中古戸建を買って鍵を受け取ったら、物置や屋根裏に前の持ち主の荷物が残っていた、ということがあります。こうした「残置物（ざんちぶつ）」のトラブルを防ぐには、売買契約で「何を残し、何を撤去するか」をはっきり決めておくことが大切です。
さらに、引き渡しの前に現地を確かめれば、見落としをかなり減らせます。この記事では、買主の立場から、契約と引き渡し前の確認のポイントをまとめます。
この記事で分かること
- 残置物とは何か、付帯設備との違い
- 売買契約で残置物の扱いを決める方法
- 引き渡し前に確かめる場所のチェックリスト
- 引き渡し後に見つかったときの対応と、神戸市で処分するときの注意点
残置物とは？付帯設備との違い
残置物とは、売主が引っ越したあとに家に残っている家具や家電、荷物などのことです。
これに対して、付帯設備は、エアコンや給湯器、照明など、家といっしょに引き渡す設備のことです。付帯設備は「付帯設備表」という書類に、あるかないか、故障の有無などを書いて確認します。
| 区分 | 例 | 確認する書類 |
|---|---|---|
| 付帯設備 | エアコン、給湯器、照明、カーテンレール | 付帯設備表 |
| 残置物 | 家具、家電、物置の中身、庭の植木鉢 | 売買契約書の特約、物件状況報告書など |
付帯設備表に載っていないものは、原則として売主が撤去するものと考えがちです。しかし、契約の書き方によって扱いが変わるので、思い込みは禁物です。
残置物は売買契約で決めておく
撤去してから引き渡す場合
一般的なのは、「売主は引き渡しまでに残置物を撤去する」と契約書に書く方法です。この場合、撤去の費用は売主が負担するのが基本です。
契約書には、どこまでを撤去の対象にするかを具体的に書いてもらいましょう。物置・倉庫・屋根裏・床下収納・庭・駐車場など、見落としやすい場所も含めておくと安心です。
残したまま引き渡す場合
相続した空き家などでは、「現況有姿（げんきょうゆうし）」として、荷物を残したまま引き渡すこともあります。現況有姿とは、今の状態のままで引き渡すという意味です。
この場合は、残置物の処分を買主が引き受ける代わりに、価格に反映されていることが多いです。処分費の見積もりを事前に取り、価格とのバランスを考えて判断しましょう。残してほしい家具や照明がある場合は、その品目も契約書に書いてもらいます。
引き渡し前に確かめること
引き渡しの数日前から当日までに、売主が引っ越したあとの家を見せてもらうと安心です。仲介会社に、引き渡し前の確認の日を設けてもらえるか相談しましょう。
引き渡し前のチェックリスト
- 押入れ・クローゼット・天袋の中
- 屋根裏収納・床下収納
- 物置・倉庫・ガレージ
- 庭（植木鉢、石、廃材、タイヤなど）
- ベランダ・バルコニー
- 給湯器や室外機の周り
- 付帯設備表のとおりに設備が残っているか
雨漏りの跡などは、荷物がなくなってから見えることもあります。家具をどけたあとの壁や天井も見ておきましょう。見方は中古戸建の内見で雨漏り跡を見分けるには？で紹介しています。
引き渡し後に残置物が見つかったら
撤去の約束があったのに荷物が残っていた場合は、まず仲介会社に連絡します。写真を撮り、場所と量を記録しておきましょう。
契約で売主が撤去する約束になっていれば、売主に撤去や費用の負担をお願いすることになります。自分で先に捨ててしまうと、話し合いがしにくくなることがあるので、勝手に処分する前に相談しましょう。
引き渡した物件が契約の内容と合わないときの売主の責任は、「契約不適合責任」という考え方で整理されます。詳しくは新民法で大きく変わった！瑕疵担保責任と契約不適合責任との違いをご覧ください。
自分で処分するときの神戸市のルール
現況有姿で買った場合や、少しだけ残っていたものを自分で処分する場合は、神戸市のルールに沿って出します（神戸市「大型ごみ」）。
- 大型ごみは、電話・FAX（大型ごみ受付センター TEL 078-392-7953）またはインターネットで申し込みます。
- 1回に出せる大型ごみは5点までです。
- 収集日当日の朝5時〜8時に、指定された場所へ出します。家の中や敷地内からは収集されません。
- テレビ、エアコン、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は大型ごみとして出せません。
量が多い場合は、何度かに分けるか、許可を受けた業者に頼むことになります。庭の枝や草の出し方は、神戸市で落ち葉はどう出す？も参考になります。
よくある質問
Q. 残置物の撤去費用は誰が払いますか？
契約で決めた内容によります。「売主が撤去して引き渡す」とした場合は、売主が負担するのが基本です。現況有姿の場合は、買主が処分することが多いです。
Q. エアコンや照明を残してほしいときはどうしますか？
付帯設備表に「あり」と書いてもらい、引き渡しの対象にします。故障があるかどうかも確認しておきましょう。
Q. 引き渡し前の確認は必ずできますか？
売主の引っ越しの日程によります。決済日の前に空になる予定かどうかを、契約の段階で仲介会社に確かめておくと安心です。
Q. 買ったあとに屋根裏から荷物が出てきました。
まず写真を撮り、仲介会社に連絡しましょう。契約の内容を確認し、売主との話し合いを進めてもらいます。
Q. 残置物があるぶん、値引きしてもらえますか？
交渉の余地はあります。処分費の見積もりを取り、それを根拠に話し合うと伝わりやすくなります。
まとめ
- 残置物は、付帯設備とは別に、売買契約で扱いを決めておきます。
- 撤去してもらう場合は、物置・屋根裏・庭など対象の場所まで具体的に書いてもらいましょう。
- 引き渡し前に空になった家を確認すると、見落としを減らせます。
- 見つかったら自分で捨てる前に仲介会社へ。自分で処分するときは神戸市のルールに沿いましょう。
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