このマンションがおすすめの方
- 駅も使いつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方JR神戸駅まで歩いて6分。駅前のにぎやかさから少し離れた場所です。JR神戸駅・ハーバーランドの商業施設が近くにあります。
- 仕事も買い物も、街の中心で済ませたい方中央区は三宮・元町など神戸の中心のエリアです。買い物・食事・病院など、生活に必要なものが近くでそろいます。
※ 建物の情報をもとにマチ不動産（AI）がまとめた目安です。くわしくはお気軽にご相談ください。
ワコーレ神戸ステーションフラッツをご所有の方へ10秒でわかる簡易査定価格を調べる匿名・広さと階数を選ぶだけ査定する
ワコーレ神戸ステーションフラッツのご自宅の売却価格の目安が、その場でわかります。マンションや地域を選ぶ必要はありません。お部屋の広さと階数を選ぶだけです。築年数や最寄り駅などは、このマンションの情報から自動で計算します。お名前や電話番号は不要です。
※ 計算は灘区の中古マンションの相場をもとにしています。中央区のマンションは、実際の価格とのずれが大きくなることがあります。正確な価格は無料の査定でお確かめください。
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少しでも高く売りたい方へこの目安より高く売るためのポイント（タップで開く）
この査定は、広さや築年数などから出した「平均的な目安」です。次のような点がそろうと、目安より高い価格で売れることもあります。
- お部屋の良さを伝える眺望・日当たり・角部屋・リフォームの内容など、価格が上がるポイントを整理して、写真と紹介文でしっかり伝えます。
- 第一印象をよくする内覧の前に、玄関と水まわりを中心に片付け・掃除をし、照明をつけて明るくしておくと、印象が大きく変わります。
- 売り出し価格と時期を考える反響が多いのは売り出してから最初の1〜3か月。相場の上のほうから始め、反響を見ながら価格を相談します。急がない方は、時間をかけて相場の上限を目指せます。
- マンションの管理状態を伝える修繕積立金の状況や大規模修繕の予定、管理の良さは、買主様が気にするポイントです。資料をそろえておくと安心してもらえます。
- 地元をよく知る会社に頼む同じマンション・同じ駅の取引をよく知っている会社なら、根拠のある価格で、街の魅力まで伝えて販売できます。
マチ不動産の「高く売るプラン」では、時間をかけて、相場の上限を目指して販売します。高めの価格で始めるため、売れるまでに時間がかかることがあります。
もっと正確な価格を知りたい方へ地元の担当者が無料で詳しく査定しますくわしく
実際の売却価格は、日当たり・道路・お部屋の状態などで変わります。灘区の取引事例をもとに、地元の担当者が無料で詳しく査定します。しつこい営業はいたしません。
お電話：078-262-1201（10：00～18：00・毎週水曜日定休日）
査定価格の計算方法
- マンション：灘区の中古マンションの築年数ごとの㎡単価（新築 約125万円、築10年 約102万円、築20年 約86万円、築30年 約66万円、築40年 約48万円、築50年 約38万円。2026年ごろの相場に合わせたマチ不動産の目安）を、同じ駅のマンションの㎡単価の水準に合わせ、専有面積と駅からの距離、お部屋の階数（1階 −5％、2階 −3％、3〜4階 ±0、5〜9階 +2％、10〜14階 +4％、15〜19階 +6％、20階以上 +8％。マチ不動産の考え方による目安）を掛けています。このサイトで同じ駅の中古マンションが売り出されている（成約した）場合は、その㎡単価も築年数をそろえて加味します。
- 売却にかかる費用：仲介手数料（売買価格×3％＋6万円＋消費税。売買価格400万円以下は国の上限の計算）、売買契約書の印紙税（2027年3月31日までの軽減税率）、抹消登記などの登記費用（登録免許税と司法書士報酬の目安 約2万円。売却のときに必ずかかる費用として計上）、測量費（約40万〜80万円の中間 約60万円）、解体費（木造で延床1㎡あたり約3万円）の目安です。譲渡所得税・住民税（売却で利益が出た場合）や、引越し費用は含みません。
- 土地：町ごとの坪単価の目安（丁目別の坪単価の平均。公示価格がある町はその値も加味）に、土地面積を掛けています。
- 一戸建て：土地の価格に、建物の価格（構造ごとの新築時の目安 × 残りの年数の割合）を足しています。木造は22年、軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年を目安にしています。
- 表示する価格は、計算した値の前後10％の幅です。個別の事情（形・道路・日当たり・リフォーム・管理状態など）は含まれていません。
この査定は、公開されている相場データなどをもとにした機械的な目安で、実際の売却価格や買取価格を保証するものではありません。宅地建物取引業法に基づく価格査定とは異なります。
期間限定キャンペーン
今月のご売却のご依頼は
仲介手数料が半額
11月30日（今月末）までに、マチ不動産へご売却をご依頼（媒介契約）いただくと、成約したときの仲介手数料（上限額）を半額にします。
※ くわしい条件はお問い合わせください。キャンペーンは予告なく終了することがあります。
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ワコーレ神戸ステーションフラッツを買うときの目安です。売りに出たときにすぐ判断できるよう、事前にご確認ください。
1. 購入するときの注意点
- 管理費・修繕積立金と、これからの値上がり毎月の住宅ローンとは別に、管理費・修繕積立金がかかります。長期修繕計画で、今後の値上がりや一時金の予定がないかを確認しましょう。
- 管理の状態（重要事項調査報告書）修繕積立金の残高・滞納の有無・大規模修繕の時期は、売主側の不動産会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せて確認できます。
- 登記の床面積を確認しましょう住宅ローン控除は、登記簿の床面積が50㎡以上（所得1,000万円以下の方は40㎡以上）が条件です。マンションの登記の面積は、広告の面積より少し小さくなります。
- 管理規約（リフォーム・ペット・使い方）フローリングの防音の等級、水まわりの移動、ペットの種類や大きさなど、管理規約で決まりがあります。リフォームを考えている方は、買う前に確認しましょう。
- 室内と設備の状態給湯器・エアコン・水まわりの交換時期によって、入居後の費用が変わります。内覧のときに年式を確かめ、必要なら費用を見込んでおきましょう。
2. 計算の条件
このマンションの参考価格が出せないため、例として3,000万円で計算しています。価格を入れ直してください。
3. 購入にかかる諸費用の目安
4. 住宅ローンを組んだときの明細
| 金利のタイプ | 金利 | 毎月の返済 | 総返済額 | うち利息 |
|---|
住宅ローンギャラリーに載せている、いちばん低い金利（引下げ後）で計算しています（元利均等・ボーナス払いなし）。変動金利は今後の金利の動きで返済額が変わります。10年固定は11年目以降も同じ金利と仮定しています。審査の結果で金利は変わります。
ほかに、毎月の管理費・修繕積立金、引っ越し・家具の費用、入居後の不動産取得税がかかります。金額は目安です。正確な金額は、物件が決まったときにお見積りします。
期間限定キャンペーン
今月のご購入のご依頼は
仲介手数料が半額
11月30日（今月末）までに、マチ不動産へご購入をご依頼（媒介契約）いただくと、成約したときの仲介手数料（上限額）を半額にします。
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ワコーレ神戸ステーションフラッツは、神戸市中央区古湊通にあるマンションです。
このページでは、ワコーレ神戸ステーションフラッツの最新の売却相場の目安、立地・アクセス、建物の特徴、売却・賃貸のポイントを、灘区の地元不動産会社マチ不動産がわかりやすくまとめています。
ワコーレ神戸ステーションフラッツの売却相場・中古価格【2026年最新】
中央区は三宮・元町を中心とした都心部で、利便性を重視する単身・ご夫婦世帯や投資目的の需要もあり、中古マンションの取引が多いエリアです。近年は新築マンションの価格が高くなっていることもあり、立地のよい中古マンションを選ぶ方が増えています。
ワコーレ神戸ステーションフラッツの売却価格は、お部屋の階数・広さ・向き・眺望、室内の状態、管理の状況、売り出す時期によって大きく変わります。マチ不動産では、周辺の取引の動きと、いま売り出し中の物件をふまえて無料で査定しています。
ワコーレ神戸ステーションフラッツの今の価格は、マチ不動産が無料で査定します。周辺の成約事例と、いまの売り出し状況をふまえてお伝えします。
ワコーレ神戸ステーションフラッツの立地・アクセス・周辺環境
- 所在地：神戸市中央区古湊通2-2-21
中央区は三宮・元町を中心とした神戸の都心部で、買い物や通勤の利便性が高いエリアです。
ワコーレ神戸ステーションフラッツを高く売るためのポイント
- 管理状態（修繕積立金・大規模修繕の履歴）は、買い手が必ず確認するポイントです。管理会社からの資料を早めに用意しましょう。
- 室内の片付け・掃除と、明るい写真がそろうと、内見の申し込みが増えやすくなります。
ワコーレ神戸ステーションフラッツを賃貸に出す場合
住み替えで空く場合は、売却のほかに「賃貸に出す」方法もあります。賃料収入と、管理費・修繕積立金・固定資産税などの支出をくらべて判断しましょう。マチ不動産では、売却と賃貸の両方の金額をくらべてご提案します。
ワコーレ神戸ステーションフラッツについてよくある質問
Q. ワコーレ神戸ステーションフラッツの売却相場は？
A. お部屋の階数・広さ・状態で変わるため、マチ不動産の無料査定でお調べします。
Q. ワコーレ神戸ステーションフラッツの査定は無料ですか？
A. はい、マチ不動産の査定は無料です。訪問せずに金額の目安をお伝えする机上査定もできます。
※建物の情報は当社の調査にもとづくもので、現在とは異なる場合があります。相場は目安で、実際の取引価格を保証するものではありません。
マンション概要
| 所在地 | 神戸市中央区古湊通2-2-21 |
|---|---|
| 交通 | JR神戸駅 徒歩6分 |
周辺の買い物・スポット
周辺のお店・施設を読み込んでいます…
周辺環境
- 小 小学校 読み込み中…
- 中 中学校 読み込み中…
- 公 公園 読み込み中…
- 買 スーパー 読み込み中…
- コ コンビニ 読み込み中…
- 〒 郵便局 読み込み中…
- 医 病院・クリニック 読み込み中…
距離は物件から施設までの直線距離、徒歩の分数は「直線距離×1.2」を分速80mで割った目安で、実際の道のりとは異なります。いちばん近い学校が、通学区域（校区）の学校とは限りません。下の一覧の施設は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）、地図は Google マップによるもので、閉店・移転などが反映されていないことがあります。
ハザードマップ
国のハザードマップ（洪水・土砂災害・津波・高潮）を、マンションの場所に重ねて表示しています。見たい災害にチェックを入れてください。
色の付いた範囲が、想定される浸水や土砂災害の区域です。色がない場所でも、災害が起きないわけではありません。出典：ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）。データは都道府県などが公表したもので、すべての河川・区域が載っているとは限りません。売買・賃貸のご契約前には、重要事項説明で神戸市のハザードマップをもとにご説明します。
ハザードマップポータルサイトで詳しく見る ↗このマンションの販売中の物件
現在、販売中のお部屋はありません。会員登録をすると、非公開の物件もご覧いただけます。このマンションでお部屋をお探しの方は、ご希望をお聞かせください。空きが出たときにお知らせします。
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ワコーレ神戸ステーションフラッツのご自宅の売却価格の目安が、その場でわかります。マンションや地域を選ぶ必要はありません。お部屋の広さと階数を選ぶだけです。築年数や最寄り駅などは、このマンションの情報から自動で計算します。お名前や電話番号は不要です。
※ 計算は灘区の中古マンションの相場をもとにしています。中央区のマンションは、実際の価格とのずれが大きくなることがあります。正確な価格は無料の査定でお確かめください。
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- お部屋の良さを伝える眺望・日当たり・角部屋・リフォームの内容など、価格が上がるポイントを整理して、写真と紹介文でしっかり伝えます。
- 第一印象をよくする内覧の前に、玄関と水まわりを中心に片付け・掃除をし、照明をつけて明るくしておくと、印象が大きく変わります。
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実際の売却価格は、日当たり・道路・お部屋の状態などで変わります。灘区の取引事例をもとに、地元の担当者が無料で詳しく査定します。しつこい営業はいたしません。
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査定価格の計算方法
- マンション：灘区の中古マンションの築年数ごとの㎡単価（新築 約125万円、築10年 約102万円、築20年 約86万円、築30年 約66万円、築40年 約48万円、築50年 約38万円。2026年ごろの相場に合わせたマチ不動産の目安）を、同じ駅のマンションの㎡単価の水準に合わせ、専有面積と駅からの距離、お部屋の階数（1階 −5％、2階 −3％、3〜4階 ±0、5〜9階 +2％、10〜14階 +4％、15〜19階 +6％、20階以上 +8％。マチ不動産の考え方による目安）を掛けています。このサイトで同じ駅の中古マンションが売り出されている（成約した）場合は、その㎡単価も築年数をそろえて加味します。
- 売却にかかる費用：仲介手数料（売買価格×3％＋6万円＋消費税。売買価格400万円以下は国の上限の計算）、売買契約書の印紙税（2027年3月31日までの軽減税率）、抹消登記などの登記費用（登録免許税と司法書士報酬の目安 約2万円。売却のときに必ずかかる費用として計上）、測量費（約40万〜80万円の中間 約60万円）、解体費（木造で延床1㎡あたり約3万円）の目安です。譲渡所得税・住民税（売却で利益が出た場合）や、引越し費用は含みません。
- 土地：町ごとの坪単価の目安（丁目別の坪単価の平均。公示価格がある町はその値も加味）に、土地面積を掛けています。
- 一戸建て：土地の価格に、建物の価格（構造ごとの新築時の目安 × 残りの年数の割合）を足しています。木造は22年、軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年を目安にしています。
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- 管理の状態（重要事項調査報告書）修繕積立金の残高・滞納の有無・大規模修繕の時期は、売主側の不動産会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せて確認できます。
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- 管理規約（リフォーム・ペット・使い方）フローリングの防音の等級、水まわりの移動、ペットの種類や大きさなど、管理規約で決まりがあります。リフォームを考えている方は、買う前に確認しましょう。
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2. 計算の条件
このマンションの参考価格が出せないため、例として3,000万円で計算しています。価格を入れ直してください。
3. 購入にかかる諸費用の目安
4. 住宅ローンを組んだときの明細
| 金利のタイプ | 金利 | 毎月の返済 | 総返済額 | うち利息 |
|---|
住宅ローンギャラリーに載せている、いちばん低い金利（引下げ後）で計算しています（元利均等・ボーナス払いなし）。変動金利は今後の金利の動きで返済額が変わります。10年固定は11年目以降も同じ金利と仮定しています。審査の結果で金利は変わります。
ほかに、毎月の管理費・修繕積立金、引っ越し・家具の費用、入居後の不動産取得税がかかります。金額は目安です。正確な金額は、物件が決まったときにお見積りします。
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JR神戸駅周辺の中古マンション
ワコーレ神戸ステーションフラッツの近くにある中古マンションを、近い順にご紹介します。
SDグランツ神戸駅前
第2神戸サンクレバー
築47年参考価格1,500万円（52㎡）～2,970万円（103㎡）マイコーポ神戸
ドルフアルティナ神戸
ファーストフィオーレ神戸駅前
カサベラ神戸
ライオンズマンション神戸
甲南第三サンコーポラス
神戸第二サンクレバー
ワコーレ神戸ステーションフラッツの口コミ
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