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萬利ハイツ熊内のご自宅の売却価格の目安が、その場でわかります。マンションや地域を選ぶ必要はありません。お部屋の広さと階数を選ぶだけです。築年数や最寄り駅などは、このマンションの情報から自動で計算します。お名前や電話番号は不要です。
※ 計算は灘区の中古マンションの相場をもとにしています。中央区のマンションは、実際の価格とのずれが大きくなることがあります。正確な価格は無料の査定でお確かめください。
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少しでも高く売りたい方へこの目安より高く売るためのポイント（タップで開く）
この査定は、広さや築年数などから出した「平均的な目安」です。次のような点がそろうと、目安より高い価格で売れることもあります。
- お部屋の良さを伝える眺望・日当たり・角部屋・リフォームの内容など、価格が上がるポイントを整理して、写真と紹介文でしっかり伝えます。
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- マンションの管理状態を伝える修繕積立金の状況や大規模修繕の予定、管理の良さは、買主様が気にするポイントです。資料をそろえておくと安心してもらえます。
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査定価格の計算方法
- マンション：灘区の中古マンションの築年数ごとの㎡単価（新築 約74万円、築10年 約63万円、築20年 約53万円、築30年 約42万円、築40年以上 約25万円前後）を、同じ駅のマンションの㎡単価の水準に合わせ、専有面積と駅からの距離、お部屋の階数（1階 −5％、2階 −3％、3〜4階 ±0、5〜9階 +2％、10〜14階 +4％、15〜19階 +6％、20階以上 +8％。マチ不動産の考え方による目安）を掛けています。このサイトで同じ駅の中古マンションが売り出されている（成約した）場合は、その㎡単価も築年数をそろえて加味します。
- 売却にかかる費用：仲介手数料（売買価格×3％＋6万円＋消費税。売買価格400万円以下は国の上限の計算）、売買契約書の印紙税（2027年3月31日までの軽減税率）、抹消登記などの登記費用（登録免許税と司法書士報酬の目安 約2万円。売却のときに必ずかかる費用として計上）、測量費（約40万〜80万円の中間 約60万円）、解体費（木造で延床1㎡あたり約3万円）の目安です。譲渡所得税・住民税（売却で利益が出た場合）や、引越し費用は含みません。
- 土地：町ごとの坪単価の目安（丁目別の坪単価の平均。公示価格がある町はその値も加味）に、土地面積を掛けています。
- 一戸建て：土地の価格に、建物の価格（構造ごとの新築時の目安 × 残りの年数の割合）を足しています。木造は22年、軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年を目安にしています。
- 表示する価格は、計算した値の前後10％の幅です。個別の事情（形・道路・日当たり・リフォーム・管理状態など）は含まれていません。
この査定は、公開されている相場データなどをもとにした機械的な目安で、実際の売却価格や買取価格を保証するものではありません。宅地建物取引業法に基づく価格査定とは異なります。
神戸市中央区熊内町に建つ萬利ハイツ熊内は、地上9階建・総戸数53戸のマンションです。1974年4月に完成した、築52年のマンションです。最寄りの阪急「春日野道」駅からは徒歩8分。ほかに地下鉄「新神戸」駅も利用できます。分譲は萬利実業、施工は大林組です。
お部屋は2LDK〜3SLDK（専有面積56.09㎡〜81.54㎡）の構成です。このページでは、萬利ハイツ熊内の最新の売却相場の目安、立地・アクセス、建物の特徴、売却・賃貸のポイントを、灘区の地元不動産会社マチ不動産がわかりやすくまとめています。
萬利ハイツ熊内の売却相場・中古価格【2026年最新】
中央区は三宮・元町を中心とした都心部で、利便性を重視する単身・ご夫婦世帯や投資目的の需要もあり、中古マンションの取引が多いエリアです。近年は新築マンションの価格が高くなっていることもあり、立地のよい中古マンションを選ぶ方が増えています。
萬利ハイツ熊内の売却価格は、築年数（52年）や、お部屋の階数・広さ・向き・眺望、室内の状態、管理の状況、売り出す時期によって大きく変わります。マチ不動産では、周辺の取引の動きと、いま売り出し中の物件をふまえて無料で査定しています。
「今ならいくらで売れるのか」を正確に知りたい方は、マチ不動産の無料査定をご利用ください。萬利ハイツ熊内の過去の取引や、いま売り出し中の物件をもとにお答えします。
萬利ハイツ熊内の立地・アクセス・周辺環境
- 阪急「春日野道」駅 徒歩8分
- 地下鉄「新神戸」駅 徒歩10分
- 校区：神戸市立雲中小学校・神戸市立葺合中学校
- 所在地：神戸市中央区熊内町5丁目2番35号
複数の駅・路線を使い分けられるのも魅力です。中央区は三宮・元町を中心とした神戸の都心部で、買い物や通勤の利便性が高いエリアです。熊内町エリアのほかのマンションや、周辺の暮らしの情報も、マチ不動産にお気軽にお問い合わせください。
萬利ハイツ熊内の建物の特徴
- 1981年5月以前の旧耐震基準の時期の建物の可能性があります。売却・購入の際は、耐震診断の有無や住宅ローン・税制の条件をあわせて確認しましょう。
- 構造は鉄筋コンクリート造・地上9階建です。
萬利ハイツ熊内はこんな方におすすめ
- 3LDK前後の広さがあり、ご家族での暮らしに向いています。
- 校区（神戸市立雲中小学校・神戸市立葺合中学校）を考えて住まいを選びたい方にも。
萬利ハイツ熊内を高く売るためのポイント
- 築30年以上の建物は、リフォームの有無や、管理組合による大規模修繕の実施状況が価格に影響します。修繕の履歴をそろえておくと安心です。
- 校区（神戸市立雲中小学校・神戸市立葺合中学校）を重視するファミリー層への訴求も効果的です。
- 室内の片付け・掃除と、明るい写真がそろうと、内見の申し込みが増えやすくなります。
萬利ハイツ熊内を賃貸に出す場合
すぐに売らずに「貸す」という選択肢もあります。賃料収入と、管理費・修繕積立金・固定資産税などの支出をくらべて判断しましょう。マチ不動産では、売却と賃貸の両方の金額をくらべてご提案します。
萬利ハイツ熊内についてよくある質問
Q. 萬利ハイツ熊内の築年数は？
A. 1974年4月に完成したマンションで、築52年です。
Q. 萬利ハイツ熊内の最寄り駅は？
A. 阪急「春日野道」駅 徒歩8分です。ほかに地下鉄「新神戸」駅 徒歩10分も利用できます。
Q. 萬利ハイツ熊内の校区は？
A. 神戸市立雲中小学校・神戸市立葺合中学校です（学区は変更されることがあるため、神戸市の通学区域でご確認ください）。
Q. 萬利ハイツ熊内の売却相場は？
A. お部屋の階数・広さ・状態で変わるため、マチ不動産の無料査定でお調べします。
Q. 萬利ハイツ熊内の査定は無料ですか？
A. はい、マチ不動産の査定は無料です。訪問せずに金額の目安をお伝えする机上査定もできます。
※建物の情報は分譲時の資料や当社の調査にもとづくもので、現在とは異なる場合があります。相場は目安で、実際の取引価格を保証するものではありません。
マンション概要
| 所在地 | 神戸市中央区熊内町5丁目2番35号 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | 地下鉄新神戸駅 徒歩8分（ほか 阪急春日野道駅も利用可） | ||||||||||||
| 小学校区 | 神戸市立雲中小学校 | ||||||||||||
| 築年月 | 1974年4月（築52年）旧耐震基準新耐震基準・旧耐震基準とは？この物件は、1981年（昭和56年）5月以前の「旧耐震基準」で建てられた建物です（築年月からの目安）。耐震診断や補強工事の有無もあわせてご確認ください。
| ||||||||||||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | ||||||||||||
| 階数 | 地上9階建 | ||||||||||||
| 総戸数 | 53戸 | ||||||||||||
| 間取り | 2LDK〜3SLDK | ||||||||||||
| 専有面積 | 56.09㎡〜81.54㎡ | ||||||||||||
| 分譲会社 | 萬利実業 | ||||||||||||
| 施工会社 | 大林組 |
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距離は物件から施設までの直線距離、徒歩の分数は「直線距離×1.2」を分速80mで割った目安で、実際の道のりとは異なります。いちばん近い学校が、通学区域（校区）の学校とは限りません。下の一覧の施設は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）、地図は Google マップによるもので、閉店・移転などが反映されていないことがあります。
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