家を売るとき、エアコンは置いていっても外してもかまいません。大切なのは、売り出す前に「どれを残すか」を決め、付帯設備表に状態を正しく書くことです。製造から年数が浅く、きちんと動くエアコンは、買主にとって入居してすぐ使える設備になります。古いものや調子の悪いものは、外すか「不具合あり」と書いて残すかを選びましょう。
この記事で分かること
- エアコンを置いていくか外すかを決める目安
- 付帯設備表への書き方と、引渡し後の故障の扱い
- 冬の内覧でエアコンを見せるときのコツ
- 外す場合の段取りと、マンション特有の注意点
エアコンは置いていく？外す？判断の目安
まずは、家にあるエアコンを1台ずつ確認します。室外機や本体の横に貼られたラベルで、製造年が分かります。
| エアコンの状態 | おすすめの対応 | 理由 |
|---|---|---|
| 製造から年数が浅く、冷暖房とも正常 | 置いていく | 買主がすぐ使え、内覧でも好印象になりやすい |
| 年数はたっているが正常に動く | 買主の希望を聞いて決める | 使いたい人と、新しく買いたい人がいる |
| 動作に不具合がある・異音がする | 外すか、不具合を明記して残す | 引渡し後のトラブルを防ぐため |
| 引越し先で使う予定 | 外して持っていく | 付帯設備表に「撤去」と書いておく |
迷ったときは、売り出しの段階では「残す予定」としておき、購入申込みのときに買主の希望を聞く方法もあります。ただし、決めた内容は契約までに必ず書面にしましょう。
付帯設備表にエアコンをどう書くか
付帯設備表は、売買契約のときに、家に残す設備とその状態を売主が書いて買主に渡す書類です。エアコンについては、次の内容を書くのが一般的です。
- 設置場所（リビング、洋室1など）と台数
- 残すか、撤去するか
- 故障や不具合の有無（「暖房の効きが弱い」など具体的に）
- リモコンの有無
引渡し後に故障したらどうなる？
三井住友トラスト不動産の案内では、不動産流通経営協会（FRK）の標準書式で「売主は、引渡しから7日間、使用可能とした建物の主要設備の故障・不具合について修補する必要がある」と定められていると説明されています。この期間は契約で決めるものなので、実際の契約書の条文を確認してください。
付帯設備表で「故障なし」とした設備が、引渡し直後に動かなくなると、修理を求められることがあります。逆に、不具合をきちんと書いておけば、買主もそれを知ったうえで購入できます。売主の責任の考え方は、新民法で大きく変わった！瑕疵担保責任と契約不適合責任との違いで詳しく解説しています。
仲介会社によっては、設備の故障を一定期間補償するサービスを用意していることもあります。対象になる設備や条件は会社ごとに違うため、売却を依頼する前に確かめておきましょう。
冬の内覧ではエアコンをつけておく
住みながら売る場合、内覧の30分ほど前から暖房をつけておくと、部屋が暖かく、エアコンが動くことも同時に見てもらえます。
- フィルターを掃除し、吹き出し口のほこりを拭いておく
- リモコンを分かる場所に置いておく
- 内覧者に「試しに動かしてみますか」と声をかける
- 残すエアコンと持っていくエアコンを、口頭でも伝えられるようにしておく
空き家で電気を止めている場合は、内覧の時期だけ電気を通しておくと、照明やエアコンの動作を確かめてもらえます。においや見た目の準備は、ペットを飼っている家を売るときの内覧対策｜においの確かめ方・傷の扱いと、買主に伝えておくことも参考にしてください。
外す場合の段取りと注意点
エアコンを外すときは、冷媒ガスを室外機に回収してから取り外す作業が必要です。自分で外さず、引越し業者や電気工事店に依頼しましょう。
- 時期：引渡しの前日までに外し終える。引越しと同じ日にまとめると手間が少ない
- 跡の処理：壁の配管穴にはキャップをし、室内機を固定していた金具も外す
- 処分：持っていかないエアコンは、家電リサイクル法に従って処分する。リサイクル料金と運搬料金がかかる
外したあとの配管穴やビス穴の扱いは、付帯設備表や物件状況報告書（告知書）に書いておくと、引渡し後の行き違いを防げます。
価格交渉でエアコンを使う
エアコンを残しても、売り出し価格がその分上がることは多くありません。ただ、買主から値下げを求められたときに、「エアコンを残す」ことを条件の一つにする方法はあります。売り出し価格の決め方は売り出し価格の端数の決め方｜2,980万円と3,000万円どちらがいい？で紹介しています。
マンションを売るときの注意
マンションでは、エアコンのための壁の穴（スリーブ）の位置が決まっており、室外機はバルコニーに置くのが一般的です。バルコニーは共用部分で、住戸の所有者が使う権利を持っている扱いのことが多いため、室外機の置き方に管理規約の決まりがある場合があります。売り出し前に管理規約を確かめ、買主にも伝えられるようにしておきましょう。
よくある質問
Q. 古いエアコンを置いていくと、処分費を請求されますか？
付帯設備表で「残す」と書き、買主も了承していれば、処分費を請求されることは通常ありません。買主が不要だという場合は、契約前に「撤去」に変えておくと安心です。
Q. 引渡しの翌日にエアコンが故障したら？
付帯設備表で「故障なし」としていた場合、契約の定めにより売主が修補する場合があります。標準的な書式では引渡しから7日間とされることが多いですが、実際の期間は契約書で確認してください。
Q. 買主から「外してほしい」と言われたら？
外すことは可能です。費用をどちらが負担するかを、契約前に決めておきましょう。
Q. 照明やカーテンレールも同じように考えればいいですか？
はい。照明器具、カーテン、物干し金物なども、残すか外すかを付帯設備表に書きます。残すものは状態も書いておきましょう。
Q. 空き家で電気を止めていても売れますか？
売れますが、内覧のときに照明や設備の動作を確かめられません。売り出し中だけ電気の契約を続けておくと、内覧時の印象がよくなります。
まとめ
- エアコンは置いていっても外してもよい。売り出し前に1台ずつ決める
- 製造年と冷暖房の動作を確かめ、付帯設備表に状態を正しく書く
- 標準的な書式では、引渡しから7日間の主要設備の故障を売主が修補するとされている
- 冬の内覧は暖房をつけておくと、部屋の印象と動作確認の両方に役立つ
- 外す場合は業者に依頼し、配管穴の処理と処分方法まで決めておく
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