家の訪問査定を同じ日に複数の不動産会社で受けるのは、問題ありません。仕事を休む日を1日にまとめられ、記憶が新しいうちに各社の説明を比べられるのが利点です。ただし、1社あたり1時間前後はかかることが多く、間を詰めすぎると鉢合わせや聞き逃しが起こります。目安は1日3社まで、開始時刻は1時間半〜2時間おきです。そして比べるべきは「査定価格の高さ」より「その価格になる根拠」です。
この記事で分かること
- 訪問査定を同じ日に複数社で受けるメリットと注意点
- 1社あたりの時間の目安と、鉢合わせを防ぐスケジュールの組み方
- 前日までにそろえる書類と、掃除はどこまで必要か
- 当日に各社へ同じように聞くべき質問
- 査定価格を「根拠」で比べる方法
訪問査定を同じ日に複数社で受けるのは問題ない？
訪問査定は、不動産会社の担当者が家の中と周りを実際に見て、売れそうな価格を出すものです。複数の会社に依頼するのは一般的で、同じ日にまとめても失礼には当たりません。
| 比べる点 | 同じ日にまとめる | 別の日に分ける |
|---|---|---|
| 休みを取る日 | 1日で済む | 社数分必要 |
| 部屋の片づけ | 1回で済む | そのたびに必要 |
| 比べやすさ | 記憶が新しいうちに比べられる | 前の会社の説明を忘れやすい |
| 体力・集中力 | 後半は疲れやすい | 1社ずつ落ち着いて聞ける |
| 鉢合わせ | 時間が押すと起こりうる | 起こらない |
各社に「他の会社にも査定を頼んでいる」と伝えても構いません。むしろ正直に伝えた方が、各社も根拠を丁寧に説明しようとします。
時間の組み方と鉢合わせを防ぐコツ
1社あたりの時間の目安
訪問査定は、建物の中と外を見る時間と、売主から話を聞く時間を合わせて1時間前後かかることが多いです。戸建で屋根や外壁、境界まで見る場合や、売却の事情を詳しく話す場合は、もう少し長くなることもあります。予約のときに「何分くらいかかりますか」と聞いておくと安心です。
スケジュールの例
| 時刻 | 予定 |
|---|---|
| 10:00〜11:00 | A社の訪問査定 |
| 11:00〜11:30 | あき時間（A社の話をメモにまとめる） |
| 11:30〜12:30 | B社の訪問査定 |
| 12:30〜13:30 | 昼食・休憩 |
| 13:30〜14:30 | C社の訪問査定 |
| 14:30〜 | 3社のメモを並べて比べる |
開始時刻を1時間半〜2時間おきにすると、前の会社が長引いても鉢合わせになりにくくなります。冬は日没が早いので、外壁や屋根、日当たりを見てもらうためにも、午前中から午後の早い時間に入れるのがおすすめです。
予約のときの伝え方
- 「次の予定があるので、○時までに終えてほしい」と終わりの時刻も伝える
- 駐車場の有無を伝える（坑の多い灘区・東灘区の山手では、車を止める場所に困ることがあります）
- 事前に渡しておきたい書類（間取り図など）があれば、先にメールやFAXで送る
前日までの準備と書類
そろえておきたい書類
- 登記識別情報または権利証（原本ではなくコピーを見せれば十分です）
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 固定資産税の納税通知書
- 間取り図、建物の図面（戸建は確認済証や検査済証も）
- マンションは、管理規約、管理費・修繕積立金の金額が分かるもの
- リフォームや設備交換の契約書・保証書
- 住宅ローンの残高が分かるもの
そろわない書類があっても査定は受けられます。ただし、権利証が見当たらない場合は、売却の段取りが変わるため早めに伝えましょう（権利証を紛失した家の売却｜本人確認情報と事前通知の違い）。
掃除はどこまで必要？
訪問査定は、買主の内覧とは違います。査定の担当者は、部屋の片づき具合より、建物の傷みや設備の状態を見ています。水回りやベランダ、押入れの中など、見てほしい場所に入れる程度に片づけておけば十分です。雨漏りの跡や設備の不具合を隠す必要はありません。むしろ正直に伝えた方が、査定価格の精度が上がり、売却後のトラブルも防げます。
伝えることをメモにしておく
- 売りたい理由と、いつまでに売りたいか
- 住み替え先が決まっているか（売ってから買うか、買ってから売るか）
- 雨漏り、シロアリ、設備の故障など、知っている不具合
- リフォームした場所と時期
- エアコンなど、置いていく予定の設備
設備を置いていくかどうかは、家の売却でエアコンは置いていく？付帯設備表と内覧の注意点も参考にしてください。
当日に各社へ同じように聞くこと
同じ質問を各社にすると、答えを並べて比べられます。次の質問を紙に書いておき、答えをその場でメモしましょう。
- 査定価格の根拠にした取引事例はどれか（場所・築年数・広さ・時期）
- この家のプラス点とマイナス点は何か
- 売り出し価格をいくらにして、どれくらいの期間で売れそうか
- 売れないときは、いつ、どのように見直す提案になるか
- どんな方法で買主を探すか（広告の出し方、内覧の対応）
- 媒介契約の種類は何を勧めるか、その理由は何か
査定価格の「根拠」の比べ方
宅地建物取引業法では、不動産会社が売却の媒介で価格について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないと定められています（第34条の2第2項）。つまり、「なぜその金額なのか」を聞くのは売主として当然のことです。
査定価格は「この金額で買い取ります」という約束ではなく、「このくらいで売れそうだ」という見通しです。一番高い金額を出した会社が、一番高く売ってくれるとは限りません。比べるときは、次の点を並べてみましょう。
| 確かめる点 | 信頼しやすい説明 | 注意したい説明 |
|---|---|---|
| 取引事例 | 近い条件の事例を複数示し、違いを説明する | 事例を示さない、条件の違う事例だけ |
| 家の評価 | プラス点とマイナス点の両方を言う | プラス点だけを強調する |
| 売れる期間 | 売り出し価格と期間の関係を説明する | 「すぐ売れます」とだけ言う |
| 見直し | 売れないときの見直し方を先に話す | 見直しの話がない |
売り出しの時期も価格の決め方に関わります。年末に向けて動くか、年明けかで迷っている方は、家の売り出しは12月か年明けか｜成約データと年末の段取りもあわせて読んでみてください。
よくある質問
Q. 訪問査定は何社に頼むのがよいですか？
決まりはありませんが、比べやすさと負担のバランスから3社前後にする人が多いです。地元の会社と広い地域で動く会社を組み合わせると、視点の違う意見を聞けます。
Q. 他の会社の査定価格を伝えてもいいですか？
伝えても問題ありません。ただし、他社の金額に合わせて根拠なく金額を上げる会社には注意が必要です。金額よりも、根拠の説明に違いがあるかを聞きましょう。
Q. 家族がいる日に査定を受けてもいいですか？
問題ありません。ただ、売却の話を家族の前でしにくい事情がある場合は、事前に担当者に伝えておくと配慮してもらえます。相続や離婚など、持ち主が複数いる場合は、できれば持ち主全員が説明を聞けるようにしましょう。
Q. 査定を受けたら、その会社と契約しないといけませんか？
その必要はありません。査定は売却を検討するためのもので、媒介契約を結ぶかどうかは別に決められます。その場で契約を急かされても、持ち帰って比べてから決めましょう。
Q. 査定書はその日にもらえますか？
会社によって違います。その場でおおよその価格を伝え、後日、根拠をまとめた査定書を渡すことが多いです。いつ、どの形でもらえるかを当日に確かめておきましょう。
まとめ
- 訪問査定を同じ日に複数社で受けるのは問題なく、比べやすいのが利点
- 1社1時間前後を目安に、1日3社まで、開始時刻は1時間半〜2時間おきにする
- 書類はコピーでよく、掃除は見てほしい場所に入れる程度で十分
- 各社に同じ質問をして、答えを並べて比べる
- 査定価格は金額より「根拠」で比べる
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マチ不動産は、神戸市灘区・東灘区・中央区周辺で中古戸建・マンションの売却査定と売買仲介を行っています。訪問査定では、近くの取引事例をもとに、価格の根拠をできるだけ分かりやすくご説明します。他社と比べていただくのも歓迎です。査定価格は売却価格をお約束するものではありませんので、ご了承ください。
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