中古戸建の内見では、分電盤も見ておきたい設備の一つです。見るのは「主幹ブレーカーの容量」「回路の数」「漏電遮断器の有無」「製造年」「感震ブレーカーの有無」の5点です。分電盤の中のブレーカーは、製造後およそ13年が更新の目安とされています。冬はエアコンや電気ヒーターで電気を多く使うため、容量が足りるかも確かめておきましょう。
この記事で分かること
- 分電盤の場所と、内見で見てよい範囲
- 内見でチェックする5つのポイントと見方
- 関西電力の従量電灯Aで、使える電気の量をどう考えるか
- ブレーカーの交換の目安と、感震ブレーカーの種類
分電盤はどこにある？内見で見てもいい？
分電盤は、家の中の電気を部屋ごとの回路に分ける箱です。玄関の上、洗面所、廊下、キッチンの壁の高い位置などに付いていることが多いです。
内見のときは、売主や仲介会社にひと声かけてから扉を開けて見せてもらいましょう。ブレーカーのつまみには触らないのがマナーです。住みながら売っている家では、冷蔵庫や機器の電源が切れてしまうおそれがあります。
内見で見る5つのポイント
| 見る所 | 確かめ方 | 気になるときの次の一手 |
|---|---|---|
| 主幹ブレーカーの容量 | いちばん大きなブレーカーに「30A」「40A」「60A」などの表示がある | 電気を多く使う予定なら、容量を上げられるか電気工事店に相談 |
| 回路の数と空き | 部屋ごとの分岐ブレーカーの数と、名前のラベル | エアコンを増やすなら、専用の回路を足せるか確認 |
| 漏電遮断器 | 「漏電」と書かれ、テストボタンが付いたブレーカーがあるか | 古い家で見当たらない場合は、交換を検討 |
| 製造年 | 扉の裏や本体の銘板（ラベル）に製造年が書かれている | 古い場合は、購入後の交換費用を見積もっておく |
| 感震ブレーカー | 「感震」の表示や、別に取り付けた機器があるか | 付いていなければ、後から付けられるタイプもある |
写真を撮ってよいか確認し、許可があれば撮っておくと、あとで電気工事店に相談するときに役立ちます。
主幹ブレーカーの容量と冬の電気の使い方
東京電力などのエリアでは、契約するアンペア数を決める仕組みがよく知られています。一方、神戸を含む関西電力の「従量電灯A」は、基本料金がなく、最初の15kWhまでは一律の最低料金という仕組みです。対象は「電灯または小型機器を使用し、最大需要容量が6kVA未満」の家庭とされています。
このため、関西では「契約アンペアを上げれば使える」というより、家の主幹ブレーカーと配線の容量が、同時に使える電気の上限の目安になります。次のような使い方を考えている場合は、内見で容量を確かめておきましょう。
- エアコンを各部屋に付ける
- IHクッキングヒーターや電気温水器に替える
- 電気自動車の充電設備を付ける
- 冬に電気ヒーターや乾燥機を同時に使う
容量を上げる工事や、契約の変更が必要かどうかは、電気工事店や電力会社に確認してください。新電力の料金プランを使っている場合は、プランごとの仕組みも確かめましょう。
製造年と交換の目安
パナソニックの住宅用分電盤のよくある質問では、分電盤に入っているブレーカーの更新推奨時期は、製造後約13年とされています。根拠は、日本電機工業会の「住宅用分電盤用遮断器の更新推奨時期に関する調査報告書」です。使い方によっては、もっと早く劣化することもあります。
製造年が古い分電盤でも、すぐに使えなくなるわけではありません。ただ、購入後のリフォームで交換を考えるなら、費用を見積もりに入れておくと資金計画が立てやすくなります。交換は電気工事士の資格が必要な工事です。
感震ブレーカーは付いている？
感震ブレーカーは、大きな揺れを感じると自動で電気を止める装置です。内閣府の資料では、阪神・淡路大震災では、火災139件のうち85件（約6割）が電気火災だったとされています。
愛知県の案内では、感震ブレーカーには次の4つのタイプがあるとされています。
- 分電盤タイプ（内蔵型）
- 分電盤タイプ（後付型）
- コンセントタイプ
- 簡易タイプ
分電盤を交換するときに内蔵型を選んだり、今の分電盤に後付けしたりできます。電気工事が必要なものは、有資格者による工事が必要です。
書類と売主への質問で確かめること
内見だけでは分からないことは、書類と質問で補います。
- 付帯設備表や物件状況報告書に、電気設備の不具合が書かれていないか
- 分電盤や配線を交換・増設した時期と、工事した業者
- ブレーカーがよく落ちることがないか
- 太陽光発電や蓄電池がある場合は、その機器の分電盤や設定
建物の状態を専門家に見てもらう「建物状況調査（インスペクション）」を利用するのも一つの方法です。内見では、雨漏りの跡など、ほかの場所もあわせて確認しましょう。中古戸建の内見で雨漏り跡を見分けるには？天井のシミ・押入れ・窓まわりのチェックと、結露との違いで見るべき場所を紹介しています。間取りの確認には、建物図面・各階平面図（建物図面）は法務局で取得できますも役立ちます。
よくある質問
Q. 分電盤が古いと、住宅ローンの審査に影響しますか？
分電盤の古さだけで審査に影響することは、一般的には考えにくいです。ただ、リフォーム費用を借入れに含めたい場合は、購入前に見積もりを取っておくと相談がしやすくなります。
Q. 内見のときに、ブレーカーを上げ下げして確かめてもいいですか？
自分で操作するのは避けましょう。住みながら売っている家では、家電の電源が切れてしまうことがあります。気になる点は、仲介会社を通して売主に質問します。
Q. 漏電遮断器がない家は危ないですか？
漏電遮断器は、漏電を感じると電気を止めて、感電や火災を防ぐ装置です。古い家には付いていないことがあります。購入後に分電盤ごと交換するのが一般的です。
Q. 主幹ブレーカーが30Aでは足りませんか？
家族の人数や使う家電によります。冬にエアコン・電子レンジ・ドライヤーなどを同時に使うとブレーカーが落ちることもあります。今後の使い方を考えて、電気工事店に相談しましょう。
Q. 感震ブレーカーは付けたほうがいいですか？
大きな地震のあと、電気が戻ったときの火災を防ぐのに役立つとされています。後付けできるタイプもあるので、購入後の備えとして検討するとよいでしょう。
まとめ
- 分電盤では、主幹の容量・回路の数・漏電遮断器・製造年・感震ブレーカーの5点を見る
- ブレーカーの更新推奨時期は、製造後約13年が目安
- 関西電力の従量電灯Aは、最大需要容量6kVA未満が対象で、基本料金がない
- 電気を多く使う予定なら、容量を上げられるかを購入前に確かめる
- 分からないことは、付帯設備表や売主への質問、インスペクションで補う
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