このマンションがおすすめの方
- 駅も使いつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方阪神青木駅まで歩いて7分。駅前のにぎやかさから少し離れた場所です。
- 新しい設備で暮らしたい方2025年築の比較的新しいマンションで、今の住まいに求められる設備がそろっています。
- 文教エリアで、ゆとりある暮らしをしたい方東灘区は住吉・御影・岡本など、昔からの住宅街が広がる人気のエリアです。私立の学校や塾も多くあります。
※ 建物の情報をもとにマチ不動産（AI）がまとめた目安です。くわしくはお気軽にご相談ください。
ワコーレ神戸本山南町をご所有の方へ10秒でわかる簡易査定価格を調べる匿名・広さと階数を選ぶだけ査定する
ワコーレ神戸本山南町のご自宅の売却価格の目安が、その場でわかります。マンションや地域を選ぶ必要はありません。お部屋の広さと階数を選ぶだけです。築年数や最寄り駅などは、このマンションの情報から自動で計算します。お名前や電話番号は不要です。
※ 計算は灘区の中古マンションの相場をもとにしています。東灘区のマンションは、実際の価格とのずれが大きくなることがあります。正確な価格は無料の査定でお確かめください。
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この査定は、広さや築年数などから出した「平均的な目安」です。次のような点がそろうと、目安より高い価格で売れることもあります。
- お部屋の良さを伝える眺望・日当たり・角部屋・リフォームの内容など、価格が上がるポイントを整理して、写真と紹介文でしっかり伝えます。
- 第一印象をよくする内覧の前に、玄関と水まわりを中心に片付け・掃除をし、照明をつけて明るくしておくと、印象が大きく変わります。
- 売り出し価格と時期を考える反響が多いのは売り出してから最初の1〜3か月。相場の上のほうから始め、反響を見ながら価格を相談します。急がない方は、時間をかけて相場の上限を目指せます。
- マンションの管理状態を伝える修繕積立金の状況や大規模修繕の予定、管理の良さは、買主様が気にするポイントです。資料をそろえておくと安心してもらえます。
- 地元をよく知る会社に頼む同じマンション・同じ駅の取引をよく知っている会社なら、根拠のある価格で、街の魅力まで伝えて販売できます。
マチ不動産の「高く売るプラン」では、時間をかけて、相場の上限を目指して販売します。高めの価格で始めるため、売れるまでに時間がかかることがあります。
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実際の売却価格は、日当たり・道路・お部屋の状態などで変わります。灘区の取引事例をもとに、地元の担当者が無料で詳しく査定します。しつこい営業はいたしません。
お電話：078-262-1201（10：00～18：00・毎週水曜日定休日）
査定価格の計算方法
- マンション：灘区の中古マンションの築年数ごとの㎡単価（新築 約125万円、築10年 約102万円、築20年 約86万円、築30年 約66万円、築40年 約48万円、築50年 約38万円。2026年ごろの相場に合わせたマチ不動産の目安）を、同じ駅のマンションの㎡単価の水準に合わせ、専有面積と駅からの距離、お部屋の階数（1階 −5％、2階 −3％、3〜4階 ±0、5〜9階 +2％、10〜14階 +4％、15〜19階 +6％、20階以上 +8％。マチ不動産の考え方による目安）を掛けています。このサイトで同じ駅の中古マンションが売り出されている（成約した）場合は、その㎡単価も築年数をそろえて加味します。
- 売却にかかる費用：仲介手数料（売買価格×3％＋6万円＋消費税。売買価格400万円以下は国の上限の計算）、売買契約書の印紙税（2027年3月31日までの軽減税率）、抹消登記などの登記費用（登録免許税と司法書士報酬の目安 約2万円。売却のときに必ずかかる費用として計上）、測量費（約40万〜80万円の中間 約60万円）、解体費（木造で延床1㎡あたり約3万円）の目安です。譲渡所得税・住民税（売却で利益が出た場合）や、引越し費用は含みません。
- 土地：町ごとの坪単価の目安（丁目別の坪単価の平均。公示価格がある町はその値も加味）に、土地面積を掛けています。
- 一戸建て：土地の価格に、建物の価格（構造ごとの新築時の目安 × 残りの年数の割合）を足しています。木造は22年、軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年を目安にしています。
- 表示する価格は、計算した値の前後10％の幅です。個別の事情（形・道路・日当たり・リフォーム・管理状態など）は含まれていません。
この査定は、公開されている相場データなどをもとにした機械的な目安で、実際の売却価格や買取価格を保証するものではありません。宅地建物取引業法に基づく価格査定とは異なります。
期間限定キャンペーン
今月のご売却のご依頼は
仲介手数料が半額
11月30日（今月末）までに、マチ不動産へご売却をご依頼（媒介契約）いただくと、成約したときの仲介手数料（上限額）を半額にします。
※ くわしい条件はお問い合わせください。キャンペーンは予告なく終了することがあります。
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ワコーレ神戸本山南町を買うときの目安です。売りに出たときにすぐ判断できるよう、事前にご確認ください。
1. 購入するときの注意点
- 新耐震基準の建物です2025年築。1982年以降に建てられた建物は、住宅ローン控除の耐震の条件を満たしています（ほかに床面積などの条件があります）。
- 管理費・修繕積立金と、これからの値上がり毎月の住宅ローンとは別に、管理費・修繕積立金がかかります。長期修繕計画で、今後の値上がりや一時金の予定がないかを確認しましょう。
- 管理の状態（重要事項調査報告書）修繕積立金の残高・滞納の有無・大規模修繕の時期は、売主側の不動産会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せて確認できます。
- 登記の床面積を確認しましょう住宅ローン控除は、登記簿の床面積が50㎡以上（所得1,000万円以下の方は40㎡以上）が条件です。マンションの登記の面積は、広告の面積より少し小さくなります。
- 管理規約（リフォーム・ペット・使い方）フローリングの防音の等級、水まわりの移動、ペットの種類や大きさなど、管理規約で決まりがあります。リフォームを考えている方は、買う前に確認しましょう。
- 室内と設備の状態給湯器・エアコン・水まわりの交換時期によって、入居後の費用が変わります。内覧のときに年式を確かめ、必要なら費用を見込んでおきましょう。
2. 計算の条件
はじめの価格は、このマンションの参考価格（約96.1万円/㎡ × 広さ）です。広さを変えると価格も変わります。
3. 購入にかかる諸費用の目安
4. 住宅ローンを組んだときの明細
| 金利のタイプ | 金利 | 毎月の返済 | 総返済額 | うち利息 |
|---|
住宅ローンギャラリーに載せている、いちばん低い金利（引下げ後）で計算しています（元利均等・ボーナス払いなし）。変動金利は今後の金利の動きで返済額が変わります。10年固定は11年目以降も同じ金利と仮定しています。審査の結果で金利は変わります。
ほかに、毎月の管理費・修繕積立金、引っ越し・家具の費用、入居後の不動産取得税がかかります。金額は目安です。正確な金額は、物件が決まったときにお見積りします。
期間限定キャンペーン
今月のご購入のご依頼は
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11月30日（今月末）までに、マチ不動産へご購入をご依頼（媒介契約）いただくと、成約したときの仲介手数料（上限額）を半額にします。
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ワコーレ神戸本山南町は、神戸市東灘区本山南町にある総戸数32戸のマンションです。完成は2025年4月（築1年）です。阪神青木駅 徒歩7分の場所にあります。
このページでは、ワコーレ神戸本山南町の最新の売却相場の目安、立地・アクセス、建物の特徴、売却・賃貸のポイントを、灘区の地元不動産会社マチ不動産がわかりやすくまとめています。
ワコーレ神戸本山南町の売却相場・中古価格【2026年最新】
灘区は、JR・阪急・阪神の3路線が使え、三宮へも出やすいことから、ファミリー層を中心に中古マンションの人気が続いているエリアです。駅に近い物件や、校区の人気が高い物件は、築年数がたっても値下がりしにくい傾向があります。近年は新築マンションの価格が高くなっていることもあり、立地のよい中古マンションを選ぶ方が増えています。
ワコーレ神戸本山南町の売却価格は、築年数（1年）や、お部屋の階数・広さ・向き・眺望、室内の状態、管理の状況、売り出す時期によって大きく変わります。マチ不動産では、周辺の取引の動きと、いま売り出し中の物件をふまえて無料で査定しています。
ワコーレ神戸本山南町の今の価格は、マチ不動産が無料で査定します。周辺の成約事例と、いまの売り出し状況をふまえてお伝えします。
ワコーレ神戸本山南町の立地・アクセス・周辺環境
- 阪神青木駅 徒歩7分
- 所在地：神戸市東灘区本山南町4丁目3番21号
東灘区は、御影・住吉・岡本など人気の住宅地が多い区で、大阪・神戸の両方へ通いやすいエリアです。
ワコーレ神戸本山南町の建物の特徴
- 築年から見て、1981年6月以降の「新耐震基準」の時期に建てられた建物と考えられます（正確には建築確認日でご確認ください）。
ワコーレ神戸本山南町を高く売るためのポイント
- 駅からの近さは大きな強みです。広告では、駅からの距離と通勤の便利さをしっかり伝えましょう。
- 築15年以内と比較的新しく、設備の新しさは買い手にとって大きな魅力です。
- 室内の片付け・掃除と、明るい写真がそろうと、内見の申し込みが増えやすくなります。
ワコーレ神戸本山南町を賃貸に出す場合
住み替えで空く場合は、売却のほかに「賃貸に出す」方法もあります。賃料収入と、管理費・修繕積立金・固定資産税などの支出をくらべて判断しましょう。マチ不動産では、売却と賃貸の両方の金額をくらべてご提案します。
ワコーレ神戸本山南町についてよくある質問
Q. ワコーレ神戸本山南町の築年数は？
A. 2025年4月に完成したマンションで、築1年です。
Q. ワコーレ神戸本山南町の最寄り駅は？
A. 阪神青木駅 徒歩7分です。
Q. ワコーレ神戸本山南町の売却相場は？
A. お部屋の階数・広さ・状態で変わるため、マチ不動産の無料査定でお調べします。
Q. ワコーレ神戸本山南町の査定は無料ですか？
A. はい、マチ不動産の査定は無料です。訪問せずに金額の目安をお伝えする机上査定もできます。
※建物の情報は当社の調査にもとづくもので、現在とは異なる場合があります。相場は目安で、実際の取引価格を保証するものではありません。
マンション概要
| 所在地 | 神戸市東灘区本山南町4丁目3番21号 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | 阪神青木駅 徒歩7分 | ||||||||||||
| 築年月 | 2025年4月（築1年）新耐震基準新耐震基準・旧耐震基準とは？この物件は、1981年（昭和56年）6月1日に始まった「新耐震基準」で建てられた建物です（築年月からの目安）。
| ||||||||||||
| 総戸数 | 32戸 |
周辺の買い物・スポット
周辺のお店・施設を読み込んでいます…
周辺環境
- 小 小学校 読み込み中…
- 中 中学校 読み込み中…
- 公 公園 読み込み中…
- 買 スーパー 読み込み中…
- コ コンビニ 読み込み中…
- 〒 郵便局 読み込み中…
- 医 病院・クリニック 読み込み中…
距離は物件から施設までの直線距離、徒歩の分数は「直線距離×1.2」を分速80mで割った目安で、実際の道のりとは異なります。いちばん近い学校が、通学区域（校区）の学校とは限りません。下の一覧の施設は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）、地図は Google マップによるもので、閉店・移転などが反映されていないことがあります。
ハザードマップ
国のハザードマップ（洪水・土砂災害・津波・高潮）を、マンションの場所に重ねて表示しています。見たい災害にチェックを入れてください。
色の付いた範囲が、想定される浸水や土砂災害の区域です。色がない場所でも、災害が起きないわけではありません。出典：ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）。データは都道府県などが公表したもので、すべての河川・区域が載っているとは限りません。売買・賃貸のご契約前には、重要事項説明で神戸市のハザードマップをもとにご説明します。
ハザードマップポータルサイトで詳しく見る ↗建築基準法の改正・主な震災と、このマンションの建築時期
このマンションは新耐震基準（1981年6月〜）で建てられた建物です。
1995年の阪神・淡路大震災の後に完成した建物です。
| 時期 | 主な改正・震災 | この建物 |
|---|---|---|
| 1950年11月 | 建築基準法の施行（旧耐震基準）建物の最低限の基準ができました。震度5程度の地震で大きな損傷を受けないことが目安です。 | 適用後 |
| 1968年5月 | 十勝沖地震鉄筋コンクリート造の建物の柱がせん断で壊れる被害が多く出て、1971年の基準強化のきっかけになりました。 | 竣工より前 |
| 1971年6月 | 鉄筋コンクリート造の基準強化1968年の十勝沖地震を受けて、柱に巻く鉄筋（帯筋）の間隔を細かくし、柱がせん断で壊れにくくなりました。 | 適用後 |
| 1978年6月 | 宮城県沖地震ブロック塀や建物の被害が大きく、1981年の新耐震基準のきっかけになりました。 | 竣工より前 |
| 1981年6月 | 新耐震基準1978年の宮城県沖地震を受けて、震度6強〜7程度の大地震でも倒れない・崩れないことが求められるようになりました。住宅ローン控除などの条件にも関わる、大きな区切りです。 | 適用後 |
| 1995年1月 | 阪神・淡路大震災（兵庫県南部地震）神戸市で最大震度7。1981年より前の旧耐震の建物に大きな被害が集中し、新耐震基準の建物は被害が比較的少なかったことがわかりました。この後、耐震改修促進法ができました。 | 竣工より前 |
| 2000年6月 | 木造住宅の基準強化（2000年基準）主に木造住宅について、地盤に合った基礎・柱と土台をつなぐ金物・壁の配置のバランスが決められました。同じ年に、住宅の性能を等級で表す「住宅性能表示制度」も始まりました。 | 主に木造向け |
| 2003年7月 | シックハウス対策建材から出る化学物質（ホルムアルデヒドなど）の使用が制限され、24時間換気設備の設置が義務になりました。 | 適用後 |
| 2007年6月 | 建築確認の厳格化2005年の耐震偽装事件を受けて、一定の規模以上の建物は、構造計算を別の専門機関がもう一度確かめる「構造計算適合性判定」が始まりました。 | 適用後 |
| 2011年3月 | 東日本大震災（東北地方太平洋沖地震）最大震度7。津波や液状化の被害が大きく、長周期の揺れによる高層ビルの揺れも注目されました。 | 竣工より前 |
| 2016年4月 | 熊本地震震度7が2回続けて起き、くり返しの揺れへの備えが見直されました。 | 竣工より前 |
| 2024年1月 | 能登半島地震最大震度7。古い木造住宅を中心に大きな被害が出ました。 | 竣工より前 |
| 2025年4月 | 省エネ基準への適合の義務化すべての新築の建物で、省エネルギー基準に合うことが義務になりました。 | 時期により異なる |
| 2025年4月 | ▶ このマンションの竣工（完成） | |
※ 竣工（完成）の1〜2年前に建築確認を受けるのがふつうなので、改正から2年以内に完成した建物は「時期により異なる」としています。正確には、建築確認の日付をご確認ください。灰色の行は主に木造住宅に関する改正、⚠の行は主な震災です。
このマンションの販売中の物件
現在、販売中のお部屋はありません。会員登録をすると、非公開の物件もご覧いただけます。このマンションでお部屋をお探しの方は、ご希望をお聞かせください。空きが出たときにお知らせします。
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ワコーレ神戸本山南町のご自宅の売却価格の目安が、その場でわかります。マンションや地域を選ぶ必要はありません。お部屋の広さと階数を選ぶだけです。築年数や最寄り駅などは、このマンションの情報から自動で計算します。お名前や電話番号は不要です。
※ 計算は灘区の中古マンションの相場をもとにしています。東灘区のマンションは、実際の価格とのずれが大きくなることがあります。正確な価格は無料の査定でお確かめください。
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この査定は、広さや築年数などから出した「平均的な目安」です。次のような点がそろうと、目安より高い価格で売れることもあります。
- お部屋の良さを伝える眺望・日当たり・角部屋・リフォームの内容など、価格が上がるポイントを整理して、写真と紹介文でしっかり伝えます。
- 第一印象をよくする内覧の前に、玄関と水まわりを中心に片付け・掃除をし、照明をつけて明るくしておくと、印象が大きく変わります。
- 売り出し価格と時期を考える反響が多いのは売り出してから最初の1〜3か月。相場の上のほうから始め、反響を見ながら価格を相談します。急がない方は、時間をかけて相場の上限を目指せます。
- マンションの管理状態を伝える修繕積立金の状況や大規模修繕の予定、管理の良さは、買主様が気にするポイントです。資料をそろえておくと安心してもらえます。
- 地元をよく知る会社に頼む同じマンション・同じ駅の取引をよく知っている会社なら、根拠のある価格で、街の魅力まで伝えて販売できます。
マチ不動産の「高く売るプラン」では、時間をかけて、相場の上限を目指して販売します。高めの価格で始めるため、売れるまでに時間がかかることがあります。
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実際の売却価格は、日当たり・道路・お部屋の状態などで変わります。灘区の取引事例をもとに、地元の担当者が無料で詳しく査定します。しつこい営業はいたしません。
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査定価格の計算方法
- マンション：灘区の中古マンションの築年数ごとの㎡単価（新築 約125万円、築10年 約102万円、築20年 約86万円、築30年 約66万円、築40年 約48万円、築50年 約38万円。2026年ごろの相場に合わせたマチ不動産の目安）を、同じ駅のマンションの㎡単価の水準に合わせ、専有面積と駅からの距離、お部屋の階数（1階 −5％、2階 −3％、3〜4階 ±0、5〜9階 +2％、10〜14階 +4％、15〜19階 +6％、20階以上 +8％。マチ不動産の考え方による目安）を掛けています。このサイトで同じ駅の中古マンションが売り出されている（成約した）場合は、その㎡単価も築年数をそろえて加味します。
- 売却にかかる費用：仲介手数料（売買価格×3％＋6万円＋消費税。売買価格400万円以下は国の上限の計算）、売買契約書の印紙税（2027年3月31日までの軽減税率）、抹消登記などの登記費用（登録免許税と司法書士報酬の目安 約2万円。売却のときに必ずかかる費用として計上）、測量費（約40万〜80万円の中間 約60万円）、解体費（木造で延床1㎡あたり約3万円）の目安です。譲渡所得税・住民税（売却で利益が出た場合）や、引越し費用は含みません。
- 土地：町ごとの坪単価の目安（丁目別の坪単価の平均。公示価格がある町はその値も加味）に、土地面積を掛けています。
- 一戸建て：土地の価格に、建物の価格（構造ごとの新築時の目安 × 残りの年数の割合）を足しています。木造は22年、軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年を目安にしています。
- 表示する価格は、計算した値の前後10％の幅です。個別の事情（形・道路・日当たり・リフォーム・管理状態など）は含まれていません。
この査定は、公開されている相場データなどをもとにした機械的な目安で、実際の売却価格や買取価格を保証するものではありません。宅地建物取引業法に基づく価格査定とは異なります。
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1. 購入するときの注意点
- 新耐震基準の建物です2025年築。1982年以降に建てられた建物は、住宅ローン控除の耐震の条件を満たしています（ほかに床面積などの条件があります）。
- 管理費・修繕積立金と、これからの値上がり毎月の住宅ローンとは別に、管理費・修繕積立金がかかります。長期修繕計画で、今後の値上がりや一時金の予定がないかを確認しましょう。
- 管理の状態（重要事項調査報告書）修繕積立金の残高・滞納の有無・大規模修繕の時期は、売主側の不動産会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せて確認できます。
- 登記の床面積を確認しましょう住宅ローン控除は、登記簿の床面積が50㎡以上（所得1,000万円以下の方は40㎡以上）が条件です。マンションの登記の面積は、広告の面積より少し小さくなります。
- 管理規約（リフォーム・ペット・使い方）フローリングの防音の等級、水まわりの移動、ペットの種類や大きさなど、管理規約で決まりがあります。リフォームを考えている方は、買う前に確認しましょう。
- 室内と設備の状態給湯器・エアコン・水まわりの交換時期によって、入居後の費用が変わります。内覧のときに年式を確かめ、必要なら費用を見込んでおきましょう。
2. 計算の条件
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4. 住宅ローンを組んだときの明細
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|---|
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阪神青木駅周辺の中古マンション
ワコーレ神戸本山南町の近くにある中古マンションを、近い順にご紹介します。
築20年参考価格6,450万円（68㎡）～1億800万円（115㎡）ラフルール本山
築9年参考価格7,050万円（71㎡）～1億100万円（102㎡）ジークレフ・ジオ神戸本山
ワコーレ魚崎北町レジデンス
ワコーレ魚崎北町
築48年参考価格1,720万円（65㎡）～2,190万円（82㎡）ジークレフ甲南
築44年参考価格2,250万円（70㎡）～2,430万円（76㎡）ジークレフ東灘
築32年参考価格2,960万円（61㎡）ワコーレファラオ本山
築16年参考価格5,350万円（68㎡）～6,290万円（80㎡）ワコーレ甲南テラス
築18年参考価格6,160万円（71㎡）～7,670万円（88㎡）グランブルー神戸本山
ワコーレ神戸本山南町の口コミ
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