内覧のスリッパは、売主が用意しておくのがおすすめです。特に冬は、冷たい床を靴下で歩くと「寒い家」という印象が残りやすくなります。高価なものでなくて構いません。家族連れを想定して少し多めに並べ、子ども用やベランダ・庭用の履き物も分けておくと、買う人が落ち着いて家を見られます。
この記事で分かること
- 内覧のスリッパを売主が用意した方がよい理由
- 用意する数の目安と、スリッパの種類の選び方
- 玄関での置き方と、内覧後の片づけ
- 居住中の家と空き家での違い
- スリッパと一緒に整えたい冬の玄関の準備
内覧のスリッパを売主が用意した方がよい理由
内覧に来る人がスリッパを持参することは、あまり多くありません。売主が用意しておくと、次のような点で内覧がうまく進みます。
- 冬の床の冷たさを和らげる：靴下で冷たい床を歩くと、部屋の良さより「寒い」という感覚が記憶に残りやすくなります。大手仲介会社の解説でも、足が冷えると家に悪い印象を持たれかねない点が指摘されています。
- 衛生面の安心：売主にとっては床を汚されにくく、買う人にとっては靴下が汚れにくくなります。お互いに気をつかわずに済みます。
- 「この家は大切にされてきた」という印象：玄関で整えられたスリッパは、程よいもてなしとして伝わります。中古住宅では、管理のよさを感じてもらうことも大切です。
- 内覧の時間を効率よく使える：靴を脱いだ後に「どうしよう」と迷わせず、そのまま室内へ案内できます。
床暖房のある家でも、スリッパは用意しておきましょう。床暖房を体感してほしい部屋では、「ここは素足でどうぞ」と一言添える使い分けもできます。
何足・どんなスリッパを用意するか
内覧は、家族や親を連れて来る人も多くいます。仲介会社の担当者も同行します。人数が読めないときは、大人用4〜6足に子ども用2足ほどを目安にして、予約の人数が分かったら調整しましょう。
| 種類 | 向いている場面 | 気をつける点 |
|---|---|---|
| 来客用の布スリッパ | 居住中の家。冬は厚手のもの | 内覧のたびに洗うか除菌する。使い古しは避ける |
| 使い捨て（紙・不織布） | 空き家、内覧が続く日 | 薄く床の冷たさが伝わりやすい。捨てる袋も用意 |
| 折りたたみ式・携帯用 | 空き家、仲介会社に預ける場合 | サイズを大小そろえる |
| 子ども用 | ファミリー向けの家 | 大人用は脱げやすく、階段で危ない |
| ベランダ・庭用サンダル | 眺めや庭を見てほしい家 | 汚れを拭き、出入口の外にそろえておく |
階段のある戸建てでは、かかとが浮いて滑りやすいスリッパは避けます。高齢の方が来ることもあるので、底が滑りにくいものを選ぶと安心です。
玄関での置き方と内覧後の片づけ
- 内覧の前に玄関を片づける：家族の靴は靴箱へしまい、たたきには何も置かない状態にします。
- スリッパはつま先を室内に向けて並べる：靴を脱いだらそのまま履ける向きにします。少し間をあけて並べると取りやすくなります。
- 「ご自由にお使いください」と書いた小さなカード：売主が立ち会わない内覧でも迷わせません。
- 使用済みの戻し場所を決める：玄関の端にかごを置き、「ご使用後はこちらへ」と書いておくと、次の内覧までに洗う分を分けられます。
- 内覧の後に除菌・洗濯：布スリッパは除菌スプレーだけでなく、定期的に洗います。同じ日に内覧が続くときは、使い捨てと併用すると楽です。
内覧では、エアコンなど設備の見せ方も印象を左右します。置いていく設備の伝え方は、家の売却でエアコンは置いていく？付帯設備表と内覧の注意点でまとめています。
居住中と空き家での違い
| 項目 | 居住中の家 | 空き家 |
|---|---|---|
| 誰が用意するか | 売主が用意して玄関に並べる | 売主が用意して仲介会社に預けるか、仲介会社が持参するかを決めておく |
| おすすめの種類 | 布の来客用＋子ども用 | 使い捨てか折りたたみ式＋捨てる袋 |
| 冬の寒さ | 内覧の前に暖房を入れておく | 暖房が使えないと床がとても冷たい。厚手のスリッパが特に大切 |
| 管理 | 内覧のたびに売主が片づけ | 空き家に置きっ放しにするなら、使用済みを回収する箱も |
空き家は人が住んでいない分、床も空気も冷え切っています。電気の契約を残していれば、内覧の前に仲介会社が照明や暖房を入れられます。空き家の内覧を任せるときは、スリッパの置き場所と一緒に、照明・暖房・房じまりの手順も伝えておきましょう。
スリッパと一緒に整えたい冬の玄関
玄関は、買う人が最初に家の中を見る場所です。スリッパと一緒に、次の点も整えておくと印象がよくなります。
- 明るさ：冬は日が暮れるのが早いので、昼間の内覧でも玄関の照明をつけておきます。
- 暖めておく：内覧の30分ほど前にリビングの暖房を入れ、廈下との温度差を小さくします。
- におい：靴箱は扉を少し開けて換気し、乾燥剤を入れておきます。強い芳香剤は好みが分かれるので控えめに。
- 傘立てとコート掛け：雨や雪の日に備え、傘を置く場所と、上着を掛ける場所があると親切です。
内覧が増える時期と売り出しの段取りは、家の売り出しは12月か年明けか｜成約データと年末の段取りも参考にしてください。売却の最初の一歩となる査定の受け方は、訪問査定を同じ日に複数社｜時間の組み方と比べ方で紹介しています。
よくある質問
Q. スリッパは新品を買うべきですか？
新品である必要はありませんが、汚れやへたりが目立つものは入れ替えておきましょう。色や形をそろえると、玄関がすっきり見えます。
Q. 買う人が自分のスリッパを持ってきたら？
そのまま使ってもらえば構いません。用意したスリッパは、一緒に来た家族や担当者が使えるようにそのまま並べておきます。
Q. ペットを飼っている家でも用意した方がよいですか？
はい。毛が靴下につくのを気にする人もいるので、用意しておくと安心です。玄関まわりの毛やにおいの対策と一緒に準備しましょう。
Q. スリッパ代は売却の経費になりますか？
譲渡所得の計算で差し引ける「譲渡費用」は、売るために直接かかった費用に限られます。スリッパのような日用品は対象にならないと考えておき、迷うものは税務署や税理士に確かめましょう。
Q. 売主が立ち会わない内覧でも必要ですか？
必要です。立ち会わない場合こそ、スリッパと案内のカードが「どうぞゆっくり見てください」という売主の気持ちを伝えます。
まとめ
- 内覧のスリッパは売主が用意するのがおすすめ。冬は特に床の冷たさが印象を左右する
- 大人用4〜6足に子ども用を目安に、予約の人数で調整する
- つま先を室内に向けて並べ、使用済みの戻し場所を決めておく
- 空き家は使い捨てや折りたたみ式を仲介会社と分担して用意する
- 照明・暖房・においなど冬の玄関も一緒に整える
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