結論：U35割は「3年で終わる契約」。住み続けるには再契約の案内が必要です
UR賃貸住宅の「U35割」は、3年間の定期借家契約です。契約の更新はなく、3年たつと契約はいったん終わります。同じ部屋に住み続けられるのは、UR都市機構が再契約できると判断し、案内があった場合だけです。
これから申し込む方は「3年後に引っ越すかもしれない」前提で計画を立てると安心です。
この記事で分かること
- U35割の基本的な条件（年齢・同居できる人・契約期間）
- 3年後に契約がどうなるか、再契約の案内はいつ来るか
- 入居中に36歳になった場合に確認しておきたいこと
- 3年たつ前に退去したくなったときの考え方
- 申込前に確認したいチェックリスト
U35割の基本条件をおさらい
U35割は、35歳以下の方向けにUR都市機構が設けている家賃の制度です。公式サイトでは「通常よりお家賃が抑えられます」と案内されています。ただし、いくら下がるかは物件ごとに異なります。金額は各物件の募集ページで確かめてください。
| 項目 | 公式サイトの記載（2026年11月確認） |
|---|---|
| 契約名義人 | 35歳以下（学生も可） |
| 対象の世帯 | 単身・学生・夫婦・子育て世帯 |
| 同居できる人 | 配偶者（年齢は問わない）、35歳以下の親族（6親等内の血族・3親等内の姻族） |
| 契約の形 | 3年間の定期借家契約（更新なし） |
| 募集方法 | 先着順 |
| 申込みできない例 | 法人（社宅）での申込み、UR賃貸住宅からの住替え |
ポイントは「同居できる人」です。配偶者は年齢を問いませんが、親や兄弟など配偶者以外の親族は35歳以下に限られます。たとえば「36歳の兄と同居」はこの条件に当てはまりません。
U35割は3年後どうなる？定期借家と再契約の仕組み
定期借家とは：期間が来たら終わる契約
定期借家（ていきしゃっか）とは、あらかじめ決めた期間で終わる賃貸借契約のことです。普通の賃貸借（普通借家）のような「更新」はありません。U35割の公式ページでも、契約は更新されずに確定的に終了すると書かれています。
終了の通知は満了の1年前〜6か月前
URの解説記事（URくらしのカレッジ）では、U35割の場合、契約満了の1年前から6か月前までの間に終了の通知が行われると説明されています。この通知が「次の住まいを考え始める合図」です。
再契約はURが「できる」と判断したときだけ
同じ解説記事によると、UR都市機構が再契約可能と判断した場合には、再契約の案内が行われます。逆にいえば、必ず住み続けられるわけではありません。
再契約は新しい契約として扱われます。そのため、敷金などの再支払いや、条件の変更が起こる可能性があると説明されています。家賃が3年前と同じとは限らない点に注意しましょう。
U35割で35歳を過ぎたら（36歳になったら）どうなる？
公式ページで示されている年齢条件は「契約名義人が35歳以下」という点です。入居中に36歳になった場合の扱いについては、2026年11月時点で確認した公式ページには明記がありませんでした。
そこで、申込前に次の2点を窓口で確認しておくのがおすすめです。
- 入居中に36歳以上になっても、3年の契約期間はそのまま住めるか
- 3年後に再契約の案内があった場合、年齢によって契約内容（家賃の扱いなど）が変わるか
とくに34〜35歳で申し込む方は、3年後には37〜38歳になります。再契約時の条件がどうなるかは、早めに聞いておくと安心です。
U35割は途中退去できる？3年たつ前の引越し
定期借家は、原則として途中で解約できない契約だと一般に説明されます。ただ、URの解説記事では、U35割について「3年未満での退去も可能」とされています。
とはいえ、解約の申し出の期限や日割りの扱いなどは、契約書で決まります。転勤や結婚で早めに引っ越す可能性がある方は、契約前に「何日前までに申し出るか」を必ず確かめてください。
（3月に賃貸を退去するなら解約通知はいつまで？予告期間・日割りの確認と年度末の段取り ）
申込前のチェックリスト：3年後に困らないために
- 3年後に引っ越す可能性も含めて、通勤・通学の計画を立てたか
- 同居する人が「配偶者」または「35歳以下の親族」に当てはまるか
- 募集ページで、通常の家賃とU35割の家賃を見比べたか
- 再契約の案内があった場合の敷金・家賃の扱いを窓口で聞いたか
- 途中退去のときの申し出期限を契約書で確認したか
3年後に住み替える場合、次の物件探しは満了通知が届いたころから始めると余裕があります。引越しの多い1〜3月に重なるなら、さらに早めの準備がおすすめです。
よくある質問
Q. U35割は3年後に必ず退去しなければいけませんか？
契約は3年で終了しますが、UR都市機構が再契約可能と判断した場合は再契約の案内があります。案内がなければ退去が必要です。
Q. 再契約すると敷金をもう一度払うのですか？
URの解説記事では、再契約は新規契約扱いのため、敷金などの再支払いや条件変更が発生する可能性があるとされています。具体的な金額は案内時に確認してください。
Q. 入居中に36歳になったら出ていく必要がありますか？
公式ページで確認できたのは「契約名義人が35歳以下」という申込条件です。入居中に36歳になったときの扱いは明記がなかったため、申込時に窓口で確認してください。
Q. 36歳の兄弟と一緒にU35割に申し込めますか？
同居できるのは配偶者（年齢不問）か35歳以下の親族です。36歳の兄弟は条件に当てはまりません。
Q. 今UR賃貸に住んでいますが、U35割の部屋に住み替えられますか？
公式ページでは、UR賃貸住宅からの住替えの方は申込みできないとされています。詳しくはURの店舗に問い合わせるよう案内されています。
まとめ
- U35割は3年間の定期借家契約で、更新はありません
- 満了の1年前〜6か月前に終了の通知があり、URが再契約可能と判断すれば案内があります
- 再契約は新規契約扱いで、敷金の再支払いや条件変更の可能性があります
- 入居中に36歳になった場合の扱いは、申込前に窓口で確認しましょう
- 3年未満での退去も可能ですが、申し出期限は契約書で確認を
U35割は「3年間お得に住む」制度と考え、3年後の住まいまで見通して選ぶのがコツです。
UR以外の民間賃貸とも比べたい方、3年後の住み替え先を早めに考えたい方、神戸市灘区・東灘区でお部屋探しをしている方は、マチ不動産へお気軽にご相談ください。TEL 078-262-1201（営業時間10:00〜18:00／水曜定休）
参考情報
- U35割｜便利な制度｜UR賃貸住宅（UR都市機構）
- U35割｜UR賃貸住宅（制度の簡易説明）
- 「定期借家」と「普通借家」の違いとは？借り主から見たメリットと注意点｜URくらしのカレッジ（UR都市機構）
※本記事は2026年11月時点でUR都市機構の公式サイトに掲載されている情報をもとに作成しています。家賃や対象物件、空室状況は変わることがあります。最新の内容は公式サイトまたはURの窓口でご確認ください。
