UR賃貸で結露からカビが出たとき、そのカビの修繕は原則として入居者の負担になると考えておくのが安全です。UR都市機構の「修理細目のしおり」では、浴室の「結露によるカビ」や居室の「ダニ・カビによる損耗」が、入居者の負担となる例として書かれています。ただし、カビの原因が建物側の不具合（雨漏り・漏水など）なら話は別です。冬のうちに換気と拭き取りを習慣にし、気になる症状は早めに相談するのが、退去費用を増やさないいちばんの近道です。
この記事で分かること
- UR賃貸の結露・カビの修繕が、誰の負担になりやすいか
- 「修理細目のしおり」の読み方と、通常損耗の扱い
- 退去費用につながりやすいカビと、つながりにくいカビの違い
- 冬の結露を減らす、UR住戸でできる予防策
- カビを見つけたときの連絡・記録の仕方
UR賃貸の結露・カビは退去費用になる？まず結論
結論から言うと、UR賃貸の結露・カビは「入居者の負担になりやすい」項目です。理由は、URが入居者向けに配っている「修理細目のしおり」に、カビが入居者負担の例として名前で挙がっているからです。
ここで大事なのは、UR賃貸には「住んでいる間の修繕」と「退去するときの精算」の2つの場面がある点です。修理細目のしおりは主に住んでいる間の修繕のルールです。一方、退去時の精算は、契約書と退去時の案内に沿って行われます。カビが残ったまま退去すると、その時点で修繕の対象として見られる可能性があります。
| 場面 | 何で決まるか | カビの扱いの目安 |
|---|---|---|
| 住んでいる間の修繕 | 修理細目のしおり（負担区分の表） | 浴室・居室のカビは入居者負担の例として記載 |
| 退去時の精算 | 賃貸借契約書・退去時の案内 | 放置して広がったカビは入居者負担になる可能性が高い |
| 建物側が原因の場合 | 原因の調査結果 | 漏水・雨漏りなどが原因なら個別に判断 |
UR 修理細目のしおりで見る「カビ」の負担区分
修理細目のしおり（令和7年10月改訂版）は、部屋の中のどの部分の修繕を誰が負担するかを表にしたものです。読み方のポイントは3つあります。
- 表に載っている項目は、入居者の過失があってもなくても、通常損耗（ふつうに暮らしていて生じる傷み）や経年変化（年数による劣化）を含めて入居者の負担
- 表にない項目は原則としてUR都市機構の負担。ただし入居者の故意・過失による破損は入居者の負担
- 使うのに支障がない程度の汚れ・変色などは、そもそも修繕の対象外
民間賃貸では「通常損耗や経年変化は貸主負担」が一般的な考え方です。URでは表に載った項目について、通常損耗も含めて入居者負担と明記している点が違います。民間の感覚のままだと「普通に住んでいただけなのに」と驚くことがあるので、入居時に一度目を通しておくと安心です。
浴室のカビ：「結露によるカビ」は入居者負担の例
浴室のページの注記には、入居者の負担となる例として「結露によるカビ」と「経年変化による浴室床や設備機器等の変色」が挙がっています。浴室は毎日湯気が出る場所です。天井や目地のカビは、こまめな換気と掃除で防ぐもの、という前提で区分されています。
居室のカビ：「ダニ・カビによる損耗」も入居者負担の例
居室（和室・洋室など）のページにも、入居者の負担となる例として「ダニ・カビによる損耗」が挙がっています。冬の窓まわりやクロス（壁紙）の黒カビ、押入れ・クローゼットの奥のカビ、畳のカビなどが当てはまりやすい部分です。
換気のエアフィルター交換も入居者の担当
住まいのしおりでは、各種エアフィルターの取替えが入居者の負担する軽微な修繕に含まれています。居室の常時小風量換気（給気口）の欄にも「エアフィルターの交換」があります。また、清掃や簡単な手入れなどの日常の手入れも入居者の負担です。給気口のフィルターが詰まると換気が弱まり、結露が増える原因になります。
退去費用につながりやすいカビ・つながりにくいカビ
国土交通省などがまとめた原状回復（退去時に部屋を元に戻すこと）の資料では、結露を放置したことで広がったカビ・シミは、借主の不注意として借主の負担になる例に挙げられています。一方で、通常の生活をしていても物件によってはカビやシミが出ることがある、とも書かれています。
| 状態 | 退去費用への影響の目安 |
|---|---|
| 窓のゴムパッキンや浴室目地に軽いカビ。掃除で落ちる | 退去前に掃除すれば大きな問題になりにくい |
| 結露を拭かずにクロスが黒く変色・はがれ | 張り替えの費用を求められる可能性が高い |
| 家具の裏の壁一面にカビ | 放置による拡大と見られやすい |
| 天井や壁からの漏水・雨漏りが原因のカビ | 建物側の不具合として、すぐに管理窓口へ相談 |
| 入居時からあったシミ・カビ | 入居時の記録があれば説明しやすい |
ポイントは「放置したかどうか」です。同じカビでも、早めに掃除や連絡をしていれば、入居者の責任と見られにくくなります。
冬の結露を減らす、UR賃貸でできる予防策
URの団地は鉄筋コンクリート造が多く、気密性が高い分、冬は窓や北側の壁に結露が出やすくなります。次の5つを習慣にすると、カビの発生をかなり抑えられます。
- 朝いちばんに窓の結露を拭く。吸水ワイパーや古タオルで十分です
- 換気扇を回し、給気口を閉め切らない。寒くても給気口をふさぐと湿気がこもります
- 給気口や換気扇のフィルターを掃除・交換する。詰まりは換気不足の原因です
- 家具は外壁側の壁から5cm以上離す。押入れ・クローゼットはすのこを敷き、ときどき戸を開けます
- 洗濯物の部屋干しは浴室で換気扇を回しながら行う。リビングに干すと湿度が上がります
暖房器具にも注意しましょう。灯油やガスを燃やすタイプの暖房は、燃えるときに水蒸気を出すため、結露が増えやすくなります。使えるかどうかは団地や住戸ごとのルールがあるため、契約時の案内で確認してください。エアコンや電気式の暖房と換気を組み合わせるのが、結露対策としては無難です。
浴室は、入浴後に壁と床の水滴をさっと流してから換気扇を回すだけでも違います。天井のカビは、柄つきのワイパーで月に1回ほど拭いておくと、黒い点が広がるのを防げます。
カビを見つけたときの対応と、退去前のチェック
カビを見つけたら、次の順番で対応します。
- 写真を撮る（日付が分かる形で）
- 表面のカビは、素材に合った方法で掃除する。クロスや畳は強くこすらず、目立たない場所で試してから
- 掃除しても落ちない、広がる、水がしみてくる場合は、早めに団地の管理窓口（契約時の案内に記載の窓口）へ連絡する
- 漏水や雨漏りが疑われるときは、自分で直さずにすぐ連絡する
退去が決まったら、次の点を見ておくと安心です。
- 窓まわり・サッシのゴムパッキン・カーテンの裏の壁
- 家具を動かした後の壁と床
- 押入れ・クローゼットの奥と天井
- 浴室の天井・目地・換気扇まわり
- 給気口と換気扇のフィルター
退去前に掃除しておけば、軽いカビは修繕の対象にならずに済むこともあります。ただし、変色したクロスを自分で張り替えるなど、勝手な補修はかえってトラブルのもとです。補修が必要そうなときは、管理窓口に相談してから進めましょう。
よくある質問
Q. UR賃貸は退去時の原状回復費用が安いと聞きますが、カビも負担しなくていいですか？
いいえ、カビは別と考えてください。修理細目のしおりでは、浴室の結露によるカビや居室のダニ・カビによる損耗が入居者負担の例として書かれています。放置して広がったカビは、退去時にも入居者の負担になる可能性が高い項目です。
Q. 窓の結露は建物のせいでは？それでも入居者負担ですか？
結露そのものは、室内と外の温度差で起こる現象です。拭き取りや換気でカビになるのを防ぐのは、入居者の手入れの範囲とされています。ただし、サッシの不具合で雨水が入る、壁から水がしみるといった場合は建物側の問題の可能性があるので、早めに管理窓口へ相談してください。
Q. 入居したときから押入れにカビ跡がありました。どうすればいいですか？
気づいた時点で写真を撮り、管理窓口に伝えて記録を残しておきましょう。入居時からあった汚れかどうかは、退去時に説明しにくくなりがちです。日付の分かる記録が役に立ちます。
Q. 給気口が寒いので閉めています。問題ありますか？
閉め切ると室内の湿気が逃げず、結露とカビが増えやすくなります。寒い場合は、開け具合を調整する、フィルターを掃除して風の通りを確保するなど、完全には閉めない使い方がおすすめです。
Q. 浴室の天井のカビは、退去前にどこまで落とせばいいですか？
掃除で落ちる範囲はきれいにしておきましょう。経年変化による浴室床や設備の変色は、掃除では戻らないこともあります。無理に削ったり強い薬剤を混ぜたりせず、落ちないものは退去時の立会いで確認してもらうのが安全です。
まとめ
- UR賃貸では、結露によるカビ・ダニやカビによる損耗は、入居者負担の例として修理細目のしおりに書かれている
- 表に載った項目は、通常損耗や経年変化を含めて入居者負担。民間賃貸の一般的な考え方と違う点に注意
- 退去費用を増やさない鍵は「放置しないこと」。毎朝の拭き取り、換気、フィルターの手入れが基本
- 漏水・雨漏りが疑われるカビは、自分で直さず早めに管理窓口へ
- 細かい扱いは契約書と退去時の案内で確認する
UR以外の民間賃貸とも比べたい方、神戸市灘区・東灘区でお部屋探しや住み替えを考えている方は、マチ不動産へご相談ください。TEL 078-262-1201（営業時間10:00〜18:00／水曜定休）。
参考情報
- 修理細目のしおり（令和7年10月改訂版）｜UR都市機構
- 住まいのしおり 第一編 居住のご案内「7 団地の修繕・改良等」｜UR都市機構
- これでわかる！賃貸住宅を退去する時の原状回復のポイント｜国土交通省
※記事作成時点（2026年11月）の公式資料をもとにしています。負担区分や手続きは改訂されることがあるため、最新の内容はUR都市機構の資料やご自身の契約書でご確認ください。
