マチ不動産のコラム 神戸市灘区の不動産屋

最近、一括査定サイトの広告がかなり現実と乖離したものになっています
今、売却すれば、新築に住み変えることができるなどかなり首をかしげる内容になっていますね
中古が上がれば、基本的には新築住宅も上がります
こういった広告を作成したり、サイト制作をする会社と不動産会社の認識がズレているのでトラブルにならないのか心配になります

不動産を売却して売却価格から購入代金（建物の減価償却分は参入できない）を差し引きして利益があがれば
譲渡所得税と譲渡住民税がかかります
ただ、特例として自宅として利用していた不動産については3000万円まで控除されます
仮に800万円の利益が出た場合でも税金はゼロになります
不動産を売却した翌年の確定申告が必要になります

住宅ローンを組むと、毎月の支払いが必ずやってきます
収入が減ったりして、支払いができなくなると、金融機関から督促状がやってきます
それでも支払いができない場合は、競売等になり住宅がなくなってしまいます
その際、対応方法としては、金融機関と話し合いをして返済の猶予を求めたり、任意整理で競売ではなく、通常の売却で話を進めることがあります
任意売却の場合は返済で足りない額を後で時間をかけて支払いをすると言うやり方になります
そのため、競売よりは任意売却の方がメリットがあると思う方も多いです

住宅ローンで購入する場合、銀行の審査が大きく影響します
その際、希望する返済期間を大幅に伸ばされて承認された場合と考えればよろしいのでしょうか？
金融機関としては返済はかなり大変だと言う認識で、期間延長して月々の返済を抑えるのであれば、お金を貸しましょうと言う考え方になります
実際に10年20年借り期間が伸びることで、家族への負担はかなり大きなものになります
それでも購入される場合はライフプランを立てることがオススメです
ライフプランは、家族のイベントや将来、いくら貯金をすれば安心できるのかと言うものを年単位でつくります
つまり、購入したときのシミュレーションになるわけです
そのため、必要なものと諦めた方が良いお金の使い方が見える可できるのでオススメです

不動産取引では仲介の不動産会社が間に入ることで取引を円滑にして、トラブルを未然に防止することができます
その為、報酬の上限が宅建業法に決められております

報酬の事を仲介手数料として

800万円以下（特例適用）・・・30万円
800万円超・・・・・・・・・・売買価格×3％＋6万円

が売主、買主に成功報酬として請求されます

売却価格 仲介手数料（税込み）
800万円（特例適用） 33万円
1,000万円 39.6万円
2,000万円 72.6万円
2,500万円 89.1万円
3,000万円 105.6万円
4,000万円 138.6万円
5,000万円 171.6万円
1億円　　 336.6万円

マチ不動産では仲介手数料は全額無料もしくは半額で取引をサポートさせていただいております

#不動産売却
#仲介手数料無料
#仲介手数料半額

不動産売却を考える時に必ず必要になるのが取得費になります
売却後、基本的には取得費より高く売れることで税金がかかってくるためです
取得費以外も建物の減価償却費、特例税制などが税金に深くかかわってきます

税金が高すぎると売却しても手元に何も残らないことがないように注意が必要です

マチ不動産では定額の賃貸管理をご提供させていただいております
詳しい管理内容はご連絡いただければご説明にあがります

入居募集に困っている方も是非ご相談ください

一部屋管理料…月々1,000円
駐車場管理料‥月々500円

よろしくお願いいたします

当社では最大仲介手数料無料で不動産売却を承っています
ご自宅の売却で、手取り収入を増やしたい方にお勧めの売却方法になっています
なぜ売主様の仲介手数料を無料にすることができるのかと言うと、不動産の1つの取引では、仲介手数料が売主様と買主様から発生します
当社では買主さまから手数料を頂く為に売主様から手数料をいただきません
買主様から手数料を頂けない取引の場合は正規仲介手数料と半額をご請求させていただきます
詳しくはご相談いただければ幸いです

自宅のキーがないと動かすことができない防犯型エレベーターが中古マンションでも増えてきています
来客時はオートロックと連動で居室内から解除すると、一定時間、エレベーターを使うことができます

防犯性が高いマンションの購入を考えている方にはおすすめです

神戸市の耐震補助を受けるためには、兵庫県の指定業者から工事を受ける必要があります
実績がある会社はホームページで公開されていますので、参考にすることができます
数社に見積もり査定をしてもらうと、予想を超えた価格の見積もりでした
工事内容を確認すると明らかに不要な項目が多数入っていました
耐震工事をするときは業者選びに苦労します

販売価格は土地と建物を合わせたセット価格で販売されていることが多い建売住宅です
実際に建物だけでの費用はいくらぐらいかかっているのでしょうか？
よく販売されている。100平米の4 LDKの建物で建築費が3000万円から4000万円かかっています。ローコスト住宅の場合は1500万円ぐらいのものもあります

住宅ローンを借りれる最大限を借りるのは危険です
住宅ローンを組んで貯金ができなくなったなど、お客様からのご質問をよく受けます
住宅ローンを組んでも毎年決まった金額を貯金できる住宅ローンがおすすめです
注意したい事が変動金利でローンを組んでいるお客様です
金利が下がる場合もありますが、上がる場合もありますので金利が上がっても貯金ができる
ように考えておきましょう

希望通りのハウスメーカーで建てたいという方は土地の売却情報をネットで探します
ただ、形のいびつなものや高すぎる土地情報しかなかなか手に入れる事は出来ないはずです

実は土地の売却情報は表にあまりでてきません
土地は建売やコインパーキングなど事業ができますので、お客様より先に不動産会社やディベロッパー、開発業者に
よって購入されてしまいます
その為、高すぎる情報や形が悪いものしか売り物件を探すことができません

地域の不動産会社に相談して、希望の物件がでれば情報をもらえるようにするのも一つの手です

不動産売買の現場では先着で1番手2番手と早く申込をした時点でお客様に購入権利があると誤解されている方も多いかもしれません
売主側と間に入る仲介会社ではより高く売ることで売主側も得します。又、仲介会社側も高く売ることで仲介手数料が高くなります

つまり、高く買いたい人が購入の権利があるということになります

『申込1番手・2番手』は不動産業界でのあくまでも慣習ということになります

買えない場合は『ご縁がなかった』ときっぱり諦められたほうがいいです

不動産営業の現場では『あおり』がよく使われています

・早く決めないと無くなってしまう
・住宅ローンの金利が安い

などよく使われる手段です

不動産営業マンであおりが上手いというのもいい営業マンの条件かもしれません
一歩落ち着いて考えてみて下さい