マチ不動産のコラム 神戸市灘区の不動産屋

神戸市のタワーマンションが投資目的で空室になっている部屋が目立ってきている
そうです
低層階の空室は14％～20％に対して、高層階では20％～34％が空室になっているそうです
マチ不動産ではキャンペーン期間中は仲介手数料がゼロ円になります
仲介手数料がゼロ円だと利益がないのではないかと不安に思われる方もいらっしゃいますが、
仲介手数料は売主様と買主様からいただく形になります
キャンペーン中は売主様からの手数料は不要になります

高く、手数料も安く売却をご希望されている方は是非お気軽にご相談下さい
キャンペーン期間は　2026年1月20日～2月20日です

#不動産売却

居住用の自宅としている不動産は売却で利益が上がっても税金が３０００万円まではかかってきません
利用するには自宅として利用していた証明が必要ですので、公共料金の実績や住民票などの証拠を保存する必要があります

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#不動産売却 #六甲道 #灘区不動産 #相続 #王子公園 #摩耶

不動産を売却するのに重要なのが、相場や売れる値段を調べることです
売却で成功するのも、最初の査定が非常に重要です
決してやってはいけないこととして一社だけに依頼するのはNG行為といえます
当然、複数業者に査定依頼してしまうと断るのも大変です
三社ぐらいに依頼したいところです#不動産売却

不動産情報ネットワークでの阪急王子公園駅周辺の中古マンションの成約数は37件あります
価格は昭和築1800万円～2800万円、平成築3000万円～4500万円、令和築のもので4000万円～5200万円ほどになります

不動産売却の時期は築後10年までがもっとも高く売れています
築後20年になると更に30％程下落しています

また、売却経費にも注意したいところです
不動産屋に売却依頼すると成約時に仲介手数料がかかります
売却価格の３％になりますが、不動産価格の３％になると100万円以上の費用がかかります

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キャンペーン期間は　2026年1月20日～2月20日にご依頼いただいたお客様になります

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対象物件の権利関係調査を行う
売買契約書を作成する
売買契約を締結する
代金の入金を確認し、名義変更、引き渡しを行う
一連の流れで同日でお金の受け渡しと所有権移転登記を行う事です
司法書士に依頼する場合は問題ありませんが、個人で行う場合は事前に法務局で相談しましょう#灘区不動産 #不動産売却 #不動産購入

中古戸建てを売却する場合、特に注意したいことがそのまま売却するか建物を解体してから売却するのかと問題です
解体することで、解体費用がかかる事はもちろんのこと固定資産税も建物が立っていることで減免されています
解体する場合は、確実に希望の価格で売却できるのかと言う部分に特に注意したいところです

マチ不動産では、建物をそのまま買取させていただいたり、適切なご提案をさせていただいております。ぜひお気軽にご相談ください。
#不動産売却 #王子公園 #灘区不動産 #六甲道 #東灘区　

収益を得ることを目的の不動産を事業用不動産といいます。事業用不動産には賃貸マンション、アパート、貸倉庫、貸駐車場、貸工場、貸土地などあります
マチ不動産では売却活動、運営管理などをサポートさせていただいております#不動産売却 #六甲道 #摩耶 #東灘区　#灘区不動産

不動産売却をする場合、重要なことが査定依頼です
その際、一社だけに依頼する場合と複数社に依頼する方法があります
どちらもメリットデメリットがあります
一社だけに依頼する場合は対応も簡単ですが、ハズレの担当者になった場合、売れないという事もあります。複数社に依頼した場合、情報が多く取れるという事以外に売却依頼しない業者に断りの連絡をしないといけない煩わしさもあります
#不動産売却

不動産売却は売却価格から購入価格の利益にかかる税金です
税率は所有期間によって異なります
所有期間が５年以内の場合【短期譲渡所税率は39.63％】です。 所有期間が5年を超える場合は【長期譲渡所得】税率は20.315％です。 2037年までは所得税に対して2.1％の復興特別所得税がかかります

認知症になると不動産売却が非常に難しくなります
法律で判断能力のない売主は、取引が無効になるためです

そのため、方法は2つあります
①法定後見人制度を利用する
②家族信託を利用する
認知症がひどくなった場合であれば、法定後見人制度を利用することになります
ただ、法定後見人に家族以外の弁護士、司法書士等が指名された場合、年間に600,000から700,000かかることもあります
認知症がまだ軽度の場合は、家族信託を行うことで費用を抑えることができます

少し認知症が感じられた場合、早めの手続きがお勧めになります