2023年の投稿［56件］（2ページ目）
2023年05月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
築年数が立っている不動産を購入するときは、まず耐震基準が新耐震基準が旧耐震基準かを調べることがまず必要です。旧耐震基準は昭和56年6月から新耐震基準と新しい子耐震基準が必要になって建築されたものになります
マンションの場合は、ロケーション、大規模修繕工事の施工有無、管理会社の経営状況などを
管理組合の資産状況などを鑑みて下さい。
#不動産購入
マンションの場合は、ロケーション、大規模修繕工事の施工有無、管理会社の経営状況などを
管理組合の資産状況などを鑑みて下さい。
#不動産購入
最近、駐車場の空きが出て困っていると言うオーナーさんからのご相談が非常に増えてきています。なかなか賃貸でも入居者が決まっていない駐車場があり、少し価格を下げてもなかなか決まらないと言うケースも増えてきています。JR六甲道周辺の月極駐車場は以前であればほとんどが空きはなかったのですが、現在最安値の駐車場では、賃料16,000円と言う駐車場もあります。
駐車場の重要の変化が少し出てきているようです
#駐車場
駐車場の重要の変化が少し出てきているようです
#駐車場
「賃貸住宅管理業法」が2022年6月15日より施行されています
いままで不動産オーナーを不適切な管理業者から守る法律になります
・管理戸数が200以上の管理業者は国土交通省に登録が必要です
・登録を取り消されると5年間は登録できません
・賃貸オーナーと管理契約を行う際は重要事項説明が必要です
サブリースの適正化
・誇大広告・不当な勧誘の禁止
・契約前、契約時に契約内容を書面で説明する
サブリースも問題点
・業者からの借り上げ賃料の減額
・オーナーからの契約解除が困難
・業者からは契約解除が簡単
など不適切な業者によるサブリースの問題が表面化したために賃貸住宅管理業の登録制である『賃貸住宅管理業法』がせこうしております
当社ではサブリース契約のメリット・デメリットを説明したうえで賃貸オーナー様が納得するまでご説明をさせていただいております
また、賃貸を運営するのにあたりお困り事などございましたらご相談をお受けさせていただいております
是非お気軽にご相談下さい
#賃貸管理
いままで不動産オーナーを不適切な管理業者から守る法律になります
・管理戸数が200以上の管理業者は国土交通省に登録が必要です
・登録を取り消されると5年間は登録できません
・賃貸オーナーと管理契約を行う際は重要事項説明が必要です
サブリースの適正化
・誇大広告・不当な勧誘の禁止
・契約前、契約時に契約内容を書面で説明する
サブリースも問題点
・業者からの借り上げ賃料の減額
・オーナーからの契約解除が困難
・業者からは契約解除が簡単
など不適切な業者によるサブリースの問題が表面化したために賃貸住宅管理業の登録制である『賃貸住宅管理業法』がせこうしております
当社ではサブリース契約のメリット・デメリットを説明したうえで賃貸オーナー様が納得するまでご説明をさせていただいております
また、賃貸を運営するのにあたりお困り事などございましたらご相談をお受けさせていただいております
是非お気軽にご相談下さい
#賃貸管理
2023年04月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
国土交通省は令和5年1月1日時点の公示地価を公表しています
現在、不動産価格はどのようになっているのかの指標になります
全国平均
全国平均値は2年連続で上昇しております。
住宅地・商業地ともに上昇幅が拡大しており、コロナ禍前への回復してきています
三大都市圏
住宅地・商業地ともに上昇幅が拡大しており、コロナ禍前への回復してきています
地 方 圏
住宅地、商業地ともに上昇していますが、地域格差も拡大しているようです
家族の不動産を相続した時に司法書士さんに依頼してすべて手続きをされる方もいらっしゃいますが、意外とご自身で相続登記を行う方も多いです
法務局に申請と登録免許税を支払う事で約1週間～2週間で登記が完了します
登記手続きはまず、法務局にある相談窓口に電話予約をしてから相談を行います
神戸法務局・・・ 078-392-1821（中央区，兵庫区，灘区）
須磨出張所・・・ 078-794-2045（須磨区、長田区、垂水区）
北出張所・・・ 078-594-3351（神戸市北区）
東神戸出張所・・・ 078-451-7955（神戸市東灘区、芦屋市）
西宮支局・・・ 0798-26-0061（西宮市）
伊丹支局・・・ 072-779-3451（伊丹市、川西市、川辺郡猪名川町、宝塚市）
三田出張所・・・ 079-563-2707（三田市）
尼崎支局・・・ 06-6482-7401（尼崎市）
明石局・・・ 078-912-5511（明石市、神戸市西区、三木市）
柏原支局・・・0795-72-0185（丹波市、丹波篠山市）
姫路支局・・・ 079-225-1915（姫路市、神崎郡（神河町，市川町，福崎町））
加古川局・・・ 079-424-3555（加古川市、高砂市、加古郡（稲美町，播磨町））
社支局・・・ 078-392-1821（西脇市、加西市、小野市、加東市、多可郡（多可町））
龍野支局・・・0791-63-3221（たつの市、宍粟市、相生市、赤穂市、太子町、佐用町、上郡町）
豊岡支局・・・ 078-392-1821（豊岡市、香美町、新温泉町）
八鹿出張所・・・079-662-2767（養父市、朝来市）
洲本支局・・・0799-22-0497（洲本市、淡路市、南あわじ市）
#不動産登記
法務局に申請と登録免許税を支払う事で約1週間～2週間で登記が完了します
登記手続きはまず、法務局にある相談窓口に電話予約をしてから相談を行います
神戸法務局・・・ 078-392-1821（中央区，兵庫区，灘区）
須磨出張所・・・ 078-794-2045（須磨区、長田区、垂水区）
北出張所・・・ 078-594-3351（神戸市北区）
東神戸出張所・・・ 078-451-7955（神戸市東灘区、芦屋市）
西宮支局・・・ 0798-26-0061（西宮市）
伊丹支局・・・ 072-779-3451（伊丹市、川西市、川辺郡猪名川町、宝塚市）
三田出張所・・・ 079-563-2707（三田市）
尼崎支局・・・ 06-6482-7401（尼崎市）
明石局・・・ 078-912-5511（明石市、神戸市西区、三木市）
柏原支局・・・0795-72-0185（丹波市、丹波篠山市）
姫路支局・・・ 079-225-1915（姫路市、神崎郡（神河町，市川町，福崎町））
加古川局・・・ 079-424-3555（加古川市、高砂市、加古郡（稲美町，播磨町））
社支局・・・ 078-392-1821（西脇市、加西市、小野市、加東市、多可郡（多可町））
龍野支局・・・0791-63-3221（たつの市、宍粟市、相生市、赤穂市、太子町、佐用町、上郡町）
豊岡支局・・・ 078-392-1821（豊岡市、香美町、新温泉町）
八鹿出張所・・・079-662-2767（養父市、朝来市）
洲本支局・・・0799-22-0497（洲本市、淡路市、南あわじ市）
#不動産登記
不動産外車の仕事は、仲介業と言う形の売主と買主から仲介手数料を頂く以外に買取をしてリフォームやリノベーションを行い高く売却する仕事も行っています。最近その不動産在庫が多くなって売り急いでる業者さんが多くなってきているようです今後の不動産価格には特に注意が必要です
東京都では、新築マンションの最高価格として平均価格が1億円と言うとんでもないお値段がついてきましたが、関西圏特に神戸市エリアでは中古マンションが高値高止まりですが、売れ行きが鈍化してきています。価格が下がっていく可能性も出てきています。今後のマンション価格には注意が必要です。
不動産価格が非常に下がりにくい立地環境があります。1つ目はやはり駅から近い立地環境です。もう一つが人気学校区エリアです。灘区エリアでは高羽小学校、摩耶小学校区です。
不動産価格が非常に下がりにくい立地環境があります。1つ目はやはり駅から近い立地環境です。もう一つが人気学校区エリアです。灘区エリアでは高羽小学校、摩耶小学校区です。
不動産価格が非常に下がりにくい立地環境があります。1つ目はやはり駅から近い立地環境です。もう一つが人気学校区エリアです。灘区エリアでは高羽小学校、摩耶小学校区です。
不動産価格が非常に下がりにくい立地環境があります。1つ目はやはり駅から近い立地環境です。もう一つが人気学校区エリアです。灘区エリアでは高羽小学校、摩耶小学校区です。
不動産価格が非常に下がりにくい立地環境があります。1つ目はやはり駅から近い立地環境です。もう一つが人気学校区エリアです。灘区エリアでは高羽小学校、摩耶小学校区です。
家賃滞納を続ける入居者がいらっしゃいます。
子供の遠足にお金がかかるので、今月の家賃を待ってください
病気なので、今月の家賃を待ってください
いろいろな理由で家賃滞納を続けています
ただこちらとしては契約通り家賃をいただくように入居者を毎月説得して最低家賃が1ヵ月以上たまらないように常に会話をしています。そして10年経ちました。家賃滞納続ける入居者様の考え方はあまり理解できませんが、しっかりと家賃滞納に対して根気よく対応するのが重要かと思っています。
子供の遠足にお金がかかるので、今月の家賃を待ってください
病気なので、今月の家賃を待ってください
いろいろな理由で家賃滞納を続けています
ただこちらとしては契約通り家賃をいただくように入居者を毎月説得して最低家賃が1ヵ月以上たまらないように常に会話をしています。そして10年経ちました。家賃滞納続ける入居者様の考え方はあまり理解できませんが、しっかりと家賃滞納に対して根気よく対応するのが重要かと思っています。
最近はシニア層の戸建てからマンションに住み替えを希望される方が多くいらっしゃいます
ただ、マンションに住み変えることで、管理費であったり、修繕積立金、固定資産税等出ていくお金も多いことをにびっくりされています
戸建てに住んでたらほとんどかからなかった。住宅の費用がマンションに住み変えることで、意外と多く出て行きます
住み替えをお考えであれば、費用のことも考えていただければ良いのではないでしょうか
ただ、マンションに住み変えることで、管理費であったり、修繕積立金、固定資産税等出ていくお金も多いことをにびっくりされています
戸建てに住んでたらほとんどかからなかった。住宅の費用がマンションに住み変えることで、意外と多く出て行きます
住み替えをお考えであれば、費用のことも考えていただければ良いのではないでしょうか
相続で不動産の売却、賃貸をお考えの場合はまず相続による移転登記が必要です。
相続人が多い場合は司法書士さんに依頼すると人数分高くなります。66,000円〜です。法務局で相談すると手続きについて詳しく教えてくれます。費用を抑えられたい場合は、まず法務局に相談するのも良いのではないでしょうか
相続人が多い場合は司法書士さんに依頼すると人数分高くなります。66,000円〜です。法務局で相談すると手続きについて詳しく教えてくれます。費用を抑えられたい場合は、まず法務局に相談するのも良いのではないでしょうか
当社では不動産買取を積極的にさせていただいています。すぐに現金化を考えておられる方は買取がお勧めです。少し時間がかかっても高く売却をしたい方は通常の売却がお勧めです。
1時間前に到着して念入りに見学前のお部屋のお掃除
気持ちよく見学してもらうのには内見前はしっかりお掃除です
新入社員の時から先輩に教えてもらってから早26年経ちました
いままで不動産業をやり続けれているのも、先輩の方の教えがあればこそです
ありがとうございました
気持ちよく見学してもらうのには内見前はしっかりお掃除です
新入社員の時から先輩に教えてもらってから早26年経ちました
いままで不動産業をやり続けれているのも、先輩の方の教えがあればこそです
ありがとうございました
2023年02月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
ゴミの出し方が悪い人っていますのよね
毎回、前日のゴミ出しや逆に回収後のゴミ出しです
ただ、入居者同士で注意しあうと大きなトラブルになりがちです
管理会社やオーナーに連絡することで間接的に迷惑行為を自覚してもらうようにしたいところです
管理会社として掲示ボードに注意喚起することやそれでも直らない場合は直接注意するということになります
また、それでも是正されない場合はオーナーが対処法「内容証明郵便」を送付し退去を求めるということになります
今後、基準をクリアできない不適合住宅は新築することができなくなります
神戸市では解体費用に要した三分の一もしくは上限60万円までを負担してもらえます
・一部破損して4m未満の道路に接道している住宅
・3戸以上の共同住宅で100㎡以上のもの
は上限100万円まで負担してもらえます
神戸市の空家解体の補助を受けるには見積もりの段階から申請が必要になります
申請後の解体業者との契約が必要になりますので手続きに注意が必要になる制度になります
相続の申告期限は10か月以内になりますが、実は手続き関係は3か月以内に終了していなければいけません
10ヶ月と3ヶ月を間違える方が多いです
3か月以内に行うべきことは
１，死亡届（7日以内）
２，遺言書の有無
３，相続人の確認
４，遺産・債務の確認
５，家庭裁判所に放棄もしくは限定承認の申し立て
６，葬儀費用の領収書の整理
申告期限が10カ月ですが、実は3か月以内にしなければいけないことは多いようです
2023年01月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
