の入居者に、どれくらい荷物を受け取っているかを管理会社経由で聞く（簡単なアンケートでもよい）
- 置けるスペースから、置ける最大の数を出す
- 大・中・小のサイズを組み合わせ、大きい箱を少なくとも1つは入れる（飲料の箱や通販の大きめの荷物に対応）
- 足りなければ、あとから増設できる製品を選ぶ
ボックスが小さすぎて荷物が入らないと、結局は再配達になり、入居者の満足度は上がりません。小さい箱をたくさん並べるより、大きさの違う箱を組み合わせる方が使われやすくなります。
見積もりで確かめる項目
費用は製品の大きさ・数・方式、設置場所の工事内容によって大きく変わります。見積もりは2社以上から取り、次の項目がそろっているかを確かめましょう。
- 本体の価格（ボックスの数・サイズ・屋外対応かどうか）
- 設置工事費（基礎・アンカー固定・転倒防止の方法）
- 電源工事費（電気式の場合）
- 運搬費・既存物の撤去費
- 保守・点検の費用と、故障したときの対応（電気式は月額費用の有無）
- 保証期間と、暗証番号を忘れたときなどの対応窓口
設備にかけたお金が、確定申告でどのように経費になるかは取得価額によって変わります。年内に設置するかどうかを決める前に、賃貸の少額減価償却資産は40万円未満に｜大家の確定申告も確認しておくとよいでしょう。管理会社に工事の手配を頼む場合は、手配の手数料がかかるかどうかも事前に聞いておきます。管理会社の費用の見方は賃貸管理会社の見積もり比較｜管理委託料以外に見る項目で詳しく紹介しています。
繁忙期前に間に合わせる段取り
賃貸の動きが大きくなる1月から3月の前に設置を終えるには、11月から12月が動きどきです。
| 時期 | やること |
|---|---|
| 11月 | 置き場所の候補を決め、管理会社と現地を確認。入居者の荷物の量を聞く |
| 11月〜12月上旬 | 2社以上から見積もりを取り、製品と台数を決める |
| 12月 | 設置工事。入居者へのお知らせを配る |
| 12月〜1月 | 募集図面・ポータル掲載の設備欄を更新し、写真を撮り直す |
年末は工事業者も混み合います。製品の在庫や納期によっては年明けになることもあるため、早めに動き始めると安心です。
入居者への案内と募集図面への書き方
今の入居者への案内
設置したら、次の内容を書いたお知らせを各戸に配りましょう。
- 設置場所と使い始める日
- 使い方（暗証番号の決め方、荷物の取り出し方、使い終わったあとの戻し方）
- 荷物を長く入れっぱなしにしないこと（ほかの入居者が使えなくなるため）
- 故障や暗証番号のトラブルのときの連絡先
募集図面・ポータル掲載での書き方
募集図面やポータルサイトの設備欄に「宅配ボックス」を入れます。写真は、置き場所が分かるように少し引いて撮ると、内見前の印象がよくなります。日が短い冬の撮影では、明るい時間帯を選びましょう。共用部の照明が古い場合は、宅配ボックスの設置と一緒にLEDへ替えると、夜の使いやすさと防犯の面でも効果的です（賃貸の蛍光灯は2027年に製造終了？大家のLED交換の時期と注意点）。
よくある質問
Q. 古いアパートでも宅配ボックスは後付けできますか？
できます。電源のいらない機械式なら、置くスペースがあれば多くの場合は設置できます。地面の状態や転倒防止の方法は、業者に現地を見てもらって決めましょう。
Q. 宅配ボックスを付けたら家賃を上げられますか？
宅配ボックスだけで家賃を上げられるとは限りません。どちらかといえば、家賃を下げずに選ばれやすくするための設備と考えるのが現実的です。周辺の物件の設備と家賃を比べて判断しましょう。
Q. ボックスの中の荷物がなくなったら、オーナーの責任になりますか？
一般に、受け取りの管理は入居者と配送業者の間のことですが、設備の故障や鍵の不具合が原因の場合はトラブルになることもあります。使い方のルールと連絡先をお知らせで決めておき、製品の保証内容も確認しておきましょう。
Q. 置き配があれば宅配ボックスはいらないのでは？
置き配は便利ですが、盗難や雨ぬれを心配する人もいます。また、共用廊下に荷物が置かれると通路をふさぐことがあります。宅配ボックスは、置き配の心配を減らす選択肢として考えるとよいでしょう。
Q. 何個くらい置けばいいですか？
決まった目安はありません。入居者の荷物の量と置けるスペースから決め、大きい箱を少なくとも1つ入れておくと使われやすくなります。足りなければ増設できる製品を選ぶと安心です。
まとめ
- 宅配ボックスは後付けでき、家賃を下げずに物件の魅力を足せる空室対策の一つ
- 置き場所は、毎日通る動線上で、避難の通路をふさがず、雨が当たりにくい場所が基本
- 小規模アパートの後付けは、電源工事のいらない機械式が選ばれやすい
- 台数は入居者の荷物の量とスペースで決め、大きい箱を1つは入れる
- 繁忙期に間に合わせるなら、11月から12月に見積もり・設置・掲載の更新まで進める
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マチ不動産は、神戸市灘区・東灘区・中央区周辺で賃貸管理・賃貸仲介を行っています。「宅配ボックスをどこに置けるか見てほしい」「繁忙期前にできる空室対策を相談したい」といったご相談も、物件の状況を見ながら一緒に考えます。費用や効果は物件によって異なりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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