加湿器の蒸気を壁に当て続けてできたシミやカビは、手入れや連絡をしないまま広げてしまうと、退去時に入居者の負担になりやすいものです。一方で、建物のつくりが原因の結露は、貸主の負担とされることが多くあります。負担する場合でも、クロス（壁紙）は経過年数に応じて負担割合が下がり、張替えの範囲も原則は傷んだ面までです。冬のうちに置き場所を見直し、見つけたら早めに管理会社へ伝えましょう。
この記事で分かること
- 加湿器による壁のシミ・カビが退去費用の対象になるかどうか
- クロスの経過年数（6年）と、張替えの範囲の考え方
- シミやカビを見つけたときの連絡と記録のしかた
- 壁を傷めない加湿器の置き場所と使い方
加湿器でできた壁のシミ・カビは退去費用の対象？
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」では、結露は建物の構造上の問題であることが多いとしています。そのため、普通に暮らしていて生じる結露のシミは、貸主の負担と考えるのが基本です。
ただし、同じガイドラインでは、結露を放置して広がったカビやシミについて、「賃貸人に通知もせず、かつ、拭き取るなどの手入れを怠り、壁等を腐食させた場合」は、通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いとしています。
加湿器の場合は、置き場所や使い方を入居者が決められる点が、窓の自然な結露とは違います。どちらに当たるかは個別に判断されますが、目安を表にまとめました。
| 状態 | 負担の考え方（目安） |
|---|---|
| 冬に窓や外壁側の壁が自然に結露し、こまめに拭いていた | 貸主負担とされることが多い |
| 加湿器の蒸気が壁に直接当たり、シミやカビができた | 入居者負担となる可能性がある |
| シミやカビに気づいたのに、連絡も手入れもせず広がった | 入居者負担と判断されることが多い |
| クロスが水分で浮いた・はがれた | 原因によるが、加湿器の使い方が原因なら入居者負担となる可能性がある |
国交省と日本賃貸住宅管理協会の「これでわかる！賃貸住宅を退去する時の原状回復のポイント」（令和5年3月）でも、カビやシミを放置して拡大すると入居者負担となる可能性が高いとして、定期的な清掃や換気をすすめています。
費用はどこまで？クロスの経過年数と張替えの範囲
入居者が負担する場合でも、新品の張替え費用を全額払うわけではありません。
クロスは6年で残存価値1円
ガイドラインでは、壁（クロス）は「6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する」とされています。入居時に新品だった場合、住んだ年数が長いほど負担割合は下がります。
たとえば、入居時に張り替えたばかりのクロスで、3年住んで退去する場合、負担割合はおよそ半分が目安です。ただし、入居時にすでに古かったクロスは、出発点を下げて考えます。どこを出発点にするかは、入居時に当事者で確認しておくのが適当とされています。
また、6年を過ぎていれば必ず負担がゼロになるわけではありません。ガイドラインでは、経過年数を超えた設備でも使用できる場合があり、故意に行った落書きを消す費用（工事費や人件費など）を入居者が負担することがある、と説明されています。
張替えは「傷んだ面」までが原則
ガイドラインでは、クロスの張替えは「㎡単位が望ましいが、賃借人が毀損させた箇所を含む一面分までは張替え費用を賃借人負担としてもやむをえない」とされています。部屋全体の張替えを入居者に求めることは、妥当ではないとしています。
シミやカビを見つけたらすること
- 加湿器を止め、壁から離れた場所へ移す
- 乾いた布で水分を拭き取り、窓を開けて換気する
- 日付が分かるように写真を撮っておく
- 管理会社や大家さんに、いつ・どこに・どの程度か連絡する
- 漂白剤や塗料で自分で直そうとしない
ガイドラインでは「通知もせず」に放置したかどうかが判断の材料になります。早めに連絡しておくことが、退去時の負担を減らすことにつながります。自分で漂白剤を使うと、クロスの色が抜けて範囲が広がることがあるので注意しましょう。
壁を傷めない加湿器の置き場所と使い方
- 壁・窓・カーテンから離し、部屋の中央寄りに置く
- 吹き出し口を壁や家具に向けない
- 床に直置きせず、台の上に置くと蒸気が広がりやすい
- 湿度計を置き、窓に水滴がつき始めたら加湿を弱める
- 寝ている間は、ベッドのそばの壁に蒸気が当たらない向きにする
超音波式の加湿器は、水道水に含まれるミネラルが白い粉になって家具や壁に付くことがあります。取扱説明書に沿って手入れをしましょう。浴室乾燥機など、冬に使う設備の不具合については賃貸の浴室乾燥機が故障したら修理費は誰が払う？冬に動かないときの確認と連絡、家賃への影響も参考にしてください。
退去立ち会いと精算書で確かめること
- シミやカビに気づいた時期と、連絡した記録を伝える
- 精算書に、張替えの面積（㎡）・単価・経過年数が書かれているか
- 張替えの範囲が、傷んだ面を超えて部屋全体になっていないか
- 契約書に、クリーニングやクロスについての特約があるか
精算書がなかなか届かないときは、退去後に敷金精算書が届かないのはなぜ？届く時期の目安と、待っても来ないときの問い合わせ・相談先をご覧ください。UR賃貸の場合の考え方は、UR賃貸の結露・カビは退去費用になる？修理細目のしおりで見る負担区分と冬の予防策で紹介しています。話し合いで解決しないときは、消費者ホットライン（188）から近くの消費生活センターに相談できます。
よくある質問
Q. 加湿器を使うと、必ず退去費用がかかりますか？
いいえ。加湿器を使うこと自体は普通の暮らしの範囲です。蒸気を壁に当て続けたり、シミを放置して広げたりした場合に、負担を求められる可能性があります。
Q. 窓の結露でカーテンにカビが生えたら？
カーテンは入居者の持ち物なので、退去費用とは関係ありません。窓枠やサッシまわりのカビは、拭き取りと換気をし、広がる前に管理会社へ伝えましょう。
Q. 入居6年以上ならクロスの費用はかかりませんか？
経過年数の考え方では、6年でクロスの残存価値は1円になります。ただし、故意につけた汚れを消す工事費などは、負担を求められることがあるとされています。
Q. 「部屋全体の張替え費用」を請求されたら？
ガイドラインでは、張替えは傷んだ箇所を含む一面分までが目安です。精算書の内訳を確かめ、根拠を聞いてみましょう。
Q. 自分で市販のカビ取り剤を使ってもいいですか？
クロスの色が抜けたり、はがれたりすることがあります。まずは乾いた布で拭き取り、管理会社に相談してからにしましょう。
まとめ
- 普通の結露は貸主負担が基本。ただし放置して広げたカビ・シミは入居者負担になりやすい
- 加湿器の蒸気を壁に当て続けてできたシミは、入居者負担になる可能性がある
- クロスは6年で残存価値1円。張替えは傷んだ面までが目安
- 見つけたら写真を撮り、早めに管理会社へ連絡する
- 加湿器は壁や窓から離し、湿度を上げすぎない
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