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2020年4月1日からの民法改正によって瑕疵担保責任という言葉から契約不適合責任という名称に変わります ただ、名前が変わったと考えている方もいらっしゃいますが、実は全く別物と言ってもいいぐらいの違いです 新民法は売主の立場より買主の立場をより強...

なかなか、売却することがむずかしいのではないかと思えていた物件が意外と高く売れたA様の話になります A様は大手不動産会社に依頼していたけれども、なかなか売却ができないとご相談に来られました 1年以上も販売しているけれども見学者も来ないというお...

２０２０年４月１日に民法の債権法が変わります 明治時代から施行されたものが１２０年ぶりに改正されています 債権法によって、不動産取引の一部が変更されます 民法が改正された理由とは わかりやすい民法に変えるため 明治時代に作られたために風習、慣...

土地を特定する方法にはよく利用されている住所以外に地番で特定する方法があるのをご存知でしょうか 普通に生活するには郵便物やグーグルマップでは住所で調べますが、登記簿謄本や権利書などは地番でかかれていますので住所では見つけることができません...

契約すると後に戻るのは簡単ではありません 手付金の放棄 もしくは相手方が履行の着手していたら、違約金10％～20％を支払わなければなりません 契約する前にもう一度確認してみませんか？ 現地確認は天気・時間・曜日を変えて 不動産会社が売却依頼をうけ...

2020年2月より国土交通省の検討委員会で『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインが2021年10月8日に公表されました 心理的瑕疵（しんりてきかし）はいままで不透明でわかりにくいことでしたが、一定の指標になるのではないでしょうか ガ...

容積率は土地の価値を大きく左右します。容積率が高い土地ほど大きな建物を建てられるため、マンションやビルの用地としての価値が上がり、高く売れやすくなります。 ただし、容積率が高ければ必ず高く売れるわけではありません。前面道路の幅による制限で...

税金の計算は非常にわかりにくいものです 特に不動産の計算はいろいろな要素が絡み合って計算式がなりたっています 一戸建て（建物と土地）を売却した時にどのように計算するのでしょうか 購入した時の一戸建ての購入価格＋費用が購入費用の総額 不動産の...

不動産の取引をされた方であればご存じだと思いますが、 契約してから決済（不動産の引き渡し）までのあいだタイムラグ（2週間～1か月以内）があります 不動産契約をしてから引渡までの期間に万が一不動産に被害を及ぼすような天変地変がおきた場合、誰が...

古家がある土地を売却する場合にそのまま売るほうがいいのかそれとも建物を解体してから売却したほうがいいのか悩まれている方も多いともいます 物件によってもどちらがいいとは言えませんので、解体するメリット・デメリットを比較しながらご自身に合う方...