転職したばかりでも、UR賃貸住宅には申し込めます。勤務年数が1年未満の人は、源泉徴収票の代わりにUR都市機構の指定様式「収入証明書」と、勤務先が分かる書類のコピーを出す形になっています。大事なのは「新しい勤務先での月収が、借りたい部屋の家賃に対して基準を満たすか」です。足りない場合も、貯蓄・家族の収入・一時払いで道が残ることがあります。
この記事で分かること
- 転職直後・勤続1年未満のときに出す収入証明の書類
- UR賃貸の収入基準（基準月収額）の最新の表と、自分の家賃上限の出し方
- 転職で月収が下がった・まだ給与が出ていないときに確認したいこと
- 収入が足りないときに使える「収入基準の特例」と「家賃等の一時払い制度」
- 年明けから春の引越しシーズンに向けた申込の段取り
※この記事の基準額・書類は、記事作成時点（2026年11月）にUR都市機構の公式サイトで確認した内容です。申込前に必ず最新の公式情報と店舗で確認してください。
UR賃貸は転職したばかりでも申し込める？まず押さえたい結論
UR賃貸住宅の申込資格は、主に「収入」か「貯蓄」が基準を満たしているかで決まります。民間賃貸のように保証人や保証会社の審査はありません。勤続年数そのものに「何年以上」という条件は、公式の申込資格ページには書かれていません。
そのため、転職したばかりの人で問題になりやすいのは次の2点です。
- 収入をどの書類で証明するか（源泉徴収票が前の会社のものしかない）
- 新しい月収で基準月収額に届くか（転職で給与が下がった場合など）
順に見ていきます。
勤続1年未満のUR収入証明書｜転職直後に出す書類
UR都市機構の必要書類の案内では、給与収入の人の収入証明は勤務年数で分かれています。
| 区分 | 主な提出書類 |
|---|---|
| 給与収入・勤務年数1年以上 | 前年分の源泉徴収票（原本・マイナンバーの記載なし）、本年度の課税証明書（原本）、本年度の住民税決定通知書（原本） |
| 給与収入・勤務年数1年未満 | UR都市機構指定様式の「収入証明書」と、健康保険資格確認書や社員証などのコピー（勤務先が確認できる書類） |
| 個人事業主 | 前年分の納税証明書（その2）（原本） |
| 年金収入 | 公的年金証書のコピー、年金振込通知書などのコピー、本年度の課税証明書（原本）のうちいずれか |
転職したばかりなら、2行目の「勤務年数1年未満」に当たります。前の会社の源泉徴収票は、今の勤務先での収入を表していないためです。
指定様式の「収入証明書」は早めに用意する
指定様式は、記入や証明に時間がかかることがあります。入手方法や誰が記入するかは、申込む店舗やURの公式サイトで先に確認しておきましょう。転職直後は総務・人事の担当者もまだ顔なじみでないことが多いので、依頼は余裕を持って行うのが安心です。
勤務先が確認できる書類の例
公式の案内では「健康保険資格確認書」や「社員証」などのコピーが例に挙がっています。マイナ保険証に切り替わっている場合は、手元にどの書類があるかも確認しておきましょう。
UR賃貸の収入基準｜転職後の月収で家賃の上限を出す
UR賃貸の収入基準は「基準月収額」で決まります。申込者本人の平均月収額（税込）が、次の表の額以上であることが必要です。
世帯で申し込む場合
| 家賃額 | 基準月収額 |
|---|---|
| 82,500円未満 | 家賃額の4倍 |
| 82,500円以上20万円未満 | 33万円 |
| 20万円以上 | 40万円 |
単身で申し込む場合
| 家賃額 | 基準月収額 |
|---|---|
| 62,500円未満 | 家賃額の4倍 |
| 62,500円以上20万円未満 | 25万円 |
| 20万円以上 | 40万円 |
たとえば世帯で家賃7万円の部屋なら、基準月収額は28万円です。単身で家賃6万円なら24万円になります。
平均月収額はどう数える？
公式の説明では、平均月収額は原則「過去1年間の合計額を12で割った額」です。給与のほか、事業所得や年金なども、将来も続くと認められ、課税対象で証明できるものが対象になります。
転職直後はこの「過去1年間」がそろいません。勤続1年未満の人には指定様式の収入証明書が用意されているので、新しい勤務先での収入をもとに確認される形と考えられます。具体的な計算の扱い（賞与を含めるか、残業代の見込みをどう扱うか）は、店舗で確認してください。
自分の家賃上限の目安を出す
新しい月収（税込）から逆算すると、目安は次のとおりです。
- 世帯：月収÷4（ただし家賃82,500円以上の部屋は月収33万円以上が必要）
- 単身：月収÷4（ただし家賃62,500円以上の部屋は月収25万円以上が必要）
物件ごとの申込資格ページで確かめてから部屋を絞ると、二度手間を防げます。
転職で月収が下がった・足りないときのUR収入基準の特例
転職で給与が一時的に下がり、基準月収額に届かないこともあります。その場合でも、次の制度で申し込める可能性があります。
貯蓄基準で申し込む
本人の貯蓄が「家賃額の100倍」以上あれば、収入要件を満たさなくても申し込めます。家賃6万円なら600万円です。証明は金融機関の残高証明書（原本・発行後7日以内）で、株式や投資信託、外貨預金、財形貯蓄は対象外とされています。
収入基準の特例（本人の月収が基準の半分以上ある場合）
本人の平均月収額が基準月収額の2分の1以上あれば、次のいずれかで申込資格を満たせます。
- 同居する親族の収入と合算して基準月収額以上になる
- 同居しない親族や勤務先から、家賃の不足分の補給を受けられる
- 本人の貯蓄が基準貯蓄額の2分の1以上ある
共働き世帯で、片方が転職したばかりという場合は、合算を検討しやすいケースです。
家賃等の一時払い制度
家賃を1〜10年分（1年単位）まとめて先に払う制度で、収入要件は問われません。期間に応じた割引率があります。ただし、やむを得ない事情を除き途中解約はできず、使えない住宅や併用できない制度もあります。転勤の可能性がある人は慎重に考えましょう。
転職したばかりの人のUR申込の流れと注意点
申込から入居までの大まかな流れです。
- 物件を探し、物件ごとの申込資格（家賃と基準月収額）を確認する
- 店舗で内見・申込の予約をする
- 必要書類をそろえる（住民票は申込受付初日以降に交付されたもの）
- 資格確認を受け、契約手続きへ進む
- 鍵の受け取り・入居
入社前・試用期間中は事前に相談する
まだ入社前で給与の実績がない場合や、試用期間中の場合の扱いは、公式の申込資格ページでは細かく書かれていません。書類をそろえる前に、店舗に「いつ入社か」「月収はいくらか」を伝えて、出せる書類を確認しておくと確実です。
引越しシーズン前は早めに動く
年明けから3月は、転職・転勤・進学で申込が増える時期です。指定様式の収入証明書は勤務先の対応待ちになりやすいので、11〜12月のうちに書類の準備を始めておくと、希望の部屋を逃しにくくなります。
書類をそろえるときのチェックリスト
- 指定様式の「収入証明書」を勤務先へ依頼したか
- 健康保険資格確認書や社員証などのコピーを用意したか
- 住民票は申込受付初日以降に取ったか（続柄記載、マイナンバーなし）
- 貯蓄で申し込むなら、残高証明書は発行後7日以内か
よくある質問
Q. 転職したばかりで、まだ1回も給与をもらっていなくても申し込めますか？
勤続1年未満の人向けに指定様式の収入証明書が用意されていますが、入社前や初回給与前の具体的な扱いは公式ページに明記されていません。申込前に店舗で確認してください。
Q. 前の会社の源泉徴収票は使えますか？
勤続1年未満の人は、指定様式の収入証明書と勤務先が確認できる書類を出す扱いです。前の会社の源泉徴収票が今の収入の証明として使えるかは、店舗に確認しましょう。
Q. 転職で月収が下がり、基準に少し足りません。
本人の月収が基準の2分の1以上なら、同居親族の収入との合算や、本人の貯蓄（基準の2分の1以上）などで申し込める特例があります。家賃を一段下げた部屋を探すのも現実的な方法です。
Q. 保証人や保証会社は必要ですか？
UR賃貸は保証人が不要とされています。そのぶん、収入や貯蓄の基準で申込資格を確認します。
Q. 個人事業主として独立したばかりでも申し込めますか？
個人事業主の収入証明は前年分の納税証明書（その2）です。独立直後で前年の事業所得がない場合は、貯蓄基準や一時払い制度を含めて店舗に相談してください。
まとめ
- 転職したばかりでもUR賃貸には申し込める。勤続1年未満は指定様式の「収入証明書」と勤務先が確認できる書類のコピーを出す
- 基準月収額は、世帯なら家賃82,500円未満で家賃の4倍、単身なら62,500円未満で家賃の4倍（2026年11月時点の公式情報）
- 月収が足りなくても、貯蓄基準・収入基準の特例・家賃等の一時払い制度で申し込める場合がある
- 入社前や試用期間中の扱いは、書類をそろえる前に店舗で確認するのが確実
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