賃貸の募集写真を冬に撮影するなら、晴れた日の10時〜14時ごろに、すべての照明をつけ、カーテンを開けて撮るのが基本です。12月の神戸は16時50分ごろに日が沈むため、夕方の撮影では窓の外が暗くなり、部屋全体がくすんで写りやすくなります。1〜3月の繁忙期に向けて、写真は今のうちに撮り直しておくと安心です。
この記事で分かること
- 冬の募集写真が暗く、寒々しく写りやすい理由
- 神戸の日の入り時刻から考える、撮影に向いた時間帯
- 撮影前に用意したいもの（照明・カーテン・掃除）
- 部屋ごとの撮影カットと枚数の目安
- スマホで撮るときの設定と、広告ルール上の注意点
冬に撮った賃貸の募集写真が暗くなる理由
冬の写真が暗く見えるのは、カメラの腕前より「光の量」と「時間」の問題が大きいです。
日が短く、撮影できる時間が限られる
国立天文台の暦計算室によると、2026年12月の神戸の日の入りは、1日が16時49分、15日が16時50分、31日が16時58分です。日の出も6時48分〜7時06分と遅めです。仕事帰りや夕方に撮ると、外光がほとんど入りません。
太陽が低く、影が長く入る
冬は太陽の高さが低いため、南向きの窓からは光が奥まで差し込みます。明るい反面、床に強い明暗の差ができ、写真では暗い部分がつぶれて見えることがあります。北向きの部屋は一日中やわらかい光ですが、量が少なめです。
空室は「寒そう」に見えやすい
家具のない部屋で照明を消したまま撮ると、白い壁や床が青っぽく写り、寒々しい印象になります。入居希望者はまずポータルサイトの写真で候補を絞ります。全日本不動産協会の解説記事（2019年掲載）でも、暗い写真や斜めの写真は問い合わせの機会を失うおそれがあると指摘されています。
冬の募集写真は何時に撮るのがいい？時間帯の目安
おすすめは、晴れた日の10時〜14時ごろです。窓の向きで少し調整します。
| 窓の向き | 撮りやすい時間帯の目安 | ポイント |
|---|---|---|
| 南向き | 10時〜14時 | 光が強いときはレースカーテンで和らげる |
| 東向き | 9時〜12時 | 午後は暗くなりやすいので午前中に |
| 西向き | 12時〜15時 | 15時を過ぎると夕日の色が強くなる |
| 北向き | 11時〜14時 | 照明を全部つけて光量を補う |
※時間帯は撮影の目安です。周りの建物や山の影でも変わるため、一度その時間に部屋を見てから決めてください。
神戸の山手は、六甲山系の斜面や周りの建物の影で、地図上の向きより早く暗くなる部屋もあります。灘区・東灘区の坂の上の物件では、眺望が魅力になることも多いので、空が明るい時間に窓からの景色も1枚押さえておきましょう。
撮影前の準備チェック：照明・カーテン・掃除
撮影の出来は、撮る前の準備で大きく変わります。次の順番で整えると、短い時間でも効率よく撮れます。
- 電気を通しておく：空室でも電気を使える状態にし、照明器具の電球切れを確認します。
- 照明をすべてつける：昼間でも、天井照明・キッチン灯・洗面灯をすべて点灯します。電球の色はなるべくそろえます。
- カーテンを開ける：備え付けのカーテンがあれば開け、窓ガラスの結露や汚れをふき取ります。冬は朝に結露しやすいので、撮影前に確認しましょう。
- 掃除と片付け：床のほこり、玄関の砂、排水口の汚れは写真でも目立ちます。掃除道具は写らない場所へ。
- 便座のふたを閉め、蛇口の水滴をふく：小さな部分ですが、清潔感が伝わります。
- 共用部も確認：エントランスや廊下、ごみ置き場も撮るなら、落ち葉や張り紙を片付けておきます。
簡単な家具や小物を置く「簡易モデルルーム」も、生活のイメージを伝えやすくなります。前述の全日本不動産協会の記事では、照明やラグ、小さな植物などをそろえる例が紹介されています。
部屋別の撮影カットと枚数の目安
写真の枚数は、ポータルサイトや管理会社によって登録できる上限が違います。まずは掲載先の上限を確認し、そのうえで「間取りが伝わる順番」でそろえるのがおすすめです。ワンルームや1Kなら、次の14〜20カットほどが一つの目安です。
| 場所 | 撮りたいカット | 枚数の目安 |
|---|---|---|
| 外観・共用部 | 建物の外観、エントランス、オートロック、宅配ボックス、駐輪場 | 3〜5枚 |
| 居室 | 部屋の角から対角線に1枚、窓側から入口側に1枚、収納 | 3〜4枚 |
| キッチン | 全体、コンロ、収納 | 2〜3枚 |
| 浴室・洗面・トイレ | それぞれ1枚ずつ | 3枚 |
| 設備 | エアコン、追いだき・浴室乾燥のスイッチ、インターホン | 2〜3枚 |
| 眺望・周辺 | 窓からの景色、ベランダ | 1〜2枚 |
居室は「部屋の角に立ち、反対の角に向けて撮る」と、広さが伝わりやすくなります。カメラは胸の高さくらいで、まっすぐ構えます。上や下に傾けると、壁が斜めに写って部屋がゆがんで見えます。
冬に入居を考える人は、暖房や給湯の設備も気にします。エアコンの有無、追いだき機能、浴室暖房乾燥機などがあれば、スイッチや本体を1枚ずつ撮っておくと、設備欄の文字だけより伝わりやすくなります。
スマホで募集写真を撮るときの設定とコツ
最近はスマホでも十分きれいに撮れます。次の点に気をつけましょう。
- 広角（0.5倍）を使いすぎない：狭い部屋は広角が便利ですが、端がゆがみます。実際より広く見えすぎないよう、通常の倍率と見比べて選びます。
- HDRをオンにする：窓の外と室内の明るさの差が大きい冬は、HDR機能で白飛び・黒つぶれを抑えられます。
- 明るさを少しだけ上げる：画面をタップして明るさを調整します。上げすぎると色が飛ぶので注意します。
- 縦横をそろえる：ポータルサイトの一覧では横長写真が見やすいことが多いです。
- レンズをふく：ポケットの中でついた指紋で、写真全体がぼやけることがあります。
撮った写真は、その場でスマホの画面だけでなく、できればパソコンの大きな画面でも確認します。暗い写真は、撮影した日のうちに撮り直すのが近道です。
募集写真で守るべき広告のルール
写真をきれいに見せる工夫は大切ですが、事実と違う見せ方はできません。不動産広告には「不動産の表示に関する公正競争規約」というルールがあり、宅地や建物の写真は、原則として取引する物件そのものの写真を使うことになっています。
- 別の部屋の写真を使う場合（同じ間取りの別の部屋など）は、管理会社と相談し、その旨をはっきり表示します。
- 家具を置いて撮った場合、家具が設備として付くのか、撮影用なのかが分かるようにします。
- 傷や汚れを画像加工で消すのは避けます。内見で違いが分かると、信用を失います。
- 入居中の部屋を撮る場合は、入居者の了解を得て、私物や表札が写らないようにします。
細かい表示方法は掲載先や管理会社のルールもあるため、最終的な掲載前に確認しましょう。
繁忙期前の写真の差し替えスケジュール
全日本不動産協会の記事では、賃貸借契約の38%が2月〜4月の3か月に結ばれていると紹介されています（2019年11月号掲載）。この時期に古い写真のままだと、比較の段階で見送られてしまうかもしれません。
| 時期 | やること |
|---|---|
| 11月 | 空室・退去予定の部屋を洗い出す。照明器具や電球を確認 |
| 12月上旬 | 掃除・簡単な補修を済ませ、晴れた日の昼に撮影 |
| 12月中旬〜下旬 | 写真を差し替え、募集条件（家賃・初期費用）を見直す |
| 1月〜3月 | 問い合わせや内見の反応を見て、写真の順番や1枚目を入れ替える |
ポータルサイトの一覧で最初に見られるのは、1枚目の写真です。外観よりも、明るい居室の写真を1枚目にすると反応が変わることがあります。反応を見ながら試してみてください。
なお、冬の空室は水道管の凍結にも注意が必要です（賃貸の水道管凍結・破裂の修理費は誰が払う？オーナー向け対応）。撮影で部屋に入ったついでに、水回りの状態も確認しておきましょう。
よくある質問
Q. 曇りや雨の日でも撮影していいですか？
撮影はできますが、外光が少ないぶん暗く写りがちです。照明をすべてつけても暗いときは、晴れた日に居室と窓まわりだけでも撮り直すのがおすすめです。
Q. 夕方しか時間がとれません。どうすればいいですか？
12月の神戸は16時50分ごろに日が沈みます。夕方は窓の外が暗く写るため、室内の撮影は避け、管理会社に昼間の撮影を頼むのも一つの方法です。
Q. プロのカメラマンに頼む必要はありますか？
必ずしも必要ではありません。スマホでも、時間帯・照明・構図に気をつければ見やすい写真は撮れます。高めの家賃帯や、競合が多いエリアでは、依頼を検討する価値があります。
Q. 写真は何年ごとに撮り直すべきですか？
決まった年数はありません。リフォームや設備の交換をしたとき、退去後に原状回復が済んだとき、反応が少ないと感じたときが撮り直しの目安です。
Q. 家具を置いて撮ってもいいですか？
置いて撮ることはできます。ただし、家具が設備として付くと誤解されないよう、「家具は撮影用です」などと分かるように表示します。
まとめ
- 冬の賃貸の募集写真は、晴れた日の10時〜14時ごろに撮るのが基本です。
- 12月の神戸は16時50分ごろに日が沈むため、夕方の撮影は避けます。
- 照明をすべてつけ、カーテンを開け、結露や汚れをふいてから撮ります。
- 部屋の角から対角線に撮ると、広さが伝わりやすくなります。
- 写真は取引する物件そのものを使い、事実と違う見せ方はしません。
- 1〜3月の繁忙期に向けて、12月中に写真を差し替えておきましょう。
マチ不動産へのご相談
神戸市灘区・東灘区・中央区で、空室の募集写真の撮り直しや募集条件の見直しをご検討のオーナー様は、マチ不動産へご相談ください。物件の状況を確認したうえで、募集の進め方をご提案します。
マチ不動産株式会社（兵庫県知事(4)第11203号）
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