マチ不動産のコラム 神戸市灘区の不動産屋

不動産取引では仲介の不動産会社が間に入ることで取引を円滑にして、トラブルを未然に防止することができます
その為、報酬の上限が宅建業法に決められております

報酬の事を仲介手数料として

800万円以下（特例適用）・・・30万円
800万円超・・・・・・・・・・売買価格×3％＋6万円

が売主、買主に成功報酬として請求されます

売却価格 仲介手数料（税込み）
800万円（特例適用） 33万円
1,000万円 39.6万円
2,000万円 72.6万円
2,500万円 89.1万円
3,000万円 105.6万円
4,000万円 138.6万円
5,000万円 171.6万円
1億円　　 336.6万円

マチ不動産では仲介手数料は全額無料もしくは半額で取引をサポートさせていただいております

#不動産売却
#仲介手数料無料
#仲介手数料半額

2020年4月1日からの民法改正によって瑕疵担保責任という言葉から契約不適合責任という名称に変わります

ただ、名前が変わったと考えている方もいらっしゃいますが、実は全く別物と言ってもいいぐらいの違いです

新民法は売主の立場より買主の立場をより強くした改正になります
https://machfudosan.com/difference-betwe...#不動産売却

神戸市のタワーマンションが投資目的で空室になっている部屋が目立ってきている
そうです
低層階の空室は14％～20％に対して、高層階では20％～34％が空室になっているそうです
マチ不動産ではキャンペーン期間中は仲介手数料がゼロ円になります
仲介手数料がゼロ円だと利益がないのではないかと不安に思われる方もいらっしゃいますが、
仲介手数料は売主様と買主様からいただく形になります
キャンペーン中は売主様からの手数料は不要になります

高く、手数料も安く売却をご希望されている方は是非お気軽にご相談下さい
キャンペーン期間は　2026年1月20日～2月20日です

#不動産売却

居住用の自宅としている不動産は売却で利益が上がっても税金が３０００万円まではかかってきません
利用するには自宅として利用していた証明が必要ですので、公共料金の実績や住民票などの証拠を保存する必要があります

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不動産を売却するのに重要なのが、相場や売れる値段を調べることです
売却で成功するのも、最初の査定が非常に重要です
決してやってはいけないこととして一社だけに依頼するのはNG行為といえます
当然、複数業者に査定依頼してしまうと断るのも大変です
三社ぐらいに依頼したいところです#不動産売却

不動産情報ネットワークでの阪急王子公園駅周辺の中古マンションの成約数は37件あります
価格は昭和築1800万円～2800万円、平成築3000万円～4500万円、令和築のもので4000万円～5200万円ほどになります

不動産売却の時期は築後10年までがもっとも高く売れています
築後20年になると更に30％程下落しています

また、売却経費にも注意したいところです
不動産屋に売却依頼すると成約時に仲介手数料がかかります
売却価格の３％になりますが、不動産価格の３％になると100万円以上の費用がかかります

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高く、手数料も安く売却をご希望されている方は是非お気軽にご相談下さい
キャンペーン期間は　2026年1月20日～2月20日にご依頼いただいたお客様になります

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対象物件の権利関係調査を行う
売買契約書を作成する
売買契約を締結する
代金の入金を確認し、名義変更、引き渡しを行う
一連の流れで同日でお金の受け渡しと所有権移転登記を行う事です
司法書士に依頼する場合は問題ありませんが、個人で行う場合は事前に法務局で相談しましょう#灘区不動産 #不動産売却 #不動産購入

中古戸建てを売却する場合、特に注意したいことがそのまま売却するか建物を解体してから売却するのかと問題です
解体することで、解体費用がかかる事はもちろんのこと固定資産税も建物が立っていることで減免されています
解体する場合は、確実に希望の価格で売却できるのかと言う部分に特に注意したいところです

マチ不動産では、建物をそのまま買取させていただいたり、適切なご提案をさせていただいております。ぜひお気軽にご相談ください。
#不動産売却 #王子公園 #灘区不動産 #六甲道 #東灘区　

収益を得ることを目的の不動産を事業用不動産といいます。事業用不動産には賃貸マンション、アパート、貸倉庫、貸駐車場、貸工場、貸土地などあります
マチ不動産では売却活動、運営管理などをサポートさせていただいております#不動産売却 #六甲道 #摩耶 #東灘区　#灘区不動産

不動産売却をする場合、重要なことが査定依頼です
その際、一社だけに依頼する場合と複数社に依頼する方法があります
どちらもメリットデメリットがあります
一社だけに依頼する場合は対応も簡単ですが、ハズレの担当者になった場合、売れないという事もあります。複数社に依頼した場合、情報が多く取れるという事以外に売却依頼しない業者に断りの連絡をしないといけない煩わしさもあります
#不動産売却

インターネット広告で、不動産の売却価格が非常に上がっていると言う。インターネット広告を見ることが多くなりました。
毎日取引金額を見てる中で、場所によっては高く売れているところも確かにありますが、数年ぶりのバブルと言うほどでは無いのではないかと思っています
一括査定のお客さんに煽るような広告については、少し慎重に考えられた方が良いかもしれません
#不動産売却

建物を建築する時に役所の許可がないと建築する事ができません
耐震性？耐火性？建築基準法？など審査項目は多数です

倉庫でも建築確認が不要な場合が１０㎡以下の建築物、防火地域、準防火地域ではない地域での建築の場合だけになります
じつはそれ以外の倉庫についても建築確認申請が必要となります



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【土地売却情報】
東灘区売地　　　　72件
灘区売地　　　　　55件
中央区売地　　　　24件

【中古戸建売却情報】
東灘区中古戸建　　136件
灘区中古戸建　　　116件
中央区中古戸建　　35件

【中古マンション売却情報】
東灘区中古マンション　　500件
灘区中古マンション　　　296件
中央区中古マンション　　500件

マチ不動産では売主様の売却にかかる仲介手数料は無料です（買取の場合もかかりません）
お得に不動産売却をお考えの方は一度ご相談いただければ幸です

https://www.mach-real-estate.jp/annai-ur...

#不動産売却

#仲介手数料無料

不動産価格の指標になる路線価の上昇によって賃料相場も押し上げている
ようです
家主様の中には現在好調の不動産価格のうちに売却という選択肢もあり、
もし値上げをして退去してしまったら売却するという選択肢も増えたという事で
強気に賃料価格の相談をされている方もいらしゃるようです

今後の不動産価格の状況次第では賃料相場も影響を受ける事は十分に考えられます

#不動産売却

離婚でも愛着のある自宅に住み続けたいという場合もあります
ただ、ローンも残っている、金銭的な財産も少ないというケースは売却して精算するのがおすすめです

【住宅ローンが共有名義の場合】
住宅ローンが共有になっていると離婚しても経済的には別れていない状態になります
どちらかが支払いを滞ると責任は相手側にもきます
更に揉める原因になります

【財産分与の方法は三種類】
・精算財産分与・・・・・・婚姻中に二人で築き上げた財産を精算
・扶養財産分与・・・・・・経済的不安定な配偶者を助けるための精算
・慰謝料財産分与・・・・・慰謝料として財産分与する精算

【住宅ローンの残債が売却価格を上回る場合】
売却価格が下がっている場合は住宅ローンの精算ができないということになります
その際は任意売却という方法があります
残りの住宅ローンを後から支払うという方法になります

#不動産売却

【不動産を売却のポイント】

①相場を調べる・情報収集
②不動産会社選び
③売却価格の設定

不動産を売却するのにいきなり不動産屋さんにいくのもいいですが、相場を必ず調べてから不動産屋さんに行ってもらいたいです
不動産業者はお客様の知識を観察しています
知らないと安く売却されてしまう事もあります
また、最低不動産会社には3社以上相談したほうがより正確な情報やサービスのいい不動産会社に出会える可能性があります

【どんな不動産屋がいい？】
第一印象は大事です
不動産屋との相性です

ちょっと、合わないなと思えば辞めておいた方が無難です
相性がいいと色々な事を相談する事もできます
ちょっと話しにくなと思えば、納得しにくい不動産売却になるかもしれません

【売主の味方を探す】
不動産の仲介業は売主と買主を結び付ける仕事です
ただ、売主と買主は利益相反です
通常、利益が相反する事を仲介するとなると、どちらかが損する可能性もあります
どんな時も売主の味方になる不動産会社を探すのが大事です

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【売却価格の違い】
仲介の場合は相場に近い価格での売却が出来る可能性が高いですが、買取の場合は相場価格より安くなる傾向が強くでます。約相場の7割程度になります

【売却の相手方】
仲介・・・一般消費者
買取・・・不動産会社や買取業者

【お金が入ってくる期間】
仲介・・・1ヵ月以上
買取・・・数週間

【売却費用】
仲介・・・仲介手数料がかかる
買取・・・仲介手数料がかからない

【売主の責任】
仲介・・・契約不適合責任がかかる（個人の場合は特約が可能）
買取・・・プロに売却する場合は契約不適合責任を免除する事が多い

一般的に買取は安いというイメージがありますが、相手方次第のところもあり高く売れるという事もあります
不動産は買主のスタンスによって購入価格が違いますので高く売るには高く売る方法が必要です

#不動産売却

戸建、マンション、土地、事業用不動産などの売却には大きく分けて５つの方法があります


【少しでも高く売却したい方におすすめの方法】
仲介・・・不動産会社に依頼して買手を探す方法

【すぐに現金化したい場合】
買取・・・不動産会社もしくは買取会社に依頼して不動産を買取してもらう方法

【売却期間が決まっている場合】
買取保証付仲介・・・一定期間買主を探してあらかじめ決めている価格で買取

【住宅ローンが払えなくなった時】
任意売却・・・金融機関と協議の上、不動産売却後足りない差額部分を後から支払う

【売却後も住み続けたい】
リースバック・・・不動産会社・買取業者に不動産を買取してもらい、賃貸契約をして住み続ける方法


不動産の売却方法はその方に合わせて売却する方法があります
#不動産売却

不動産を売り買いするときに支払う仲介手数料は法律で決まっているのは
上限です
あたかも上限の金額を支払うことを求められることもありますが、
決してそういうことはきまっていません#不動産売却 #不動産購入

不動産を売却する時、必ず査定がされると思います。
査定額が実は不動産会社によって大きく違うことをご存知でしょうか
不動産会社は仲介を行う不動産屋と買取をする不動産屋に分かれます。仲介をする不動産屋は、お客様の不動産を仲介することによって、手数料で利益を上げていますが、買取の場合は買い取った不動産を高く、転売することによって利ざやを稼ぎます。つまり、査定金額はかなり低くすることで、安く買取することができるため仲介の不動産屋が出す金額に比べて多く聞く低い場合は、半分以下と言う査定額が出てしまいます。不動産査定を行う場合は、一社ではなく複数社に依頼することをお勧めします。#不動産売却