設備・特徴
- 駅徒歩5分以内
- タワー型（20階以上）
- 駅から徒歩2分
- 複数の駅が使える
- タワーマンション
ザ・レジデンス神戸元町通にお住まいの方へ10秒でわかる簡易査定ご自宅の価格を簡易査定匿名・広さと階数を選ぶだけ査定する
ザ・レジデンス神戸元町通のご自宅の売却価格の目安が、その場でわかります。マンションや地域を選ぶ必要はありません。お部屋の広さと階数を選ぶだけです。築年数や最寄り駅などは、このマンションの情報から自動で計算します。お名前や電話番号は不要です。
※ 計算は灘区の中古マンションの相場をもとにしています。中央区のマンションは、実際の価格とのずれが大きくなることがあります。正確な価格は無料の査定でお確かめください。
お名前・電話番号・メールアドレスは入力不要です。入力した内容は送信・保存されません。
少しでも高く売りたい方へこの目安より高く売るためのポイント（タップで開く）
この査定は、広さや築年数などから出した「平均的な目安」です。次のような点がそろうと、目安より高い価格で売れることもあります。
- お部屋の良さを伝える眺望・日当たり・角部屋・リフォームの内容など、価格が上がるポイントを整理して、写真と紹介文でしっかり伝えます。
- 第一印象をよくする内覧の前に、玄関と水まわりを中心に片付け・掃除をし、照明をつけて明るくしておくと、印象が大きく変わります。
- 売り出し価格と時期を考える反響が多いのは売り出してから最初の1〜3か月。相場の上のほうから始め、反響を見ながら価格を相談します。急がない方は、時間をかけて相場の上限を目指せます。
- マンションの管理状態を伝える修繕積立金の状況や大規模修繕の予定、管理の良さは、買主様が気にするポイントです。資料をそろえておくと安心してもらえます。
- 地元をよく知る会社に頼む同じマンション・同じ駅の取引をよく知っている会社なら、根拠のある価格で、街の魅力まで伝えて販売できます。
マチ不動産の「高く売るプラン」では、時間をかけて、相場の上限を目指して販売します。高めの価格で始めるため、売れるまでに時間がかかることがあります。
もっと正確な価格を知りたい方へ地元の担当者が無料で詳しく査定しますくわしく
実際の売却価格は、日当たり・道路・お部屋の状態などで変わります。灘区の取引事例をもとに、地元の担当者が無料で詳しく査定します。しつこい営業はいたしません。
お電話：078-262-1201（10：00～18：00・毎週水曜日定休日）
査定価格の計算方法
- マンション：灘区の中古マンションの築年数ごとの㎡単価（新築 約74万円、築10年 約63万円、築20年 約53万円、築30年 約42万円、築40年以上 約25万円前後）を、同じ駅のマンションの㎡単価の水準に合わせ、専有面積と駅からの距離、お部屋の階数（1階 −5％、2階 −3％、3〜4階 ±0、5〜9階 +2％、10〜14階 +4％、15〜19階 +6％、20階以上 +8％。マチ不動産の考え方による目安）を掛けています。このサイトで同じ駅の中古マンションが売り出されている（成約した）場合は、その㎡単価も築年数をそろえて加味します。
- 売却にかかる費用：仲介手数料（売買価格×3％＋6万円＋消費税。売買価格400万円以下は国の上限の計算）、売買契約書の印紙税（2027年3月31日までの軽減税率）、抹消登記などの登記費用（登録免許税と司法書士報酬の目安 約2万円。売却のときに必ずかかる費用として計上）、測量費（約40万〜80万円の中間 約60万円）、解体費（木造で延床1㎡あたり約3万円）の目安です。譲渡所得税・住民税（売却で利益が出た場合）や、引越し費用は含みません。
- 土地：町ごとの坪単価の目安（丁目別の坪単価の平均。公示価格がある町はその値も加味）に、土地面積を掛けています。
- 一戸建て：土地の価格に、建物の価格（構造ごとの新築時の目安 × 残りの年数の割合）を足しています。木造は22年、軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年を目安にしています。
- 表示する価格は、計算した値の前後10％の幅です。個別の事情（形・道路・日当たり・リフォーム・管理状態など）は含まれていません。
この査定は、公開されている相場データなどをもとにした機械的な目安で、実際の売却価格や買取価格を保証するものではありません。宅地建物取引業法に基づく価格査定とは異なります。
ザ・レジデンス神戸元町通は神戸市中央区元町通に位置する、地上24階建・総戸数137戸のマンションです。2014年3月に完成した、築12年のマンションです。神戸高速「西元町」駅から徒歩2分でアクセスできます。ほかにJR「神戸」駅・地下鉄「ハーバーランド」駅・神戸高速「神戸」駅・地下鉄「みなと元町」駅・神戸高速「花隈」駅・地下鉄「大倉山」駅も利用できます。分譲は住友商事、近鉄不動産、施工は大林組です。
間取りは2LDK〜3LDK（専有面積59.14㎡〜88.95㎡）。このページでは、ザ・レジデンス神戸元町通の最新の売却相場の目安、立地・アクセス、建物の特徴、売却・賃貸のポイントを、灘区の地元不動産会社マチ不動産がわかりやすくまとめています。
ザ・レジデンス神戸元町通の売却相場・中古価格【2026年最新】
中央区は三宮・元町を中心とした都心部で、利便性を重視する単身・ご夫婦世帯や投資目的の需要もあり、中古マンションの取引が多いエリアです。近年は新築マンションの価格が高くなっていることもあり、立地のよい中古マンションを選ぶ方が増えています。
ザ・レジデンス神戸元町通の売却価格は、築年数（12年）や、お部屋の階数・広さ・向き・眺望、室内の状態、管理の状況、売り出す時期によって大きく変わります。マチ不動産では、周辺の取引の動きと、いま売り出し中の物件をふまえて無料で査定しています。
同じマンションでも、お部屋によって価格は変わります。ザ・レジデンス神戸元町通の今の価格は、マチ不動産の無料査定でお気軽にご確認ください。
ザ・レジデンス神戸元町通の立地・アクセス・周辺環境
- 神戸高速「西元町」駅 徒歩2分
- JR「神戸」駅 徒歩5分
- 地下鉄「ハーバーランド」駅 徒歩6分
- 神戸高速「神戸」駅 徒歩6分
- 地下鉄「みなと元町」駅 徒歩6分
- 神戸高速「花隈」駅 徒歩7分
- 地下鉄「大倉山」駅 徒歩9分
- 校区：神戸市立山の手小学校・神戸市立神戸生田中学校
- 所在地：神戸市中央区元町通6丁目2番10号
駅から近く、毎日の通勤・通学に便利な立地です。複数の駅・路線を使い分けられるのも魅力です。中央区は三宮・元町を中心とした神戸の都心部で、買い物や通勤の利便性が高いエリアです。元町通エリアのほかのマンションや、周辺の暮らしの情報も、マチ不動産にお気軽にお問い合わせください。
ザ・レジデンス神戸元町通の建物の特徴
- 築年から見て、1981年6月以降の「新耐震基準」の時期に建てられた建物と考えられます（正確には建築確認日でご確認ください）。
- 地上24階建のタワーマンションで、上の階からの眺望が期待できます。
- 構造は鉄筋コンクリート造・地上24階建です。
ザ・レジデンス神戸元町通はこんな方におすすめ
- 3LDK前後の広さがあり、ご家族での暮らしに向いています。
- 駅が近く、電車で通勤・通学する方に便利です。
- 校区（神戸市立山の手小学校・神戸市立神戸生田中学校）を考えて住まいを選びたい方にも。
ザ・レジデンス神戸元町通を高く売るためのポイント
- 駅からの近さは大きな強みです。広告では、駅からの距離と通勤の便利さをしっかり伝えましょう。
- 築15年以内と比較的新しく、設備の新しさは買い手にとって大きな魅力です。
- 校区（神戸市立山の手小学校・神戸市立神戸生田中学校）を重視するファミリー層への訴求も効果的です。
- 室内の片付け・掃除と、明るい写真がそろうと、内見の申し込みが増えやすくなります。
ザ・レジデンス神戸元町通を賃貸に出す場合
住み替えで空く場合は、売却のほかに「賃貸に出す」方法もあります。分譲マンションは設備がよく、一般の賃貸マンションより高めの賃料で貸せることが多いです。マチ不動産では、売却と賃貸の両方の金額をくらべてご提案します。
ザ・レジデンス神戸元町通についてよくある質問
Q. ザ・レジデンス神戸元町通の築年数は？
A. 2014年3月に完成したマンションで、築12年です。
Q. ザ・レジデンス神戸元町通の最寄り駅は？
A. 神戸高速「西元町」駅 徒歩2分です。ほかにJR「神戸」駅 徒歩5分、地下鉄「ハーバーランド」駅 徒歩6分、神戸高速「神戸」駅 徒歩6分、地下鉄「みなと元町」駅 徒歩6分、神戸高速「花隈」駅 徒歩7分、地下鉄「大倉山」駅 徒歩9分も利用できます。
Q. ザ・レジデンス神戸元町通の校区は？
A. 神戸市立山の手小学校・神戸市立神戸生田中学校です（学区は変更されることがあるため、神戸市の通学区域でご確認ください）。
Q. ザ・レジデンス神戸元町通の売却相場は？
A. お部屋の階数・広さ・状態で変わるため、マチ不動産の無料査定でお調べします。
Q. ザ・レジデンス神戸元町通の査定は無料ですか？
A. はい、マチ不動産の査定は無料です。訪問せずに金額の目安をお伝えする机上査定もできます。
※建物の情報は分譲時の資料や当社の調査にもとづくもので、現在とは異なる場合があります。相場は目安で、実際の取引価格を保証するものではありません。
マンション概要
| 所在地 | 神戸市中央区元町通6丁目2番10号 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | JR神戸駅 徒歩2分（ほか 地下鉄みなと元町・地下鉄ハーバーランド・地下鉄大倉山・高速神戸・高速花隈・高速西元町駅も利用可） | ||||||||||||
| 小学校区 | 神戸市立山の手小学校 | ||||||||||||
| 築年月 | 2014年3月（築12年）新耐震基準新耐震基準・旧耐震基準とは？この物件は、1981年（昭和56年）6月1日に始まった「新耐震基準」で建てられた建物です（築年月からの目安）。
| ||||||||||||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | ||||||||||||
| 階数 | 地上24階建 | ||||||||||||
| 総戸数 | 137戸 | ||||||||||||
| 間取り | 2LDK〜3LDK | ||||||||||||
| 専有面積 | 59.14㎡〜88.95㎡ | ||||||||||||
| 分譲会社 | 住友商事、近鉄不動産 | ||||||||||||
| 施工会社 | 大林組 |
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距離は物件から施設までの直線距離、徒歩の分数は「直線距離×1.2」を分速80mで割った目安で、実際の道のりとは異なります。いちばん近い学校が、通学区域（校区）の学校とは限りません。下の一覧の施設は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）、地図は Google マップによるもので、閉店・移転などが反映されていないことがあります。
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