退職後や転職活動中、療養中など、勤め先の収入がない時期に部屋を探すなら、まとまった貯金がある人はUR賃貸の方が見通しを立てやすいです。URには「貯蓄基準」と「家賃の一時払い」という、収入がなくても申込める道があるためです。一方、貯金がそこまで多くない人は、保証会社の審査に幅がある民間賃貸も並べて検討するのが現実的です。
この記事で分かること
- URに無職で申込むための2つの道（貯蓄基準・一時払い）と試算例
- 民間賃貸の審査で一般に見られる点
- 立場ごとの向き不向き
- 申込前にそろえたい書類
結論：貯金があればUR、少なければ民間も並行して
URは、審査の条件が公開されていて、条件を満たせば申込めるのが特徴です。無職でも、家賃の100倍の預貯金があるか、1年分の家賃と共益費を前払いできれば申込めます。民間賃貸は物件や保証会社ごとに判断が分かれるため、貯金が少なくても通ることもあれば、逆に家賃が払えても断られることもあります。
URは無職でも申込める2つの道
貯蓄基準：家賃の100倍の預貯金
URの資料では、「貯蓄基準制度（家賃額の100倍の預貯金）」が示されています。証明には、銀行等が発行した残高証明書（原本、発行後7日以内の直近の残高）を使います。対象は円の預金で、株式・投資信託・外貨預金・財形貯蓄などは対象外とされています。
| 家賃（月額） | 必要な預貯金の目安（家賃×100） |
|---|---|
| 6万円 | 600万円 |
| 7万円 | 700万円 |
| 8万円 | 800万円 |
試算は家賃額だけで計算しています。共益費を含めるかなど細かい扱いは、申込先で確認してください。
家賃の一時払い：1年分を前払い
もう一つは「一時払い制度（1年分の家賃＋共益費の前払い）」です。この制度を使う場合、収入や貯蓄を証明する書類は必要ないとされています。たとえば家賃7万円・共益費4,000円なら、前払いは12か月分で88万8,000円です。貯蓄基準の700万円に届かない人でも、この額を用意できれば道が開けます。
民間賃貸の審査で一般に見られる点
民間賃貸では、多くの場合、家賃保証会社の審査があります。無職のときに見られやすいのは次の点です。
- 家賃を払い続けられる預貯金があるか（通帳のコピーなど）
- 就職の見込み（内定通知など）があるか
- 緊急連絡先や連帯保証人を立てられるか
- 過去に家賃やクレジットの滞納がないか
基準は公開されていないことが多く、結果は物件ごとに変わります。年金暖らしの方の場合は、年金受給者の賃貸審査｜預貯金の見せ方と保証人がいない時も参考になります。
URと民間の比較表
| 比べる点 | UR賃貸 | 民間賃貸 |
|---|---|---|
| 無職での申込 | 貯蓄基準か一時払いで可能 | 物件・保証会社ごとに判断 |
| 基準の分かりやすさ | 公開されている | 非公開が多い |
| 必要なお金 | 貯蓄は家賃の100倍、または1年分の前払い | 初期費用＋審査次第 |
| 保証人 | 不要 | 保証会社の利用が一般的 |
| 物件の選択肢 | UR団地に限られる | 広い |
立場別の向き不向き
| 立場 | 向きやすい選択肢 |
|---|---|
| 退職金などで貯金が十分にある | UR（貯蓄基準） |
| 貯金はあるが家賃の100倍には届かない | UR（一時払い）か民間 |
| 就職先が決まっている | UR・民間とも内定時の書類を確認 |
| 個人で開業したばかり | 納税証明書が出るまでは貯蓄・一時払いを検討 |
開業したばかりの方はUR賃貸に個人事業主で申込｜納税証明書その2と収入基準もあわせてご覧ください。
申込前にそろえたいもの
- 希望する家賃帯を決め、必要な預貯金や前払い額を計算する
- 貯蓄を円の預金にまとめておく（投資信託などは対象外）
- 申込先が決まったら、残高証明書を提出直前に発行してもらう
- 住民票など、そのほかの書類も申込先の案内で確認する
灘区・東灘区で住む場所を迷っている方は、灘区と東灘区どっちに住む？坂・駅・街の違いと選び方も参考にしてください。
よくある質問
Q. 無職でもUR賃貸に申込めますか？
家賃の100倍の預貯金があるか（貯蓄基準）、1年分の家賃と共益費を前払いすれば（一時払い）申込めます。
Q. 家賃7万円の部屋にはいくら貯金が必要ですか？
貯蓄基準なら家賃の100倍で700万円が目安です。一時払いなら、共益費4,000円の場合12か月分で88万8,000円です。
Q. 株式や投資信託は貯蓄に含まれますか？
含まれません。円の預金で証明します。
Q. 一時払いなら収入の証明はいりませんか？
URの資料では、一時払い制度を使う場合、収入や貯蓄を証明する書類は必要ないとされています。
Q. 民間賃貸は無職だと必ず断られますか？
必ずではありません。預貯金や就職の見込み、保証会社の判断で結果は変わります。
まとめ
無職・退職後の部屋探しでは、貯金が家賃の100倍あるならURの貯蓄基準、1年分を前払いできるなら一時払いが使えます。どちらも難しいときは、民間賃貸も並行して探すのが現実的です。申込先の最新の案内もあわせて確かめましょう。
UR以外の民間賃貸とも比べたい方、神戸市灘区・東灘区でお部屋探しや住み替えを考えている方はマチ不動産へご相談ください。TEL 078-262-1201／水曜定休
