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- 小規模マンション（総戸数10戸）
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甲南第2野崎ハイムのご自宅の売却価格の目安が、その場でわかります。マンションや地域を選ぶ必要はありません。お部屋の広さと階数を選ぶだけです。築年数や最寄り駅などは、このマンションの情報から自動で計算します。お名前や電話番号は不要です。
※ 計算は灘区の中古マンションの相場をもとにしています。中央区のマンションは、実際の価格とのずれが大きくなることがあります。正確な価格は無料の査定でお確かめください。
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少しでも高く売りたい方へこの目安より高く売るためのポイント（タップで開く）
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査定価格の計算方法
- マンション：灘区の中古マンションの築年数ごとの㎡単価（新築 約74万円、築10年 約63万円、築20年 約53万円、築30年 約42万円、築40年以上 約25万円前後）を、同じ駅のマンションの㎡単価の水準に合わせ、専有面積と駅からの距離、お部屋の階数（1階 −5％、2階 −3％、3〜4階 ±0、5〜9階 +2％、10〜14階 +4％、15〜19階 +6％、20階以上 +8％。マチ不動産の考え方による目安）を掛けています。このサイトで同じ駅の中古マンションが売り出されている（成約した）場合は、その㎡単価も築年数をそろえて加味します。
- 売却にかかる費用：仲介手数料（売買価格×3％＋6万円＋消費税。売買価格400万円以下は国の上限の計算）、売買契約書の印紙税（2027年3月31日までの軽減税率）、抹消登記などの登記費用（登録免許税と司法書士報酬の目安 約2万円。売却のときに必ずかかる費用として計上）、測量費（約40万〜80万円の中間 約60万円）、解体費（木造で延床1㎡あたり約3万円）の目安です。譲渡所得税・住民税（売却で利益が出た場合）や、引越し費用は含みません。
- 土地：町ごとの坪単価の目安（丁目別の坪単価の平均。公示価格がある町はその値も加味）に、土地面積を掛けています。
- 一戸建て：土地の価格に、建物の価格（構造ごとの新築時の目安 × 残りの年数の割合）を足しています。木造は22年、軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年を目安にしています。
- 表示する価格は、計算した値の前後10％の幅です。個別の事情（形・道路・日当たり・リフォーム・管理状態など）は含まれていません。
この査定は、公開されている相場データなどをもとにした機械的な目安で、実際の売却価格や買取価格を保証するものではありません。宅地建物取引業法に基づく価格査定とは異なります。
神戸市中央区野崎通に建つ甲南第2野崎ハイムは、地上3階建・総戸数10戸の小規模マンションです。1978年8月築で、現在築48年になります。最寄りの阪急「春日野道」駅からは徒歩9分。
間取りは2LDK〜3DK（専有面積33.97㎡〜52.00㎡）。このページでは、甲南第2野崎ハイムの最新の売却相場の目安、立地・アクセス、建物の特徴、売却・賃貸のポイントを、灘区の地元不動産会社マチ不動産がわかりやすくまとめています。
甲南第2野崎ハイムの売却相場・中古価格【2026年最新】
中央区は三宮・元町を中心とした都心部で、利便性を重視する単身・ご夫婦世帯や投資目的の需要もあり、中古マンションの取引が多いエリアです。近年は新築マンションの価格が高くなっていることもあり、立地のよい中古マンションを選ぶ方が増えています。
甲南第2野崎ハイムの売却価格は、築年数（48年）や、お部屋の階数・広さ・向き・眺望、室内の状態、管理の状況、売り出す時期によって大きく変わります。マチ不動産では、周辺の取引の動きと、いま売り出し中の物件をふまえて無料で査定しています。
「今ならいくらで売れるのか」を正確に知りたい方は、マチ不動産の無料査定をご利用ください。甲南第2野崎ハイムの過去の取引や、いま売り出し中の物件をもとにお答えします。
甲南第2野崎ハイムの立地・アクセス・周辺環境
- 阪急「春日野道」駅 徒歩9分
- 「り徒歩で9分三宮」駅からバス12分
- 校区：神戸市立雲中小学校・神戸市立葺合中学校
- 所在地：神戸市中央区野崎通5丁目1番20号
中央区は三宮・元町を中心とした神戸の都心部で、買い物や通勤の利便性が高いエリアです。野崎通エリアのほかのマンションや、周辺の暮らしの情報も、マチ不動産にお気軽にお問い合わせください。
甲南第2野崎ハイムの建物の特徴
- 1981年5月以前の旧耐震基準の時期の建物の可能性があります。売却・購入の際は、耐震診断の有無や住宅ローン・税制の条件をあわせて確認しましょう。
- 3階建の低層マンションで、落ち着いた雰囲気の住まいです。
- 総戸数10戸の小規模マンションで、住民同士の顔が見えやすい、落ち着いた環境です。
- 構造は鉄筋コンクリート造・地上3階建です。
甲南第2野崎ハイムはこんな方におすすめ
- 3LDK前後の広さがあり、ご家族での暮らしに向いています。
- 静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
- 校区（神戸市立雲中小学校・神戸市立葺合中学校）を考えて住まいを選びたい方にも。
甲南第2野崎ハイムを高く売るためのポイント
- バス便のマンションは、眺望や静かさ、広さなど「駅近にはない魅力」を伝えるのが売却のコツです。
- 築30年以上の建物は、リフォームの有無や、管理組合による大規模修繕の実施状況が価格に影響します。修繕の履歴をそろえておくと安心です。
- 校区（神戸市立雲中小学校・神戸市立葺合中学校）を重視するファミリー層への訴求も効果的です。
- 室内の片付け・掃除と、明るい写真がそろうと、内見の申し込みが増えやすくなります。
甲南第2野崎ハイムを賃貸に出す場合
住み替えで空く場合は、売却のほかに「賃貸に出す」方法もあります。分譲マンションは設備がよく、一般の賃貸マンションより高めの賃料で貸せることが多いです。マチ不動産では、売却と賃貸の両方の金額をくらべてご提案します。
甲南第2野崎ハイムについてよくある質問
Q. 甲南第2野崎ハイムの築年数は？
A. 1978年8月に完成したマンションで、築48年です。
Q. 甲南第2野崎ハイムの最寄り駅は？
A. 阪急「春日野道」駅 徒歩9分です。ほかに「り徒歩で9分三宮」駅からバス12分も利用できます。
Q. 甲南第2野崎ハイムの校区は？
A. 神戸市立雲中小学校・神戸市立葺合中学校です（学区は変更されることがあるため、神戸市の通学区域でご確認ください）。
Q. 甲南第2野崎ハイムの売却相場は？
A. お部屋の階数・広さ・状態で変わるため、マチ不動産の無料査定でお調べします。
Q. 甲南第2野崎ハイムの査定は無料ですか？
A. はい、マチ不動産の査定は無料です。訪問せずに金額の目安をお伝えする机上査定もできます。
※建物の情報は分譲時の資料や当社の調査にもとづくもので、現在とは異なる場合があります。相場は目安で、実際の取引価格を保証するものではありません。
マンション概要
| 所在地 | 神戸市中央区野崎通5丁目1番20号 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | 阪急春日野道駅 徒歩9分 | ||||||||||||
| 小学校区 | 神戸市立雲中小学校 | ||||||||||||
| 築年月 | 1978年8月（築48年）旧耐震基準新耐震基準・旧耐震基準とは？この物件は、1981年（昭和56年）5月以前の「旧耐震基準」で建てられた建物です（築年月からの目安）。耐震診断や補強工事の有無もあわせてご確認ください。
| ||||||||||||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | ||||||||||||
| 階数 | 地上3階建 | ||||||||||||
| 総戸数 | 10戸 | ||||||||||||
| 間取り | 2LDK〜3DK | ||||||||||||
| 専有面積 | 33.97㎡〜52.00㎡ | ||||||||||||
| 施工会社 | 大日本土木 |
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距離は物件から施設までの直線距離、徒歩の分数は「直線距離×1.2」を分速80mで割った目安で、実際の道のりとは異なります。いちばん近い学校が、通学区域（校区）の学校とは限りません。下の一覧の施設は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）、地図は Google マップによるもので、閉店・移転などが反映されていないことがあります。
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