プレサンスロジェ神戸本山南町

Q: プレサンスロジェ神戸本山南町の最寄り駅は？

阪神深江駅 徒歩11分です。

阪神深江

2026年11月10日

阪神深江駅徒歩11分 2026年築総戸数40戸このマンションを売る（無料査定）

このマンションがおすすめの方

静かな住宅地で、車や自転車も使って暮らしたい方阪神深江駅まで歩いて11分。駅から離れている分、まわりは落ち着いた住宅地です。
新しい設備で暮らしたい方2026年築の比較的新しいマンションで、今の住まいに求められる設備がそろっています。
文教エリアで、ゆとりある暮らしをしたい方東灘区は住吉・御影・岡本など、昔からの住宅街が広がる人気のエリアです。私立の学校や塾も多くあります。

※ 建物の情報をもとにマチ不動産（AI）がまとめた目安です。くわしくはお気軽にご相談ください。

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プレサンスロジェ神戸本山南町のご自宅の売却価格の目安が、その場でわかります。マンションや地域を選ぶ必要はありません。お部屋の広さと階数を選ぶだけです。築年数や最寄り駅などは、このマンションの情報から自動で計算します。お名前や電話番号は不要です。

※ 計算は灘区の中古マンションの相場をもとにしています。東灘区のマンションは、実際の価格とのずれが大きくなることがあります。正確な価格は無料の査定でお確かめください。

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プレサンスロジェ神戸本山南町を買うときの目安です。売りに出たときにすぐ判断できるよう、事前にご確認ください。

1. 購入するときの注意点

新耐震基準の建物です2026年築。1982年以降に建てられた建物は、住宅ローン控除の耐震の条件を満たしています（ほかに床面積などの条件があります）。
管理費・修繕積立金と、これからの値上がり毎月の住宅ローンとは別に、管理費・修繕積立金がかかります。長期修繕計画で、今後の値上がりや一時金の予定がないかを確認しましょう。
管理の状態（重要事項調査報告書）修繕積立金の残高・滞納の有無・大規模修繕の時期は、売主側の不動産会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せて確認できます。
登記の床面積を確認しましょう住宅ローン控除は、登記簿の床面積が50㎡以上（所得1,000万円以下の方は40㎡以上）が条件です。マンションの登記の面積は、広告の面積より少し小さくなります。
管理規約（リフォーム・ペット・使い方）フローリングの防音の等級、水まわりの移動、ペットの種類や大きさなど、管理規約で決まりがあります。リフォームを考えている方は、買う前に確認しましょう。
室内と設備の状態給湯器・エアコン・水まわりの交換時期によって、入居後の費用が変わります。内覧のときに年式を確かめ、必要なら費用を見込んでおきましょう。

2. 計算の条件

広さ㎡物件価格万円頭金万円返済期間

はじめの価格は、このマンションの参考価格（約69.0万円/㎡ × 広さ）です。広さを変えると価格も変わります。

3. 購入にかかる諸費用の目安

4. 住宅ローンを組んだときの明細

金利のタイプ	金利	毎月の返済	総返済額	うち利息

住宅ローンギャラリーに載せている、いちばん低い金利（引下げ後）で計算しています（元利均等・ボーナス払いなし）。変動金利は今後の金利の動きで返済額が変わります。10年固定は11年目以降も同じ金利と仮定しています。審査の結果で金利は変わります。

ほかに、毎月の管理費・修繕積立金、引っ越し・家具の費用、入居後の不動産取得税がかかります。金額は目安です。正確な金額は、物件が決まったときにお見積りします。

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プレサンスロジェ神戸本山南町の場所（空中写真の中央の印）。建物の写真は準備中です。出典：国土地理院（地理院タイル）

プレサンスロジェ神戸本山南町は、神戸市東灘区本山南町にある総戸数40戸のマンションです。2026年8月に完成した、新築のマンションです。阪神深江駅徒歩11分の場所にあります。

このページでは、プレサンスロジェ神戸本山南町の最新の売却相場の目安、立地・アクセス、建物の特徴、売却・賃貸のポイントを、灘区の地元不動産会社マチ不動産がわかりやすくまとめています。

プレサンスロジェ神戸本山南町の売却相場・中古価格【2026年最新】

灘区は、JR・阪急・阪神の3路線が使え、三宮へも出やすいことから、ファミリー層を中心に中古マンションの人気が続いているエリアです。駅に近い物件や、校区の人気が高い物件は、築年数がたっても値下がりしにくい傾向があります。近年は新築マンションの価格が高くなっていることもあり、立地のよい中古マンションを選ぶ方が増えています。

プレサンスロジェ神戸本山南町の売却価格は、築年数（0年）や、お部屋の階数・広さ・向き・眺望、室内の状態、管理の状況、売り出す時期によって大きく変わります。マチ不動産では、周辺の取引の動きと、いま売り出し中の物件をふまえて無料で査定しています。

プレサンスロジェ神戸本山南町の今の価格は、マチ不動産が無料で査定します。周辺の成約事例と、いまの売り出し状況をふまえてお伝えします。

プレサンスロジェ神戸本山南町の立地・アクセス・周辺環境

阪神深江駅徒歩11分
所在地：神戸市東灘区本山南町6丁目

東灘区は、御影・住吉・岡本など人気の住宅地が多い区で、大阪・神戸の両方へ通いやすいエリアです。

プレサンスロジェ神戸本山南町の建物の特徴

築年から見て、1981年6月以降の「新耐震基準」の時期に建てられた建物と考えられます（正確には建築確認日でご確認ください）。

プレサンスロジェ神戸本山南町を高く売るためのポイント

管理状態（修繕積立金・大規模修繕の履歴）は、買い手が必ず確認するポイントです。管理会社からの資料を早めに用意しましょう。
室内の片付け・掃除と、明るい写真がそろうと、内見の申し込みが増えやすくなります。

プレサンスロジェ神戸本山南町を賃貸に出す場合

住み替えで空く場合は、売却のほかに「賃貸に出す」方法もあります。賃料収入と、管理費・修繕積立金・固定資産税などの支出をくらべて判断しましょう。マチ不動産では、売却と賃貸の両方の金額をくらべてご提案します。

プレサンスロジェ神戸本山南町についてよくある質問

Q. プレサンスロジェ神戸本山南町の築年数は？

A. 2026年8月に完成したマンションで、新築です。

Q. プレサンスロジェ神戸本山南町の最寄り駅は？

A. 阪神深江駅徒歩11分です。

Q. プレサンスロジェ神戸本山南町の売却相場は？

A. お部屋の階数・広さ・状態で変わるため、マチ不動産の無料査定でお調べします。

Q. プレサンスロジェ神戸本山南町の査定は無料ですか？

A. はい、マチ不動産の査定は無料です。訪問せずに金額の目安をお伝えする机上査定もできます。

※建物の情報は当社の調査にもとづくもので、現在とは異なる場合があります。相場は目安で、実際の取引価格を保証するものではありません。

マンション概要

所在地

神戸市東灘区本山南町6丁目

交通

阪神深江駅徒歩11分

築年月

2026年8月（新築）新耐震基準

新耐震基準・旧耐震基準とは？

この物件は、1981年（昭和56年）6月1日に始まった「新耐震基準」で建てられた建物です（築年月からの目安）。

	旧耐震基準	新耐震基準
対象	1981年5月31日までに建築確認を受けた建物	1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物
中規模の地震（震度5強程度）	大きな損傷を受けないこと	ほとんど損傷しないこと
大規模の地震（震度6強〜7程度）	基準なし	倒壊・崩壊しないこと

どちらかは「建築確認の日」で決まります。建物の完成（築年月）は建築確認より後になるため、1981年6月〜1983年ごろに完成した建物は、確認通知書などで確かめる必要があります。
住宅ローン控除：1982年（昭和57年）1月1日以降に建てられた住宅は新耐震基準に適合しているとみなされます。それより前の住宅は、耐震基準適合証明書などがあれば対象になります。
旧耐震基準の建物でも、耐震診断で基準を満たしている場合や、耐震補強工事をしている場合があります。くわしくはお問い合わせください。

総戸数

40戸

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周辺の買い物・スポット

周辺のお店・施設を読み込んでいます…

周辺環境

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小学校読み込み中…
中学校読み込み中…
公園読み込み中…
スーパー読み込み中…
コンビニ読み込み中…
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病院・クリニック読み込み中…

距離は物件から施設までの直線距離、徒歩の分数は「直線距離×1.2」を分速80mで割った目安で、実際の道のりとは異なります。いちばん近い学校が、通学区域（校区）の学校とは限りません。下の一覧の施設は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）、地図は Google マップによるもので、閉店・移転などが反映されていないことがあります。

ハザードマップ

国のハザードマップ（洪水・土砂災害・津波・高潮）を、マンションの場所に重ねて表示しています。見たい災害にチェックを入れてください。

洪水（想定最大規模）土砂災害（土石流）土砂災害（急傾斜地の崩壊）津波高潮

洪水・津波・高潮の浸水の深さ 0.5m未満 0.5〜3m 3〜5m 5〜10m 10〜20m 20m以上

色の付いた範囲が、想定される浸水や土砂災害の区域です。色がない場所でも、災害が起きないわけではありません。出典：ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）。データは都道府県などが公表したもので、すべての河川・区域が載っているとは限りません。売買・賃貸のご契約前には、重要事項説明で神戸市のハザードマップをもとにご説明します。

ハザードマップポータルサイトで詳しく見る ↗

建築基準法の改正・主な震災と、このマンションの建築時期

このマンションは新耐震基準（1981年6月〜）で建てられた建物です。
1995年の阪神・淡路大震災の後に完成した建物です。

時期	主な改正・震災	この建物
1950年11月	建築基準法の施行（旧耐震基準）建物の最低限の基準ができました。震度5程度の地震で大きな損傷を受けないことが目安です。	適用後
1968年5月	十勝沖地震鉄筋コンクリート造の建物の柱がせん断で壊れる被害が多く出て、1971年の基準強化のきっかけになりました。	竣工より前
1971年6月	鉄筋コンクリート造の基準強化1968年の十勝沖地震を受けて、柱に巻く鉄筋（帯筋）の間隔を細かくし、柱がせん断で壊れにくくなりました。	適用後
1978年6月	宮城県沖地震ブロック塀や建物の被害が大きく、1981年の新耐震基準のきっかけになりました。	竣工より前
1981年6月	新耐震基準1978年の宮城県沖地震を受けて、震度6強〜7程度の大地震でも倒れない・崩れないことが求められるようになりました。住宅ローン控除などの条件にも関わる、大きな区切りです。	適用後
1995年1月	阪神・淡路大震災（兵庫県南部地震）神戸市で最大震度7。1981年より前の旧耐震の建物に大きな被害が集中し、新耐震基準の建物は被害が比較的少なかったことがわかりました。この後、耐震改修促進法ができました。	竣工より前
2000年6月	木造住宅の基準強化（2000年基準）主に木造住宅について、地盤に合った基礎・柱と土台をつなぐ金物・壁の配置のバランスが決められました。同じ年に、住宅の性能を等級で表す「住宅性能表示制度」も始まりました。	主に木造向け
2003年7月	シックハウス対策建材から出る化学物質（ホルムアルデヒドなど）の使用が制限され、24時間換気設備の設置が義務になりました。	適用後
2007年6月	建築確認の厳格化2005年の耐震偽装事件を受けて、一定の規模以上の建物は、構造計算を別の専門機関がもう一度確かめる「構造計算適合性判定」が始まりました。	適用後
2011年3月	東日本大震災（東北地方太平洋沖地震）最大震度7。津波や液状化の被害が大きく、長周期の揺れによる高層ビルの揺れも注目されました。	竣工より前
2016年4月	熊本地震震度7が2回続けて起き、くり返しの揺れへの備えが見直されました。	竣工より前
2024年1月	能登半島地震最大震度7。古い木造住宅を中心に大きな被害が出ました。	竣工より前
2025年4月	省エネ基準への適合の義務化すべての新築の建物で、省エネルギー基準に合うことが義務になりました。	時期により異なる
2026年8月	▶ このマンションの竣工（完成）

※ 竣工（完成）の1〜2年前に建築確認を受けるのがふつうなので、改正から2年以内に完成した建物は「時期により異なる」としています。正確には、建築確認の日付をご確認ください。灰色の行は主に木造住宅に関する改正、⚠の行は主な震災です。

このマンションの販売中の物件

現在、販売中のお部屋はありません。会員登録をすると、非公開の物件もご覧いただけます。このマンションでお部屋をお探しの方は、ご希望をお聞かせください。空きが出たときにお知らせします。

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