中央区中古マンションギャラリー

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灘区の中古マンション相場【2026年版】

灘区の平均価格・㎡単価

間取り別の相場

築年数ごとの価格

灘区の中古マンション価格は、2012年ごろから約800万円上がり、ここ数年はほぼ横ばいです。

エリア・駅別の相場

六甲道・六甲・王子公園

灘・摩耶・新在家

阪神沿線（大石・西灘・新在家）

駅からの徒歩分数と価格

中古マンションの価格が決まる5つのポイント

1. 築年数

2. リフォーム

3. 管理の状態

修繕積立金は、1㎡あたり月200〜300円が目安です（70㎡なら月14,000〜21,000円）。積立金が少なすぎるマンションは、将来の値上げや一時金の心配から評価が下がります。

4. 階数・向き・眺望

向きは、南向き・東向き・西向き・北向きの順に人気があります。海・山・公園が見える部屋は、10〜30％高くなることがあります。

5. 学区

高羽小学校・摩耶小学校の校区などは、子育て世帯に人気があります。

今は買い時？売り時？

灘区の中古マンション価格は、直近3年で約6％の小さな上昇です。今後、大きく上がる可能性は高くないと見ています。

売却に向いているのは、次の3つがそろうときです。

• 相場が上がっている、または高い水準にある
• 金利が低い、または上がる前
• 同じマンションや近所で、売りに出ている部屋が少ない

高く売るためのポイント

相場より高く売れやすい部屋

• 駅に近い
• 六甲・王子公園などの人気エリア
• 南向き
• 築20〜30年で手ごろな価格
• 3LDK・70㎡前後の定番の広さ
• 眺望がよい・最上階・角部屋

売る前にしておきたい3つの準備

• 相場を正しく知る
• 部屋の見た目を整える
• 管理規約や修繕履歴などの資料をそろえる

不動産会社の選び方

査定価格の高さだけで選ばないことが大切です。高すぎる査定で売り出すと、売れ残って結局値下げすることがあります。灘区での売却実績と、どう売るかの説明がはっきりしているかを確かめてください。

最終更新：2026年10月　※価格は目安です。実際の価格は、お部屋の条件や時期によって変わります。