URの部屋で「模様替え」の申請が必要になるのは、壁に穴を開ける、設備を取り替える、電気工事をするなど、部屋そのものに手を加えるときです。家具の配置替えやテレビの接続だけなら申請はいりません。冬に多いエアコンの増設も、既存のスリーブ（壁の配管穴）やエアコン用コンセントを使うなら承諾は不要ですが、新しく穴を開けるなら事前にURの承諾が必要です。
この記事で分かること
- URで模様替えの申請が必要なこと、不要なこと
- 「模様替え等承諾申請書」の出し方と「簡易模様替え」
- 冬に多いエアコン増設、便座用コンセントの扱いと費用負担
- 退去時の原状回復と、免除されるケース
- 網戸の張り替えなど、模様替えと間違えやすい小さな修繕の負担
UR賃貸の模様替えとは？申請が必要なことと不要なこと
URでいう「模様替え」は、住まいの設備や内装に手を加えることです。UR都市機構の居住者向け資料では、リビングの家具の配置替えやテレビの接続は模様替えにあたらないと説明されています。
一方で、壁に穴を開ける、設備を交換する、電気工事をするといった作業は模様替えにあたります。こうした作業は、始める前にURの承諾を受けなければなりません。
申請してもできないこと
申請すれば何でもできるわけではありません。UR公式資料では、次の3つは認められないと明記されています。
- 増改築
- 共用部分（廊下、階段、外壁など、ほかの居住者と共有する部分）の模様替え
- 間仕切りの変更
申請の要否の目安
| やりたいこと | 申請の要否 | ポイント |
|---|---|---|
| 家具の配置替え、テレビの接続 | 不要 | 模様替えにあたらない |
| 既存のスリーブやエアコン用コンセントを使ったエアコン設置 | 不要 | 備え付けの設備をそのまま使う |
| エアコン用に壁へ新しくスリーブを開ける | 必要 | 事前にURの承諾が必要 |
| 玄関の鍵（シリンダー）の取り替え | 項目ごとに確認 | 扉や枠に穴を開けないものに限られる |
| 食器洗い乾燥機の設置 | 項目ごとに確認 | 造作を伴わない設置は原状回復が免除 |
| 増改築、間仕切りの変更 | 不可 | 申請しても認められない |
細かな区分は住宅や時期によって変わることがあります。迷ったら、工事の前に管理サービス事務所へ確認するのが確実です。
URの模様替え申請の流れ
模様替えの申請は、次の順番で進めます。
- やりたい工事の内容を決め、図面や製品のパンフレットを用意する
- 管理サービス事務所または住まいセンター等に相談する
- 「模様替え等承諾申請書」に図面やパンフレットを添えて提出する
- URの審査を受け、承諾が出てから工事を始める
- 退去時は、条件に沿って原状回復する
大規模な改装や特殊な工事は、審査に時間がかかるとされています。年末や引っ越しシーズンに合わせたい場合は、早めに相談しておきましょう。
手続きが簡単な「簡易模様替え」
項目によっては、必要書類の確認だけで済む「簡易模様替え」として手続きできる場合があります。どの項目が簡易模様替えにあたるかは、公式資料の一覧表で項目ごとに決められています。自分の工事がどれにあたるかは、相談時に確認してください。
冬に多いURのエアコン穴あけと増設のルール
寒くなると、暖房用に部屋のエアコンを増やしたい人が増えます。URでのエアコン設置は、部屋にある設備によって手続きが変わります。
既存の設備を使うなら承諾は不要
取り付け金具、エアコン用スリーブ、エアコン用コンセントがある住宅では、それらを使うよう案内されています。既存の設備を使う場合、模様替えの承諾は不要です。
新しく穴を開けるなら承諾が必要
エアコンのために取り付け金具、スリーブ、エアコン用コンセントを新たに設ける場合は、URの模様替え承諾が必要です。工事業者に頼む前に申請を済ませましょう。承諾前に穴を開けてしまうと、退去時のトラブルにつながりかねません。
また、室外機の置き場所が指定されている住宅もあります。置き場所が分からないときは、管理サービス事務所に問い合わせてください。
専用回路コンセントへの取り替えはURが実施
居室に「専用回路ではないエアコン用コンセント」がある場合、申し出により専用回路のコンセントへ取り替える工事が行われています。専用回路とは、エアコンだけに電気を送る独立した配線のことです。この工事はUR都市機構の負担で行われます。
ただし、室外機を置くスペースがない部屋や、そもそもエアコン用コンセントがない部屋では、この取り替え工事はできません。
暖房便座のコンセントがないときは
冬に暖房便座や温水洗浄便座を使いたいのに、トイレにコンセントがないこともあります。UR公式資料では、洋風便器のトイレにコンセントがない場合、コンセントの設置をUR都市機構の負担で行うとされています。ただし、一部設置できない住戸があります。まずは管理サービス事務所に相談しましょう。
URの模様替えと原状回復の考え方
模様替えをした場合、退去時に入居者の費用で元の状態に戻すのが原則です。退去費用全体の流れは「退去後に敷金精算書が届かないのはなぜ？届く時期の目安と、待っても来ないときの問い合わせ・相談先」も参考にしてください。
原状回復が免除されるケース
一覧表で「原状回復義務を免除」とされている項目は、使った材料、仕様、施工方法がURの定める仕様に合っていれば、原状回復が免除されます。たとえば食器洗い乾燥機は、水栓の先に接続するなど造作を伴わない設置なら免除の対象です。
ただし、免除された項目でも、退去時にその部分に汚れや壊れがあれば補修費用がかかります。
釘やねじを使うときの目安
壁に棚などを取り付けるときの釘類にも決まりがあります。埋め込む部分の長さは、取り付ける材料の厚みの3分の2以下、かつ30mm以下とされています。
網戸の張り替えは誰の負担？模様替えと間違えやすい修繕
網戸の網の張り替えは、模様替えではなく日常の小さな修繕です。UR公式資料では、電池、網戸の網、各種エアフィルター、スイッチひもなどの取り替えは「軽微な修繕」として入居者の負担とされています。
設備が故障したときの考え方は、民間賃貸でも似た部分があります。「賃貸の浴室乾燥機が故障したら修理費は誰が払う？冬に動かないときの確認と連絡、家賃への影響」もあわせてご覧ください。
よくある質問
Q. 家具の配置を変えるだけでも申請は必要ですか？
不要です。家具の配置替えやテレビの接続は、模様替えにあたらないとUR公式資料で説明されています。
Q. 2台目のエアコンを付けたいのですが、申請はいりますか？
その部屋に既存のスリーブやエアコン用コンセントがあり、それを使うなら承諾は不要です。新しく穴を開けたりコンセントを設けたりする場合は、事前にURの承諾が必要です。
Q. 申請書はどこに出せばいいですか？
管理サービス事務所または住まいセンター等が窓口です。「模様替え等承諾申請書」に、工事内容が分かる図面やパンフレットを添えて提出します。
Q. 承諾を受けた模様替えは、退去時にそのままでいいですか？
原則は入居者の費用で元に戻します。原状回復が免除される項目でも、汚れや壊れがあれば補修費用がかかります。
Q. 玄関の鍵を交換してもいいですか？
申請のうえで可能な場合があります。ただし、ほかの錠前部分を傷めず、扉や枠に切り欠きや穴あけをしないものに限られます。
Q. インターホンを交換できますか？
火災報知の機能を持つものや、共用設備につながっているものは模様替えの申請ができません。管理サービス事務所に確認してください。
まとめ
- 家具の配置替えやテレビの接続は、模様替えにあたらない
- 壁の穴あけや設備の交換は、「模様替え等承諾申請書」を出してURの承諾を得てから行う
- 増改築、共用部分の模様替え、間仕切りの変更は認められない
- エアコンは既存設備を使うなら承諾不要、新しく穴を開けるなら承諾が必要
- 退去時は原則として原状回復。免除項目でも汚れや壊れは補修費用がかかる
- 網戸の網の張り替えは軽微な修繕として入居者負担
冬の暖房対策で部屋に手を加えたくなったら、工事を頼む前にまず管理サービス事務所へ相談しましょう。本記事の内容は記事作成時点（2026年11月）の公式資料をもとにしています。手続きや負担区分は変わることがあるため、最新の情報はUR都市機構でご確認ください。
UR以外の民間賃貸とも比べたい方、神戸市灘区・東灘区でお部屋探しや住み替えを考えている方は、マチ不動産へご相談ください。TEL 078-262-1201／営業時間10:00〜18:00／水曜定休
