賃貸のベランダの排水溝（排水口）が落ち葉やほこりで詰まったときは、ふだんの掃除は入居者、排水管の奥の詰まりや部品の破損は管理会社・大家さんへ連絡、と分けて考えるのが基本です。入居者には部屋を注意して使う義務（善管注意義務）があり、掃除を怠って詰まらせ、階下に水漏れさせた場合は、入居者が責任を問われることがあります。
落ち葉が増える秋から冬は、ベランダの排水溝が詰まりやすい時期です。大雨や台風の前に、一度確かめておきましょう。
この記事で分かること
- ベランダの排水溝の掃除・修理は誰がするのか
- 落ち葉で詰まったときの安全な掃除の仕方
- 管理会社に連絡したほうがよいケース
- 階下へ水漏れしたときの責任と、保険で備える方法
賃貸のベランダの排水溝が詰まる原因
ベランダの排水溝は、雨水を排水管（たて樋）へ流すための入り口です。次のようなものがたまると、水が流れにくくなります。
- 秋から冬に飛んでくる落ち葉や枝
- 砂ぼこりや土、鳥の羽やフン
- 植木鉢から流れ出た土や枯れ葉
- 洗濯物の糸くずや、ベランダに置いた物から出るごみ
特に、近くに街路樹や公園、山の斜面がある住まいは、落ち葉が吹き込みやすくなります。六甲山のふもとに広がる灘区・東灘区の山手でも、この季節は注意したいところです。
ベランダの排水溝の掃除は誰がする？修理との分け方
ふだんの掃除は入居者が行うのが基本
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、入居者は社会通念上求められる程度の注意を払って部屋を使う義務（善管注意義務）があるとされています。日頃の掃除を怠ってカビなどを生じさせた場合も、この義務に反するとされています。
ベランダの排水溝にたまった落ち葉やごみを取り除くことは、ふだんの掃除の範囲と考えられます。
管理会社・大家さんに連絡するケース
一方、次のような場合は入居者が無理に直さず、管理会社や大家さんに連絡しましょう。
| 状態 | 対応 |
|---|---|
| 表面の落ち葉やごみがたまっている | 入居者が掃除する |
| 掃除しても水が引かない（排水管の奥で詰まっている） | 管理会社に連絡 |
| 排水口のカバー（目皿）や部品が割れている・外れない | 管理会社に連絡 |
| 排水管のまわりから水がしみ出している | すぐに管理会社に連絡 |
| 上の階のベランダから水があふれてくる | 管理会社に連絡（自分の部屋の問題ではない可能性） |
建物の設備を直す義務は、原則として大家さんにあります。ただし、入居者が掃除を怠ったことが原因の詰まりは、入居者の負担になることがあります。
分譲マンションの賃貸では管理規約も関係する
分譲マンションの部屋を借りている場合、ベランダは「共用部分」で、その部屋の人が使える権利（専用使用権）があるとされているのが一般的です。排水管の工事などはマンションの管理組合が行うこともあります。入居者は管理会社（または大家さん）に連絡すれば、必要な先へ取り次いでもらえます。
落ち葉で詰まったときの掃除の仕方
排水溝の掃除は、晴れた日に次の順で行います。
- ゴム手袋をはめ、排水口のカバー（目皿）の上の落ち葉やごみを手で取り除く
- カバーが簡単に外れる場合は外し、中にたまったごみをかき出す
- ベランダの床のほこりや砂を、ほうきで排水溝と反対方向から集めて取る
- バケツで少しずつ水を流し、水がスムーズに引くか確かめる
- カバーを元どおりに戻す
注意したいのは、ごみを排水管の奥へ押し込まないことです。水を勢いよく流すと、落ち葉が排水管の中で固まり、かえって詰まりがひどくなることがあります。高圧洗浄機で水を大量に流すと、下の階へ水が回ることもあるので、使う場合は管理会社に確かめてからにしましょう。
取り除いた落ち葉は、お住まいの地域のルールに従って出します。神戸市での出し方は、神戸市で落ち葉はどう出す？灘区の庭木の枝・草のごみ出しと「大量」のときの分け方で紹介しています。
掃除の頻度の目安
落ち葉が多い季節は、強い風が吹いた後や、雨が降る前に一度見ておくと安心です。そのほかの季節も、月に1回程度、目で確かめる習慣をつけておくと、詰まりに早く気づけます。
大雨の前に確かめておきたいこと
ベランダの排水溝が詰まった状態で大雨が降ると、ベランダに水がたまり、窓のすき間から室内に入ったり、下の階に漏れたりすることがあります。雨の予報が出たら、次の点を確かめましょう。
- 排水口のカバーの上に落ち葉やごみがないか
- 排水口の近くに、植木鉢や物を置いていないか
- エアコンの室外機の下やまわりに、ごみがたまっていないか
- ベランダの床に、水が流れにくい段差や物がないか
冬は窓の結露も増えます。窓まわりの水分によるカビの扱いは、賃貸の窓のゴムパッキンのカビは退去費用？結露の負担区分と予防もあわせてご覧ください。
年末年始に長く家を空けるときも、出発前にベランダの排水溝を確かめておくと安心です。留守にするときの準備は、年末年始に帰省するとき賃貸の部屋の防犯はどうする？留守を知られない工夫と、出発前の点検・管理会社への連絡で紹介しています。
階下へ水漏れしたときの責任と保険
不具合を知らせなかった場合も責任を問われることがある
国土交通省のガイドラインでは、修繕が必要になったときは入居者が大家さんに知らせる必要があり、知らせずに被害が広がった場合は損害賠償を求められるおそれがあるとされています。例として、水漏れを知らせなかったために階下まで被害が及んだケースが挙げられています。
「水の引きが悪い」と気づいたら、早めに管理会社へ連絡しておくことが、自分を守ることにもつながります。
個人賠償責任保険・借家人賠償責任保険を確かめる
入居時に加入した火災保険（家財の保険）には、他人の物を壊したときに備える「個人賠償責任保険」や、借りている部屋を壊したときの「借家人賠償責任保険」が付いていることが多くあります。階下への水漏れで補償されるかどうかは、契約の内容によります。今のうちに保険証券や契約内容を確かめておきましょう。
水漏れが起きたときの対応
- まず水を止める（ベランダにたまった水をかき出す、排水口のごみを取る）
- 下の階に水が回っていないか、管理会社に連絡して確かめてもらう
- 被害の様子を写真で残す
- 加入している保険会社に連絡する
よくある質問
Q. 入居したときから排水溝の水の流れが悪いのですが、掃除は自分でしないといけませんか？
入居時からの不具合は、入居者の使い方が原因ではない可能性があります。入居してすぐなら、写真を撮って管理会社に連絡しましょう。
Q. 隣の部屋の落ち葉や植木鉢の土が流れてきて詰まります。
隣の部屋とベランダの排水がつながっている建物もあります。直接言いにくいときは、管理会社に相談しましょう。
Q. 排水口のカバーが割れていました。交換費用は誰が払いますか？
古くなって割れたものは、大家さんの負担になるのが一般的です。物を落として割ったなど、入居者の不注意が原因の場合は入居者の負担になることがあります。まずは管理会社に連絡してください。
Q. 退去時にベランダの汚れで費用を請求されることはありますか？
ふだんの使い方による汚れは、原則として大家さんの負担です。ただし、掃除を怠ったことで生じた汚れや傷は、入居者の負担になることがあります。
Q. 夜中に大雨でベランダに水がたまってきました。どうすればいいですか？
まず排水口の上のごみを取り除き、水が引くか確かめます。引かない場合や室内に水が入りそうな場合は、管理会社の緊急連絡先に連絡しましょう。
まとめ
- ベランダの排水溝のふだんの掃除は入居者、排水管の奥の詰まりや部品の破損は管理会社へ
- 掃除はごみを奥に押し込まないよう、手で取り除いてから少しずつ水を流す
- 落ち葉の多い秋冬は、強風の後や雨の前にひと目確かめる習慣を
- 不具合を知らせずに階下へ被害が広がると、責任を問われることがある
- 個人賠償責任保険・借家人賠償責任保険の内容を確かめておく
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