中古住宅を年内に決済・引き渡ししたいなら、2026年は12月28日（月）が実質的な最終日です。法務局は12月29日から1月3日まで閉庁となり、決済と同じ日に所有権移転の登記を申請する通常の流れが取れないためです。年明けは2027年1月4日（月）からですが、この日から法務局の窓口対応時間が午前9時〜午後4時に変わります。年内に決済するか年明けにするかで、固定資産税や住宅ローン控除の扱いも変わるので、早めに日程を固めましょう。
この記事で分かること
- 年内の決済が12月28日までになる理由
- 2027年1月4日から変わる法務局の窓口時間
- 年内決済と年明け決済で変わる固定資産税・住宅ローン控除の扱い
- 年末に決済を間に合わせるための段取り
年内の決済は12月28日（月）が目安
2026年〜2027年の年末年始カレンダー
| 日付 | 法務局 | 決済の可否の目安 |
|---|---|---|
| 12月28日（月） | 開庁（年内最終日） | 年内に決済できる最終日 |
| 12月29日（火）〜12月31日（木） | 閉庁 | 通常の決済は難しい |
| 1月1日（金）〜1月3日（日） | 閉庁 | 決済できない |
| 1月4日（月） | 開庁（窓口は9時〜16時に） | 年明けの最初の決済日 |
12月28日は、年内に決済したい人が集中しやすい日です。金融機関の融資実行、司法書士、売主・買主の都合がすべてそろう必要があるため、希望するなら早めに日程を押さえましょう。
決済は法務局が開いている日に行う理由
不動産の決済では、買主が代金を支払うのと同じ日に、司法書士が所有権移転の登記を法務局へ申請するのが一般的です。代金を払ったのに、別の人が先に登記してしまうといった事態を防ぐためです。
住宅ローンを使う場合は、金融機関が抵当権を設定する登記も同時に申請します。そのため、決済日は「金融機関が営業していて、法務局も開いている日」が前提になります。
法務局のオンライン申請も、案内では12月29日から1月3日までの年末年始は利用時間から除かれています。年末年始をはさむ取引では、閉庁日や時間外に送った申請の受付日の扱いも含め、司法書士に確認しておくと安心です。
2027年1月4日から法務局の窓口時間が変わる
法務局の案内（2026年11月2日更新）によると、2027年1月4日（月）から、対面・電話・ウェブ案内の窓口対応時間が午前9時〜午後4時に変わります（変更前は午後5時まで）。審査に集中する時間を確保し、処理を早く正確にするためとされています。
決済の当日に窓口で登記を申請する場合、これまでより早い時間に申請を終える必要が出てきます。年明けの決済は、午前中に行う形で調整するのがおすすめです。
年内か年明けかで変わる税金
固定資産税
固定資産税の賦課期日（その年度の税金を誰にかけるかを決める日）は1月1日です。土地と家屋は、登記上の名義人を固定資産課税台帳に登録して課税する仕組みです。
| 決済の時期 | 2027年度の固定資産税の通知が届く人 |
|---|---|
| 年内（12月28日までに登記を申請） | 買主（1月1日時点で登記上の名義人） |
| 年明け（1月4日以降） | 売主（1月1日時点で登記上の名義人） |
どちらの場合も、売買契約で決めた日を基準に、売主と買主で日割り精算するのが一般的です。ただ、年明けに決済すると、その年度の通知は売主に届くため、精算金のやり取りや納付の段取りを契約時に確認しておきましょう。
住宅ローン控除
中古住宅の住宅ローン控除は、取得の日から6か月以内に住み始め、控除を受ける年の12月31日まで引き続き住んでいることが要件の一つです。
12月に決済しても、年内に引っ越して住み始めなければ、その年からの控除にはなりません。年内に決済して年明けに入居する場合は、入居した年からの控除になる点に注意しましょう。控除期間や借入限度額は入居する年や住宅の性能で変わるため、国税庁の案内で確認してください。決済を12月にするか1月にするかで変わる住宅ローンの金利については、住宅ローンの適用金利は決済月で決まる｜12月と1月の考え方もあわせてどうぞ。
年末に決済するための段取り
- 11月中に決済日の候補を出す：売主、買主、金融機関、司法書士の都合をそろえます。
- 住宅ローンの本審査と金銭消費貸借契約を早めに済ませる：年末は金融機関の手続きが混み合います。
- 残置物の撤去や鍵の受け渡し方法を決める：引き渡し後のトラブルを防ぐため、売買契約で決めた内容を確認します。
- 引っ越し業者を押さえる：年末は予約が取りにくい時期です。
- 住民票の異動の時期を決める：住宅ローン控除の申告では、住み始めた日が大切です。
手付金の扱いやローンの流れは、手付金は住宅ローンで戻ってくる？フルローンと決済日の流れ、前の持ち主の荷物の扱いは中古戸建の購入で残置物は誰が撤去？契約と引き渡し前の確認で解説しています。
よくある質問
Q. 12月29日や30日に決済することはできませんか？
法務局が閉庁しているため、決済と同じ日に登記を申請する通常の流れは取れません。どうしても必要な場合の扱いは、司法書士と金融機関に確認が必要です。
Q. 年明けの決済は1月4日が一番早いですか？
法務局が開くのは1月4日（月）からです。年明け最初の数日は申請が集中しやすいので、時間帯も含めて早めに調整しましょう。
Q. 12月28日に決済すれば、登記の完了も年内ですか？
登記の完了は法務局の処理を待つため、年明けになることがあります。固定資産税の判断では、登記の申請日（受付日）が大切になるため、司法書士に確認しておきましょう。
Q. 年内決済と年明け決済、どちらが得ですか？
固定資産税の精算、住宅ローンの金利、住宅ローン控除の開始年など、条件によって変わります。一概には言えないので、資金計画とあわせて比べるのがおすすめです。
Q. 法務局の窓口時間が変わると、決済の時間も早まりますか？
窓口で申請する場合は、午後4時までに申請を終える必要があります。午後の遅い時間の決済は避け、午前中に行う形が安心です。
まとめ
- 2026年の年内決済は、法務局が開いている12月28日（月）が実質的な最終日です。
- 2027年1月4日（月）から、法務局の窓口対応時間は午前9時〜午後4時になります。
- 固定資産税は1月1日時点の登記上の名義人に課税されるため、年内か年明けかで通知が届く人が変わります。
- 住宅ローン控除は「住み始めた年」が基準です。決済日と入居日を分けて考えましょう。
神戸市灘区・東灘区で、中古戸建・マンションの購入や年内の決済に向けた段取りのご相談はマチ不動産へ。金融機関・司法書士との日程調整もお手伝いします。TEL 078-262-1201（営業時間10:00〜18:00／水曜定休）。
