年末から年度末にかけては、春の異動の内示が出て「単身赴任になるかもしれない」と住まいを考え始める時期です。
結論から言うと、UR賃貸住宅は単身赴任の家庭でも使えます。使い方は大きく2つあります。1つは、赴任する本人が住めなくても「留守家族のため」に申込む方法。もう1つは、赴任先で本人が単身者として借りる方法です。留守家族のための申込には「赴任先まで片道2時間以上」などの条件があるため、先に条件を確かめておくと慌てずに済みます。
この記事で分かること
- 単身赴任の家庭がUR賃貸を使う2つの方法
- 留守家族のために申込むときの3つの条件
- 赴任先で単身者として借りるときの基準月収額
- 二重生活の家賃負担を考えるときのポイント
- UR賃貸と民間賃貸を単身赴任の目線で比べた違い
※制度や金額は、記事作成時点（2026年11月）のUR都市機構の公式掲載情報をもとにしています。申込み前に必ず最新の情報をご確認ください。
単身赴任でUR賃貸を使う2つの方法
単身赴任の家庭が直面するのは「家族が住む家」と「本人が赴任先で住む部屋」の2つの住まいの問題です。UR賃貸住宅は、そのどちらにも使える可能性があります。
方法1：留守家族のためにUR賃貸を申込む
UR賃貸住宅の申込資格には、原則として「自ら住むための住宅を必要とすること」という条件があります。ところが単身赴任の場合は特例があり、申込者本人が赴任中で住めなくても、留守家族のために申込めるとされています。
たとえば次のような場面です。
- 社宅を出ることになり、家族の住まいを新しく探す
- 単身赴任を機に、家族が実家の近くや子どもの学校の近くへ移る
- 本人は赴任先へ、家族は今より家賃を抑えた住まいへ移る
方法2：赴任先で単身者としてUR賃貸を借りる
UR賃貸住宅は単身者でも申込めます。赴任先にUR団地があれば、本人が一人暮らしの部屋として借りることも考えられます。この場合は、単身者向けの基準月収額が当てはまります。
UR 単身赴任 留守家族向け申込の3つの条件
留守家族のために申込むには、UR公式の申込資格ページに書かれた次の条件をすべて満たす必要があります。
| 条件 | 内容（公式掲載情報の要点） |
|---|---|
| ① 目的 | 単身赴任のため、留守家族のために申込むこと |
| ② 距離・時間 | 留守家族の住まい、または申込む物件から赴任先まで、通常の最短所要時間が片道2時間以上（東海・九州の一部の物件は片道1時間30分以上） |
| ③ 留守家族 | 原則として配偶者または直系親族（親・子など）で、そのうち1人は満18歳以上で、単身赴任の前に同居していたこと |
あわせて、勤め先との関係や通勤にかかる時間を示す書類も必要とされています。
「片道2時間以上」はどう考える？
ポイントは「通常の最短所要時間」という言い方です。たとえば神戸から大阪・京都あたりへの赴任は、片道2時間に届かないことが多いでしょう。一方、首都圏や九州、中国・四国の内陸部などへの赴任であれば、条件に当てはまる可能性が高くなります。
判断に迷うときは、申込み前にUR営業センターなどの窓口で、赴任先の住所と申込みたい物件を伝えて確認するのが確実です。
留守家族向け申込で用意しておきたいもの
通常の申込書類（住民票の写し、収入を証明する書類など）に加えて、次のようなものを早めに準備しておくと安心です。
- 勤め先の転勤の辞令や、赴任が分かる書類
- 赴任先の勤務地が分かる書類
- 通勤時間が分かる資料（乗換案内の印刷など、窓口で求められる形式を確認）
具体的な書類の名前や様式は、物件や時期によって変わることがあります。窓口で事前に確かめてください。
UR 単身者 基準月収額｜赴任先で借りる場合
赴任先で本人が単身者として借りる場合、申込者本人の平均月収額が、次の基準月収額以上である必要があります。平均月収額は、原則として過去1年間の収入の合計を12で割った額です。
| 家賃額 | 単身者の基準月収額 |
|---|---|
| 62,500円未満 | 家賃額の4倍 |
| 62,500円以上20万円未満 | 25万円（固定） |
| 20万円以上 | 40万円（固定） |
たとえば家賃5万円の部屋なら基準は20万円、家賃7万円の部屋なら25万円です。
なお、世帯で申込む場合は基準が異なり、家賃82,500円未満は家賃額の4倍、82,500円以上20万円未満は33万円、20万円以上は40万円です。留守家族向けの申込でどちらの表が使われるかは、申込み前に窓口で確認しておきましょう。
収入が基準に届かないとき
UR公式では、収入が基準に届かない場合の方法として、預貯金が家賃額の100倍以上ある場合の「貯蓄基準制度」や、家賃を1〜10年分まとめて前払いする「家賃等の一時払い制度」などが案内されています。一時払いは途中解約が原則できないため、赴任期間が読めない単身赴任では慎重に考えたい方法です。
単身赴任 二重生活 家賃の考え方
単身赴任では、家賃や光熱費が2か所分かかります。住まい選びの前に、次の3点を家族で話し合っておくと後で揉めにくくなります。
- 会社の補助がどこまで出るか：住宅手当や借り上げ社宅の有無、家賃補助の上限額、単身赴任手当の扱いを確認します。
- 家族の住まいの家賃を下げられるか：赴任を機に家族が住み替えるなら、家賃を抑えた住まいにして二重生活の負担を軽くする考え方もあります。
- 赴任がどのくらい続くか：1〜2年で戻る見込みか、長くなりそうかで、家具をそろえるか、更新料のかかる物件を避けるかなどの判断が変わります。
初期費用の面では、UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料がなく、保証人も不要とされています（敷金は家賃の2か月分）。入居時にまとまったお金が出ていく二重生活のスタート時には、この点が助けになることがあります。
民間賃貸で求められることが多い連帯保証人については、連帯保証人の極度額は賃貸の更新で必要？金額の目安でも詳しく紹介しています。
単身赴任 UR 民間 比較｜立場別の向き不向き
単身赴任の目線で、UR賃貸住宅と一般的な民間賃貸を比べると次のようになります。民間賃貸の条件は物件ごとに違うため、あくまで傾向として見てください。
| 比べる点 | UR賃貸住宅 | 一般的な民間賃貸 |
|---|---|---|
| 礼金・仲介手数料・更新料 | なし | かかることが多い |
| 保証人 | 不要 | 保証人か保証会社が必要なことが多い |
| 本人が住まない申込 | 単身赴任の留守家族向けは条件付きで可 | 物件・大家さんの判断による |
| 家具・家電付き | 基本は付かない | 家具付き物件やマンスリーもある |
| 物件の場所 | 団地のある地域に限られる | 駅近など選択肢が多い |
| 申込方法 | URの店舗などで手続き | 不動産会社を通すことが多い |
URが向きやすいケース
- 家族が住む家を探していて、間取りの広さと初期費用の軽さを重視したい
- 赴任期間が長くなりそうで、更新料がかからない点を重視したい
- 保証人を頼める親族が近くにいない
民間賃貸が向きやすいケース
- 赴任先が短期間で、家具・家電付きの部屋ですぐに暮らしたい
- 赴任先の会社のすぐ近くや駅前に住みたい
- 会社の借り上げ社宅制度を使う（会社の指定する形に合わせる必要がある）
申込前のチェックリスト
単身赴任でUR賃貸を考えるときは、次の順で確認していくと迷いにくくなります。
- 留守家族向けか、赴任先で本人が借りるのかを決める
- 留守家族向けなら、赴任先まで片道2時間以上（一部は1時間30分以上）か確かめる
- 収入が基準月収額を満たすか、満たない場合の方法を確認する
- 会社の住宅補助の条件（契約名義・上限額）を人事に確認する
- 辞令や勤務地が分かる書類を準備する
- URの窓口で、必要な書類と申込みの流れを確認する
冬の結露など、入居後の暮らし方で気をつけたい点は加湿器で賃貸の壁にシミ・カビ｜退去費用の負担と冬の対策も参考にしてください。留守家族だけで暮らす家では、気づいたときには傷みが広がっていることもあります。
よくある質問
Q. 単身赴任で本人が住まなくても、UR賃貸を借りられますか？
UR公式の申込資格では、単身赴任のため留守家族のために申込む場合、赴任先まで片道2時間以上などの条件をすべて満たせば申込めるとされています。条件に当てはまるかは窓口で確認してください。
Q. 神戸から大阪への単身赴任でも、留守家族向けに申込めますか？
条件は「通常の最短所要時間で片道2時間以上（東海・九州の一部物件は1時間30分以上）」です。神戸と大阪の間は多くの場合2時間未満のため、当てはまらない可能性が高いと考えられます。そもそも通える距離であれば、家族一緒に住む住まいを探す方法もあります。
Q. 留守家族が親だけの場合でも申込めますか？
留守家族は原則として配偶者または直系親族で、そのうち1人が満18歳以上で単身赴任前に同居していたことが条件です。親と同居していた方なら当てはまる可能性があります。個別の事情は窓口で確認しましょう。
Q. 赴任先でURを借りるとき、家族の収入は合算できますか？
UR公式では、基準月収額の2分の1以上の収入がある場合などに、同居親族の収入を合算できる特例が案内されています。ただし赴任先で一人暮らしをする場合は同居親族がいないため、基本は本人の収入で判断されます。詳しい条件は窓口でご確認ください。
Q. 赴任期間が終わったら、すぐに退去できますか？
UR賃貸住宅には更新料がなく、契約は自動で更新されます。退去の届け出の期限や日割りの扱いは、契約時の書類とURの案内で確認しておくと、帰任の時期に慌てずに済みます。
まとめ
- 単身赴任の家庭は、留守家族のために申込む方法と、赴任先で単身者として借りる方法の2つでUR賃貸を使える
- 留守家族向けは、赴任先まで片道2時間以上（一部1時間30分以上）、留守家族の範囲などの条件をすべて満たす必要がある
- 単身者の基準月収額は、家賃62,500円未満なら家賃の4倍、それ以上20万円未満なら25万円
- 礼金・仲介手数料・更新料がなく保証人不要の点は、初期費用がかさむ二重生活のスタートで助けになる
- 会社の住宅補助の条件と、赴任期間の見込みを先に確認してから住まいを選ぶ
UR以外の民間賃貸とも比べたい方、神戸市灘区・東灘区でご家族の住まい探しや住み替えを考えている方は、マチ不動産へご相談ください。TEL 078-262-1201（営業時間10:00〜18:00／水曜定休）
