ブログ記事一覧

建造物を建設する目的で土地の区画形質の変更などをすることを開発行為と呼んでいます 開発行為は許可制度で開発の許可がいるものと許可が不要になる場合があります 開発許可が不要な場合をまとめてみました 開発許可が不要かどうかは開発指導課で確認する...

不動産売買契約書には土地の記載に公簿もしくは実測を記載されていますが、どのような意味になるのでしょうか 不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い 公簿取引　登記簿謄本に記載されている面積実測取引　実測での面積での取引 公簿取引は登記簿謄本...

不動産を売却する時に不動産屋さんにどのようなことを聞かれるのでしょうか 保険などでも告知義務違反ということで、トラブルになるケースもありますが、不動産の場合も買主の立場にたって教えてあげるという考え方もトラブルを避ける重要なポイントだと考...

2020年4月1日からの民法改正によって瑕疵担保責任という言葉から契約不適合責任という名称に変わります ただ、名前が変わったと考えている方もいらっしゃいますが、実は全く別物と言ってもいいぐらいの違いです 新民法は売主の立場より買主の立場をより強...

なかなか、売却することがむずかしいのではないかと思えていた物件が意外と高く売れたA様の話になります A様は大手不動産会社に依頼していたけれども、なかなか売却ができないとご相談に来られました 1年以上も販売しているけれども見学者も来ないというお...

２０２０年４月１日に民法の債権法が変わります 明治時代から施行されたものが１２０年ぶりに改正されています 債権法によって、不動産取引の一部が変更されます 民法が改正された理由とは わかりやすい民法に変えるため 明治時代に作られたために風習、慣...

土地を特定する方法にはよく利用されている住所以外に地番で特定する方法があるのをご存知でしょうか 普通に生活するには郵便物やグーグルマップでは住所で調べますが、登記簿謄本や権利書などは地番でかかれていますので住所では見つけることができません...

契約すると後に戻るのは簡単ではありません 手付金の放棄 もしくは相手方が履行の着手していたら、違約金10％～20％を支払わなければなりません 契約する前にもう一度確認してみませんか？ 現地確認は天気・時間・曜日を変えて 不動産会社が売却依頼をうけ...

2020年2月より国土交通省の検討委員会で『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインが2021年10月8日に公表されました 心理的瑕疵（しんりてきかし）はいままで不透明でわかりにくいことでしたが、一定の指標になるのではないでしょうか ガ...

容積率は土地の価値を大きく左右します。容積率が高い土地ほど大きな建物を建てられるため、マンションやビルの用地としての価値が上がり、高く売れやすくなります。 ただし、容積率が高ければ必ず高く売れるわけではありません。前面道路の幅による制限で...