マチ不動産のコラム 神戸市灘区の不動産屋

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Last Modified: 2021/07/19(Mon) 11:37:33 RSS Feed

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2021年07月の投稿[6件]

2021年07月19日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

神戸市の大規模盛土造成マップ

No. 10 : , by マチ不動産 NO IMAGE

ニュースで大災害となってしまった熱海の土石流ですが本当にお悔やみ申し上げます
今後はこのような状況を避けたいと考える方が多くなることが考えられます

当社でも盛土のことを書いたブログ記事にアクセスが集中していています
大規模土石造成マップは安全性については確認することができませんが、近くに大規模な盛土がされている地域があるのかどうかを確認するのには最適です



神戸市大規模造成マップ

https://www.city.kobe.lg.jp/documents/62...


[IMG:代替文字]Kobe-city-embankment
20210719113733-admin.jpg

〔 290文字 〕 編集

2021年07月15日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

新築戸建を仲介手数料無料で買える?

No. 9 : , by マチ不動産 NO IMAGE


不動産を購入する費用の7割は仲介手数料だということをご存じでしょうか?
できるだけ安く購入したいと考えておられるなら、マチ不動産の新築戸建て仲介手数料無料のサービスをご検討いただくのは
いかがでしょうか?

当社では新築戸建ての仲介手数料を無料にしているサービスを行っています
ご紹介できる物件かどうかは一度、ご相談をお願い致します[IMG:代替文字]9854
20210715130102-admin.jpg

〔 202文字 〕 編集

2021年07月13日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

中古マンションの選び方

No. 8 : , by マチ不動産 NO IMAGE


中古マンションを選ぶときに注意したいことを5つまとめました
⓵大規模修繕と総会議事録の確認(⇒将来かかる費用とマンションの問題点がわかる)
②駐輪場・掲示板・ゴミ置き場の確認(⇒マンションの問題点がわかる)
③固定資産税・都市計画税の確認(⇒購入したらかかる費用がわかる)
④過去の売却事例(⇒高く購入していないか)
⑤管理人さんと話をする(⇒住人さんの話が聞けるかも)

マンション選びは管理と費用を中心に考えると選ぶ物件がかわるかもしれません

〔 239文字 〕 編集

2021年07月03日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

賃貸の家賃を決める時のポイント

No. 7 : , by マチ不動産 NO IMAGE


貸家・アパート・マンションの家賃設定
不動産屋に家賃相場を聞いてから募集するのがいいです
一社だけでなく複数社に相談することで相場がどれぐらいかわかってきます
一番高いところで価格設定をすることがおすすめです

募集してから反応を見る
募集していて反応が悪い場合は価格変更をしてみることで反応をたしかめてみます
入居募集はやはり時期があり、2月3月は通常より高い家賃でも決まりやすくなります

〔 216文字 〕 編集

2021年07月02日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

不動産のセカンドオピニオン

No. 6 : , by マチ不動産 NO IMAGE


不動産を売却を依頼する時や購入する時は1社の不動産屋さんにすべてを任せるのは危険です
本当にすべて任せてしまうととんでもなく大損することもあります

不動産の価格は定価がありません
そのためにちょっとしたいい方で安くも高くもなってしまいます

ある不動産を売却するのに訪問営業にきた不動産買取業者にとんでもなく安く売却されたということで
ご相談にお見えになられた方がいます
残念なことですが不動産はクーリングオフがききません
契約するとそれが最後です

不動産を売却する時は大手に依頼するのと同時に地元不動産会社にも相談することをおすすめします
不動産の場合は成功報酬になりますので、追加料金を支払う必要はありません

セカンドオピニオンを利用して一番いい方法を考えることをおすすめします

代替文字
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〔 364文字 〕 編集

2021年07月01日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する



人気の灘区は新型コロナウィルス渦の中でも路線価はアップしています
更に人気の路線価はどのようになっているのでしょうか?


■ 素佐男神社周辺の路線価
代替文字
素佐男神社の国魂線は灘区でも路線価が高い地域になります

1㎡あたり31万円が令和3年には32万円になっています

一坪は32万円×0.3025 = 96万円


■ 路線価と実勢価格との違い
路線価は相続税の計算をするのにあたり、土地価格を算出するために毎年1月1日の価格を7月1日に公表します
1年間は相続税の計算をするのに路線価は利用されますが、1年間同じ金額ということはありません
そのために調整価格としてあらかじめ実勢価格の80%で路線価を公表しています

実際に売却するとなると
96万円の坪単価であれば115.2万円ということになります



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〔 386文字 〕 編集

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■■マチ不動産ってどんな会社?

マチ不動産は13年前に神戸市東灘区で開業して、3年前に灘区に移転しています
当社では地元密着の不動産売買・不動産管理を得意にしています

長年不動産売買を取引させていただき安心・安全はもちろんのこと、お客様により良い提案をすることに対してはご好評いただいています
住宅・事業用不動産など分野を問わずご相談いただければより良い方法をご提案させていただいております

少しでもお客様のお役に立てるように日々活動させていただいております
御機会があれば、どんな些細なことでもご相談いただければ全力でご対応させていただきます

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