マチ不動産のコラム 神戸市灘区の不動産屋

居住用の自宅としている不動産は売却で利益が上がっても税金が３０００万円まではかかってきません
利用するには自宅として利用していた証明が必要ですので、公共料金の実績や住民票などの証拠を保存する必要があります

マチ不動産ではキャンペーン期間中は仲介手数料がゼロ円になります
仲介手数料がゼロ円だと利益がないのではないかと不安に思われる方もいらっしゃいますが、
仲介手数料は売主様と買主様からいただく形になります
キャンペーン中は売主様からの手数料は不要になります

高く、手数料も安く売却をご希望されている方は是非お気軽にご相談下さい
キャンペーン期間は　2026年1月20日～2月20日です
#不動産売却 #六甲道 #灘区不動産 #相続 #王子公園 #摩耶

賃貸マンションやアパートを節税対策にされている理由があります
土地（更地）のまま相続すると相続路線価そのまま課税されますが、
賃貸マンション、アパートを建築する事で建物評価の28％、土地評価の82％、借入金額はマイナス資産として計算されます
つまり、更地を相続するよりは賃貸マンション、アパートを相続する方が節税効果が高いということになります
更に現金で建てるより借金をして建てたほういいという事になります

ただ、最近では入居者確保が非常に難しくなってきています
建築する上で入居者が確保できる賃貸マンションが必要です
当社では賃貸マンション・アパートの運営サポートを無料で行っております
お気軽にご相談下さい
#相続

①相続人の確認
②遺言書の有無
③財産と借金の確認（放棄の場合は3か月以内）
④所得の準確定申告（所得がある場合は4か月以内）
⑤財産の評価・遺産分割協議・相続税の申告（亡くなってから10か月以内）
⑥財産分割・名義変更

#相続

不動産は売却しないかぎり分ける事ができません
相続人同士で揉めると大変です
揉めないためにも財産が分けれるようにしたいところです
揉めると本当に悲惨です
裁判をしても全くメリットはありません
#相続

現金よりなぜ不動産は節税効果があるのかというと不動産の場合は取引金額ではなく不動産評価額による課税になるためです
3000万円で売却できる場合でも不動産評価が2000万円であれば2000万円の相続税がかかります
よくある不動産の節税とおは
①区分マンションを購入する
②土地に賃貸マンションを建てる
③タワーマンションを購入する
#相続