神戸市には、地震で倒れるおそれのあるブロック塀の撤去費用を一部助成する「危険ブロック塀等撤去助成」があります。結論から言うと、道路や公園に面した高さ80cm以上の危険な塀が対象で、助成額は最大30万円。2026年度の申請は2027年3月1日までです。ただし、工事の契約を「交付決定の前」に結ぶと助成を受けられなくなるので、順番に注意が必要です。
坂が多く、古くからの住宅地が広がる灘区では、道に面した古いブロック塀を見かけることがあります。灘区福住通の不動産会社として、制度の使い方を住まいの目線でまとめました。
この記事で分かること
- 神戸市のブロック塀撤去助成の対象と、「危険」かどうかのチェック項目
- 助成額の計算方法と計算例
- 2026年度の受付期間と、契約前に申請する流れ
- 灘区の家で使うときや、売却・購入のときの注意点
神戸市のブロック塀撤去助成とは
対象になる塀の3つの条件
神戸市のページでは、次の3つをすべて満たす塀が対象とされています。
- 神戸市内にあり、一般の人が使う道路や公園に面している
- 高さが80cm以上
- 市の安全性チェックリストで「危険ブロック塀等」に当たる
コンクリートブロックだけでなく、れんが、石積み、万年塀も対象です。一方、土を支える「擁壁（ようへき）」は対象外です。また、この助成は「撤去」の費用が対象で、塀を新しく作る費用については市のページに記載がありません。
「危険」かどうかのチェック項目
申請に使う安全性のチェックリスト（様式第2号）では、コンクリートブロック塀について次のような点を確かめます。
| 確かめる点 | 目安 |
|---|---|
| 高さ | 2.2m以下か |
| 厚さ | 高さ2m超は15cm以上、2m以下は10cm以上か |
| 控え壁 | 高さ1.2m超の場合、3.4m以下ごとにあるか |
| 基礎 | コンクリートの基礎があるか |
| 健全さ | 傾きやひび割れがないか |
| 鉄筋 | 径9mm以上、80cm間隔以下などで入っているか |
れんがや石積みは「高さ1.2m以下」など別の目安があり、万年塀や土塀は傾き・ひび割れを見ます。これらを満たさない塀が「危険」の候補です。自分で判断しにくいときは、窓口のすまいるネットに相談できます。
助成額の計算方法と計算例
助成額は、次の3つのうち「いちばん低い金額」です（1,000円未満は切り捨て）。
- 塀の長さ（m）×1万円
- 撤去費用（税込み、助成の対象分）×2/3
- 上限30万円
神戸市の資料にある計算例は次のとおりです。
| 条件 | 金額 |
|---|---|
| 塀の長さ18.2m×1万円 | 18万2千円 |
| 見積額28万円×2/3 | 18万6千円 |
| 上限 | 30万円 |
| 助成額（いちばん低い金額） | 18万2千円 |
法人が申請する場合は、消費税を除いた金額で計算します。塀の撤去と一緒に別の工事も頼む場合は、見積書で助成の対象と対象外を分けてもらう必要があります。
2026年度の受付期間
| 項目 | 日程 |
|---|---|
| 申請の受付 | 2026年4月2日～2027年3月1日 |
| 完了後の報告（実績報告）の最終期限 | 2027年3月15日（間に合わないと支払いを受けられない） |
前年度の資料では、実績報告は「撤去の完了から30日以内」か「最終期限」の早い方とされ、予算に達すると受付を締め切るとも書かれていました。年度末は工事業者も忙しくなるため、使うつもりなら年内から相談を始めると安心です。
申請の流れと必要書類
神戸市の制度概要では、次の順に進めるよう案内されています。
- すまいるネットに相談する（随時）
- 工事業者から見積もりを取り、現状の写真などをそろえて交付申請をする
- 市の審査を経て「交付決定通知」を受け取る
- 工事業者と契約する
- 撤去工事をして、代金を支払う
- 実績報告兼請求書を出す
- 審査の後、助成金が振り込まれる（約1か月）
契約は「交付決定の後」
いちばん大切なのは、交付決定通知の日より前に工事の契約を結ぶと、助成を受けられなくなる点です。「先に工事して後から申請」はできません。業者には「神戸市の助成を使うので、契約は交付決定の後に」と最初に伝えておきましょう。
申請のときに主に必要なものは次のとおりです。
- 補助金交付申請書（様式第1号）
- 付近見取図、配置図（方位と対象の範囲を書く）
- 現状の写真、道に面した塀の高さと長さが分かる図
- 安全性のチェックリスト（様式第2号）
- 見積書の写し（対象と対象外が分かるもの）
- 誓約書（様式第3号）、本人確認書類、アンケート
工事の後は、契約書と領収書の写し、撤去が終わった写真（新しい塀を作る場合は、作る前の撤去直後の写真）、振込先の口座などを出します。領収書のただし書きには、撤去工事のためと分かるよう書いてもらいましょう。
相談・申請先は、神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」（長田区二葉町5丁目1番1号 アスタくにづか5番館2階、TEL 078-647-9933、10時～17時、水曜・日曜・祝日は休み）です。
灘区の家で使うときの注意点
地元の不動産会社として、灘区の家でよくある場面ごとに注意点をまとめます。
- 坂の住宅地：山手の住宅地では、塀と擁壁が一体になっていることがあります。擁壁はこの助成の対象外なので、どこまでが「塀」かを業者やすまいるネットと確かめましょう。
- 前の道が狭い家：塀を撤去して建て替えや売却を考える場合、道幅によってはセットバックが関わることがあります。「セットバックが必要な土地の売却｜神戸市で調べる方法と注意点」もあわせてご覧ください。
- 売却を考えている家：道に面した塀の傾きやひび割れは、内見のときに買い手が気にする点です。売り出しの時期と工事の段取りは、「家の売り出しは12月か年明けか｜成約データと年末の段取り」も参考になります。
- 中古の家を買うとき：塀の状態も内見で確かめたい点の一つです。建物の中の確認点は「中古戸建の内見で小屋裏点検口を確認｜雨漏り跡と断熱材」で紹介しています。
なお、神戸市は危険ブロック塀等は「すべて撤去することを原則」としています。一部だけを残す計画なら、申請前に相談しておきましょう。
よくある質問
Q. 自分で工事を頼んだ後でも申請できますか？
できません。交付決定通知の日より前に工事の契約を結ぶと、助成を受けられません。
Q. 高さが80cm未満の塀は対象ですか？
対象は高さ80cm以上で、道路や公園に面した危険な塀です。
Q. 隣の家との境の塀も対象ですか？
市のページでは「一般の人が使う道路や公園に面していること」が条件です。隣地との境だけにある塀が当てはまるかは、すまいるネットに確かめてください。
Q. 助成金はいつ振り込まれますか？
工事の後に実績報告兼請求書を出し、審査を経て振り込まれます。会計の手続きから振込まで約1か月かかるとされています。
Q. 擁壁の上にあるブロック塀はどうなりますか？
擁壁そのものは対象外です。上に積まれた塀の部分が対象になるかは、現地の状態によるため、すまいるネットに相談してください。
まとめ
- 対象は、道路や公園に面した高さ80cm以上の危険なブロック塀など（擁壁は対象外）
- 助成額は「長さ×1万円」「撤去費×2/3」「30万円」のうち一番低い金額
- 2026年度の申請は2027年3月1日まで、実績報告の最終期限は3月15日
- 工事の契約は交付決定の後。先に契約すると助成を受けられない
- 相談・申請はすまいるネット（078-647-9933）
灘区での住まい探し・売却・賃貸管理のご相談は、灘区福住通のマチ不動産へ。塀や道幅など、売却・購入の前に確かめておきたい点も一緒に整理します。TEL 078-262-1201（営業時間10:00～18:00／水曜定休）。
