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不動産取引において、仲介手数料の「両手」や「囲い込み」という言葉を聞いた事はあるでしょうか？ 聞き慣れないという人が多いと思いますが、不動産業者の利益が優先されるため、売主や買主にとって良い影響はありません。 そこで今回は、仲介手数料の両...

戸建、マンションを売却する時によくあるトラブルが残置物問題です 残置物問題です 不動産屋さんの対応によっては口約束で残置物を確認するケースが多く、書面を残していないためにトラブルになるようです 残置物についてまとめてみました 残置物としてよ...

道路幅員によって建築物の制限を受けたり、接道している不動産の価値を決めたりするのが道路の幅員です 一般的には広い道路に接道していることで通風がよかったり、日当たりがよかったりするので接道している不動産の価値は高くなります 道路の幅員は土地...

古家付土地として売り出されている物件の建物は綺麗でもデザインが古い、耐震性がない、使い勝手が悪いという事で敬遠されがちです 不動産会社の売り出し方法も古家は付いているけれども、土地がメインという売り方になります 古家付の土地の建物解体費用...

地震大国日本では海面平均をゼロとして高さが測られています 土地の高さを表す表現では『標高』『海抜』も同じように使われています 南海トラフ地震防災対策推進基本計画による南海トラフ巨大地震が起きた時の津波被害想定は約4mの津波がくるとされていま...

不動産査定の一つの原価法は土地や建物の不動産を再度調達する時にかかる費用に基づいています 再調達するために必要な原価を補正して求めます 全く販売事例がない時などに計算するのには有効な手法だと思います 原価法とは 「原価法」とは （建物を評価す...

不動産業界で、度々問題視される「不動産の囲い込み」。 不動産取引を行う際に、非常に迷惑な行為として悪い習慣とも言われています。 不動産の囲い込み自体は、宅建業法違反にはあたりませんが、迷惑な行為という事には変わりなく、それなりの罰則があり...

不動産購入をするときにかかる消費税を気にされるという方も多いと思います 不動産と消費税の関係では不動産価格と不動産を購入する費用（諸費用）に影響があります 消費税がかかるものと消費税がかからないものについて詳しく解説します 不動産にかかる消...

家の解体費用は、構造や広さによっても異なりますが、少なく見積もっても数百万円かかります。 そのため、すぐに資金が調達できないケースもあり、ローンが活用出来たら嬉しいですよね。 しかし、家を解体する際にどのようなローンが活用できるのか分から...

住宅ローンが滞納が続くと、裁判所から『競売開始決定通知書』が届くと競売の手続きが始まっています 競売になるとどうなるの？ 今の自宅は住み続けることができるの？ 初めてのことで混乱する方は非常に多いです 当社ではあらゆる方向性をご提案させてい...