UR賃貸住宅の敷金は、契約解除日から原則30日以内に返還されます。ただし全額ではありません。退去月の日割家賃や、入居者負担の修理費用などを差し引いた残りが戻ってきます。この記事では、UR都市機構の公式情報をもとに、敷金が返ってくる時期と、差し引かれるもの、早く確実に受け取るための準備をまとめます。
この記事で分かること
- UR賃貸の敷金が返ってくる時期の目安（契約解除日から原則30日以内）
- 敷金から差し引かれる費用と、足りないときの扱い
- 「契約解除日」と「退去日」の違いと、14日前ルールの影響
- UR間で住み替えるときの敷金の引継ぎ
- 返還額に納得できないときの確認先
UR賃貸の敷金の返還はいつ？基本は「契約解除日から原則30日以内」
URの公式「よくあるご質問」では、敷金は契約解除日から原則30日以内に返還されると案内されています。修理費用などを精算したあとの残額が戻る仕組みです。
ポイントは、起点が「部屋を出た日」ではなく「契約解除日」であることです。契約解除日とは、賃貸借契約が終わる日のことです。退去届の出し方によっては、実際に部屋を出た日より後ろになります。
UR賃貸の敷金は家賃の2か月分
URの敷金は、月額家賃の2か月分です。公式FAQでは、礼金・仲介手数料・更新料はかからないと案内されています。保証人や保証会社も不要です。初期費用の中心が敷金なので、退去時にいくら戻るかは家計への影響が大きくなります。
| 項目 | UR賃貸住宅の扱い（公式情報） |
|---|---|
| 敷金 | 月額家賃の2か月分 |
| 礼金・仲介手数料 | かからない |
| 更新料 | かからない（1年ごとの自動更新。定期借家契約を除く） |
| 敷金の返還時期 | 契約解除日から原則30日以内 |
| 返還額 | 修理費用などを精算した後の残額 |
※記事作成時点の公式掲載情報です。最新の条件はURの案内で確認してください。
敷金から差し引かれるものとUR退去費用の考え方
入居者向けの「住まいのしおり」では、敷金の返還時に次のものを差し引くと説明されています。
- 契約解除日が属する月の日割家賃等
- 入居者が負担する修理費用
- 未納の家賃等がある場合はその金額
精算額が敷金を超えた場合は、不足分を別に支払います。公式FAQでは、不足分は退去までに支払う必要があるとされています。
入居者負担になるもの・URが負担するもの
入居者負担になるのは、住んでいる間についた汚れや傷など、故意や過失による損傷の修理費用です。一方、普通に暮らしていて生じる傷みや経年劣化（年月がたって自然に古くなること）は、URが「通常の使用に伴う損耗」として負担すると案内されています。
査定はURの基準で行われます。具体的な負担区分の例は「住まいのしおり」に載っています。住戸の状況によっては、鍵交換費用やクリーニング費用を請求される場合もあると公式FAQに記載があります。
鍵をなくしているとシリンダー錠の交換費用がかかる
退去時には、貸与された鍵をすべて返します。入居時に渡された鍵をなくしていると、シリンダー錠（鍵穴部分の部品）の取替え費用を負担します。退去前に本数を確認しておきましょう。
退去届は14日前まで｜契約解除日が返還時期を左右する
URでは、退去日の14日以上前までに「賃貸住宅賃貸借契約解除届」を出します。提出先は管理サービス事務所または管理連絡員です。
14日未満で出すと、提出の翌日から数えて14日目が契約解除日になります。それより早く部屋を出ても、契約解除日までの家賃等がかかります。つまり、届出が遅いほど日割家賃が増え、敷金返還の起点も後ろにずれます。
| 届出のタイミング | 契約解除日 | 敷金への影響 |
|---|---|---|
| 退去日の14日以上前に提出 | 届け出た退去日 | 余分な家賃が出にくい |
| 退去日の14日前を過ぎて提出 | 提出翌日から数えて14日目 | 解除日までの家賃等が差し引かれる。返還の起点も遅くなる |
なお、届出後は契約解除の取消しや退去日の延期ができません。日程は引越し業者の予約と合わせて決めてから出すのが安全です。
UR敷金の精算までの流れ
公式情報をもとに、退去から返還までをまとめると次のとおりです。
- 退去日を決め、14日以上前に契約解除届を提出する
- 電気・ガス・水道・ネットの供給元に、退去の数日前までに連絡する
- 入居時に自分で付けたもの（浄水器、郵便受けの錠前など）を撤去する
- URが住宅の損傷の程度を調べ、借主負担の箇所の説明を受ける
- 鍵をすべて返却する
- 修理費用などを精算し、契約解除日から原則30日以内に残額が返還される
専用庭やテラスがある住宅では、植えたものや入居中に生えた樹木の撤去も必要です。撤去が残っていると、その費用が精算に含まれる可能性があります。
入居時の「点検確認書」が退去時の判断材料になる
URでは入居時にチェックシート（点検確認書）を作り、入居前からあった汚れや傷を記録します。退去時の原状回復の判断に使われるので、控えは退去まで保管しておきましょう。入居中の設備故障を早めに連絡しておくことも大切です。たとえば賃貸の浴室乾燥機が故障したら修理費は誰が払う？冬に動かないときの確認と連絡、家賃への影響でも、連絡のタイミングを解説しています。
UR間で住み替えるなら敷金を引き継げる
UR賃貸住宅から別のUR賃貸住宅へ住み替える場合、精算後に残った敷金を新しい住まいの敷金に引き継げます。新居の敷金に足りない分だけを支払えば手続きできます。ただし、駐車場の敷金は引き継げません。
新居の家賃が今と同額以下なら、収入を確認する書類の提出を省略できる場合があります。名義人が同じであることなどの条件があるため、事前に確認してください。
返還額が少ない・連絡がないときの確認先
まずは精算内容の内訳を確認しましょう。どの修理にいくらかかったのかを、入居時の点検確認書や退去前の写真と見比べます。
疑問があれば、お住まいの団地を管轄するUR「住まいセンター」に問い合わせます。管轄の窓口は「住まいのしおり」や入居時の団地のご案内で確認できます。
民間賃貸も含めた一般的な目安は、退去後に敷金精算書が届かないのはなぜ？届く時期の目安と、待っても来ないときの問い合わせ・相談先にまとめています。話し合いで解決しない場合は、消費者ホットライン（188）で最寄りの消費生活センターに相談する方法もあります。
よくある質問
Q. UR賃貸の敷金はいつ振り込まれますか？
公式FAQでは、契約解除日から原則30日以内に返還されると案内されています。起点は退去日ではなく契約解除日です。具体的な受取方法は退去手続きの際に確認してください。
Q. 敷金は全額返ってきますか？
全額とは限りません。退去月の日割家賃等、入居者負担の修理費用、未納家賃等を差し引いた残りが返還されます。普通に暮らして生じた傷みや経年劣化はURの負担です。
Q. 修理費が敷金より高くなったらどうなりますか？
不足分を別に支払います。公式FAQでは、退去までに支払う必要があると案内されています。
Q. 退去日を後から延ばせますか？
契約解除届を出した後は、取消しや退去日の延期ができません。日程が固まってから提出しましょう。
Q. 別のURに引っ越す場合も、いったん敷金を受け取りますか？
UR間の住み替えでは、精算後の残額を新居の敷金に引き継げます。不足分だけを支払う仕組みです。駐車場の敷金は対象外です。
まとめ
- UR賃貸の敷金は月額家賃の2か月分で、契約解除日から原則30日以内に返還される
- 返還額は、日割家賃等・入居者負担の修理費用・未納家賃等を差し引いた残り
- 退去届は14日以上前に。遅れると家賃が増え、返還の起点も後ろにずれる
- 経年劣化や通常の損耗はURが負担。入居時の点検確認書は退去まで保管する
- 疑問は管轄の住まいセンターへ。UR間の住み替えなら敷金を引き継げる
UR以外の民間賃貸とも比べたい方、神戸市灘区・東灘区でお部屋探しや住み替えを考えている方は、マチ不動産へご相談ください。退去や敷金の一般的な流れについてもお話しできます。TEL 078-262-1201（営業時間10:00〜18:00／水曜定休）
参考情報
- よくあるご質問｜UR賃貸住宅
- 住まいのしおり 第一編 居住のご案内「10 退去時の手続き」（PDF）｜UR都市機構
- 住まいのしおり（全体版PDF）｜UR都市機構
- 敷金の返金（返還）はいつ・どのくらい？｜URくらしのカレッジ
- 敷金が返ってこないときの対処法は？｜URくらしのカレッジ
