止めずに「給気口」で調整し、困るときは管理会社へ
賃貸の24時間換気が冬に寒くても、スイッチを切ったり給気口を閉め切ったりするのはおすすめしません。湿気がこもって結露やカビの原因になり、退去時の費用負担につながることもあるためです。
寒さは、給気口の羽根の向きや開き具合、家具の配置で和らげるのが基本です。異音がする、止まったなどの不具合は、自分で業者を呼ぶ前に管理会社や大家さんに連絡しましょう。
この記事で分かること
- 24時間換気が付いている理由（建築基準法のルール）
- 止めると起きやすいこと
- 寒いときに試したい対策と、やってはいけないこと
- 異音・故障のときの連絡の流れと費用負担
24時間換気とは？法律で付けることになっている設備
24時間換気は、窓を閉めたままでも少しずつ空気を入れ替えるための設備です。
シックハウス対策として、平成15年（2003年）7月1日に改正建築基準法が施行されました。国土交通省の案内では、家具からも化学物質が出るため、原則としてすべての建築物に機械換気設備の設置が義務付けられ、住宅では換気回数0.5回／h以上の機械換気設備（いわゆる24時間換気システムなど）が必要とされています。
0.5回／hとは、1時間に部屋の空気の半分が入れ替わる目安です。つまり「勝手に付いている換気扇」ではなく、建物の性能として組み込まれた設備です。
なぜ冬に寒いの？
賃貸マンションやアパートの多くは、浴室やトイレの換気扇で空気を出し、居室の壁にある丸い給気口から外の空気を取り入れる仕組みです。
そのため、冬は給気口から冷たい外気が入り、その近くが「スースーする」と感じやすくなります。ベッドやソファが給気口のすぐ下にあると、特に寒さを強く感じます。
止めるとどうなる？結露・カビと退去時の費用
24時間換気を止めたり、給気口を閉め切ったりすると、次のようなことが起きやすくなります。
- 料理や入浴、家族の呼吸で出た湿気がこもり、窓や壁に結露が出る
- 結露を放置すると、サッシのパッキンや壁紙、押入れにカビが生える
- 家具などから出る化学物質やにおいがこもりやすくなる
賃貸では、入居者が結露を放置してカビやシミを広げた場合、退去時にその修繕費を負担するよう求められることがあります。寒さ対策のつもりが、かえって出費になることもあるのです。
寒いときに試したい対策と、やってはいけないこと
| 対策 | 目安 | 理由 |
|---|---|---|
| 給気口の羽根の向きを変える | OK | 冷気が体に直接当たりにくい |
| 給気口の開き具合を少し絞る | OK（閉め切らない） | 寒さを和らげつつ換気は続く |
| 給気口の近くの家具配置を変える | OK | 冷たい風の通り道を避ける |
| フィルターを掃除する | OK | 目詰まりは異音や効率低下の原因にも |
| サーキュレーターで暖気を回す | OK | 天井付近の暖かい空気を下へ |
| スイッチを切る・給気口を全閉 | NG | 結露・カビ・空気のよどみの原因 |
| 給気口をテープでふさぐ | NG | 設備の破損や原状回復の対象にも |
給気口の形は物件によって違います。カバーを回すと開き具合が変わるもの、つまみで調整するものなどがあります。分からないときは、入居時の設備の説明書を見るか、管理会社に聞いてみましょう。
窓に断熱シートを貼る、給気口に市販のフィルターを付けるといった対策は、物件や製品によっては貼り跡・破損の原因になります。使う前に管理会社へ確認すると安心です。
異音・止まった・風が来ないときは？連絡の流れと費用負担
24時間換気は賃貸物件の設備です。民法では、貸主は賃貸物の使用に必要な修繕をする義務を負うとされています（民法606条。借主の責任で壊れた場合を除く）。経年で壊れた場合は、原則として貸主側の負担で修理されます。
不具合を感じたら、次の順で進めましょう。
- スイッチやブレーカーが切れていないか確認する
- フィルターや給気口のほこりを取る
- いつから、どんな音か、どの部屋かをメモや動画で記録する
- 管理会社・大家さんに連絡する（自分で業者を呼ぶ前に）
- 点検・修理の日程を調整する
入居者が勝手に業者を呼ぶと、費用を請求できないことがあります。一方、フィルターを一度も掃除していなかったなど、使い方が原因の故障は入居者の負担になる場合もあります。契約書の「修繕」の条項も確認しておきましょう。
オーナー様へ：入居時の説明で問い合わせを減らす
冬になると「寒いので止めていいか」という問い合わせが増えます。入居時に「止めないでほしい理由」「給気口の調整方法」「フィルター掃除の目安」を紙や写真で渡しておくと、結露・カビのトラブル予防にもつながります。
よくある質問
Q. 外出中や旅行中だけ止めてもいいですか？
留守中も部屋には湿気が残ります。窓を閉め切った状態で換気を止めると、帰宅時に結露やにおいが気になることがあります。基本は動かしたままにしましょう。
Q. 電気代がもったいないので切りたいです。
電気代は機種や契約で変わります。ただし、止めたことでカビが広がると、退去時の費用の方が大きくなることもあります。止めたい事情があるときは、管理会社に相談してください。
Q. 給気口から外の音やにおいが入ってきます。
給気口は外とつながっているため、音やにおいが入ることがあります。自分でふさがず、管理会社に対策を相談しましょう。
Q. フィルター掃除は入居者がするものですか？
日常の掃除は入居者が行うのが一般的です。掃除の仕方や交換の目安は設備の説明書や契約書で確認し、分からなければ管理会社に聞いてください。
Q. 古い賃貸で、24時間換気が見当たりません。
2003年の改正前に建てられた建物では、付いていないことがあります。その場合は、換気扇や窓開けでこまめに換気し、結露を拭き取るようにしましょう。
まとめ
- 24時間換気は建築基準法で設置が義務付けられた設備（2003年7月施行）
- 寒くても止めず、給気口の向き・開き具合・家具配置で調整する
- 止めると結露・カビの原因になり、退去時の負担につながることも
- 異音・故障は自分で業者を呼ぶ前に管理会社へ。経年の故障は原則貸主の修繕
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