マチ不動産のコラム 神戸市灘区の不動産屋

不動産を売り買いするときに支払う仲介手数料は法律で決まっているのは
上限です
あたかも上限の金額を支払うことを求められることもありますが、
決してそういうことはきまっていません#不動産売却 #不動産購入

最近、子供も独立したから一人暮らしで戸建の生活は大変というご相談をよく受けます
ただ、マンションに住み替えることでいままで支払いがなかった管理費、修繕積立金など
毎月支払うお金が結構かかります

年齢を重ねるとマンション暮らしがいいというのは本当にご自身に合うのかを考えられたほうがいいと思います
不動産のご相談は随時受け付けております
お気軽にご相談ください#不動産購入

不動産媒介契約は自動更新されることはありません
もし、自動更新されている場合は不動産会社に相談しましょう
お客様が更新される意思表示をされて初めて更新されます#不動産購入

不動産を購入したり売却したりする場合、不動産屋さんとの間で媒介契約を行います
媒介契約は期間が決められていますので、更新するしないはお客様でご判断することができます
媒介契約で更新しないということで費用請求されることはありませんが、
媒介契約の特約で別途費用の取り決めがある場合はお支払いする必要があります
不動産会社を選ぶときは十分に注意が必要です#不動産購入

リフォーム済みの中古マンションは金額的に少し高い気がしますが、実はメリットも多いです
もし不具合のあった事業会社が瑕疵担保責任を負います
また、会社が倒産した時も第三者機関での補償を受ける事ができます
安心して生活できます#不動産購入

リフォーム工事を行う場合に大手リフォーム会社に依頼せずに職人さんや一人親方のリフォーム会社に依頼する場合は特に注意が必要です
私もお客様とリフォーム会社のトラブルの相談で何度か間に入った事がありますが、ほとんどの場合は書面での契約書や仕様書がないことがほとんどです
契約書を作るのを嫌がる業者様も多いので、書面がない場合は後でトラブルにならないように重要なことは必ず確認しながら進めるようにしましょう

中古マンションを購入後リフォームを行なったり、古くなった設備を取り換えたい場合はまず管理組合、管理会社への相談を行います
稀に管理規約で近隣住民の許可を求められる場合もあります
誠意を持ってお願いするようにします
また、使う材料についても規定されている場合もありますので、十分に注意が必要です

新築の一戸建てを購入するとき、どこで購入しても同じと思われていませんか実は不動産会社によって仲介手数料がかかる場合と仲介手数料がかからない場合があります。事前に仲介手数料がかかるかかからないか必ず確認してから内見することをおすすめします。新築一戸建ての場合、最近では仲介手数料を無料にしている不動産会社が非常に多いです#不動産購入

不動産を売却する時、必ず査定がされると思います。
査定額が実は不動産会社によって大きく違うことをご存知でしょうか
不動産会社は仲介を行う不動産屋と買取をする不動産屋に分かれます。仲介をする不動産屋は、お客様の不動産を仲介することによって、手数料で利益を上げていますが、買取の場合は買い取った不動産を高く、転売することによって利ざやを稼ぎます。つまり、査定金額はかなり低くすることで、安く買取することができるため仲介の不動産屋が出す金額に比べて多く聞く低い場合は、半分以下と言う査定額が出てしまいます。不動産査定を行う場合は、一社ではなく複数社に依頼することをお勧めします。#不動産売却

お客様から住宅ローンはどの金融機関がオススメか聞かれます。金融機関は条件がよろしければどの金融機関を使っていただいても大丈夫です。ただ固定金利もしくは変動金利どれを使うかが重要かと思われます。住宅ローンを目一杯借りられる場合固定金利がお勧めです。いつでも返済できる可能性がある住宅ローン額であれば変動金利でも大丈夫です。変動金利は大きな住宅ローンを組むには、基本的にはあまり向いていません。#不動産購入

よく不動産購入と賃貸は比較され続けてきました。老後に住宅がある生活とない生活を考えるとあるに越した事はありません。家賃を払い続けるのも現役時代は比較的問題にはなりませんが、年金生活で家賃を払うと言うのは大きな負担になります。
#不動産購入

築年数が立っている不動産を購入するときは、まず耐震基準が新耐震基準が旧耐震基準かを調べることがまず必要です。旧耐震基準は昭和56年6月から新耐震基準と新しい子耐震基準が必要になって建築されたものになります
マンションの場合は、ロケーション、大規模修繕工事の施工有無、管理会社の経営状況などを
管理組合の資産状況などを鑑みて下さい。
#不動産購入

最近、駐車場の空きが出て困っていると言うオーナーさんからのご相談が非常に増えてきています。なかなか賃貸でも入居者が決まっていない駐車場があり、少し価格を下げてもなかなか決まらないと言うケースも増えてきています。JR六甲道周辺の月極駐車場は以前であればほとんどが空きはなかったのですが、現在最安値の駐車場では、賃料16,000円と言う駐車場もあります。
駐車場の重要の変化が少し出てきているようです
#駐車場

「賃貸住宅管理業法」が2022年6月15日より施行されています
いままで不動産オーナーを不適切な管理業者から守る法律になります

・管理戸数が200以上の管理業者は国土交通省に登録が必要です
・登録を取り消されると5年間は登録できません
・賃貸オーナーと管理契約を行う際は重要事項説明が必要です

サブリースの適正化
・誇大広告・不当な勧誘の禁止
・契約前、契約時に契約内容を書面で説明する

サブリースも問題点
・業者からの借り上げ賃料の減額
・オーナーからの契約解除が困難
・業者からは契約解除が簡単

など不適切な業者によるサブリースの問題が表面化したために賃貸住宅管理業の登録制である『賃貸住宅管理業法』がせこうしております
当社ではサブリース契約のメリット・デメリットを説明したうえで賃貸オーナー様が納得するまでご説明をさせていただいております
また、賃貸を運営するのにあたりお困り事などございましたらご相談をお受けさせていただいております
是非お気軽にご相談下さい
#賃貸管理