マチ不動産のコラム 神戸市灘区の不動産屋

賃貸管理の業者様からワンルームのお客様の紹介を依頼されました
成約報酬で家賃５か月分を提示されています
５万円の家賃であれば２５万円の広告料になります
ワンルームマンションの紹介はどこも厳しいということですね#賃貸管理

不動産を売り買いするときに支払う仲介手数料は法律で決まっているのは
上限です
あたかも上限の金額を支払うことを求められることもありますが、
決してそういうことはきまっていません#不動産売却 #不動産購入

最近、子供も独立したから一人暮らしで戸建の生活は大変というご相談をよく受けます
ただ、マンションに住み替えることでいままで支払いがなかった管理費、修繕積立金など
毎月支払うお金が結構かかります

年齢を重ねるとマンション暮らしがいいというのは本当にご自身に合うのかを考えられたほうがいいと思います
不動産のご相談は随時受け付けております
お気軽にご相談ください#不動産購入

不動産媒介契約は自動更新されることはありません
もし、自動更新されている場合は不動産会社に相談しましょう
お客様が更新される意思表示をされて初めて更新されます#不動産購入

不動産を購入したり売却したりする場合、不動産屋さんとの間で媒介契約を行います
媒介契約は期間が決められていますので、更新するしないはお客様でご判断することができます
媒介契約で更新しないということで費用請求されることはありませんが、
媒介契約の特約で別途費用の取り決めがある場合はお支払いする必要があります
不動産会社を選ぶときは十分に注意が必要です#不動産購入

リフォーム済みの中古マンションは金額的に少し高い気がしますが、実はメリットも多いです
もし不具合のあった事業会社が瑕疵担保責任を負います
また、会社が倒産した時も第三者機関での補償を受ける事ができます
安心して生活できます#不動産購入

リフォーム工事を行う場合に大手リフォーム会社に依頼せずに職人さんや一人親方のリフォーム会社に依頼する場合は特に注意が必要です
私もお客様とリフォーム会社のトラブルの相談で何度か間に入った事がありますが、ほとんどの場合は書面での契約書や仕様書がないことがほとんどです
契約書を作るのを嫌がる業者様も多いので、書面がない場合は後でトラブルにならないように重要なことは必ず確認しながら進めるようにしましょう

中古マンションを購入後リフォームを行なったり、古くなった設備を取り換えたい場合はまず管理組合、管理会社への相談を行います
稀に管理規約で近隣住民の許可を求められる場合もあります
誠意を持ってお願いするようにします
また、使う材料についても規定されている場合もありますので、十分に注意が必要です

新築の一戸建てを購入するとき、どこで購入しても同じと思われていませんか実は不動産会社によって仲介手数料がかかる場合と仲介手数料がかからない場合があります。事前に仲介手数料がかかるかかからないか必ず確認してから内見することをおすすめします。新築一戸建ての場合、最近では仲介手数料を無料にしている不動産会社が非常に多いです#不動産購入

不動産を売却する時、必ず査定がされると思います。
査定額が実は不動産会社によって大きく違うことをご存知でしょうか
不動産会社は仲介を行う不動産屋と買取をする不動産屋に分かれます。仲介をする不動産屋は、お客様の不動産を仲介することによって、手数料で利益を上げていますが、買取の場合は買い取った不動産を高く、転売することによって利ざやを稼ぎます。つまり、査定金額はかなり低くすることで、安く買取することができるため仲介の不動産屋が出す金額に比べて多く聞く低い場合は、半分以下と言う査定額が出てしまいます。不動産査定を行う場合は、一社ではなく複数社に依頼することをお勧めします。#不動産売却

お客様から住宅ローンはどの金融機関がオススメか聞かれます。金融機関は条件がよろしければどの金融機関を使っていただいても大丈夫です。ただ固定金利もしくは変動金利どれを使うかが重要かと思われます。住宅ローンを目一杯借りられる場合固定金利がお勧めです。いつでも返済できる可能性がある住宅ローン額であれば変動金利でも大丈夫です。変動金利は大きな住宅ローンを組むには、基本的にはあまり向いていません。#不動産購入

よく不動産購入と賃貸は比較され続けてきました。老後に住宅がある生活とない生活を考えるとあるに越した事はありません。家賃を払い続けるのも現役時代は比較的問題にはなりませんが、年金生活で家賃を払うと言うのは大きな負担になります。
#不動産購入

築年数が立っている不動産を購入するときは、まず耐震基準が新耐震基準が旧耐震基準かを調べることがまず必要です。旧耐震基準は昭和56年6月から新耐震基準と新しい子耐震基準が必要になって建築されたものになります
マンションの場合は、ロケーション、大規模修繕工事の施工有無、管理会社の経営状況などを
管理組合の資産状況などを鑑みて下さい。
#不動産購入

最近、駐車場の空きが出て困っていると言うオーナーさんからのご相談が非常に増えてきています。なかなか賃貸でも入居者が決まっていない駐車場があり、少し価格を下げてもなかなか決まらないと言うケースも増えてきています。JR六甲道周辺の月極駐車場は以前であればほとんどが空きはなかったのですが、現在最安値の駐車場では、賃料16,000円と言う駐車場もあります。
駐車場の重要の変化が少し出てきているようです
#駐車場

「賃貸住宅管理業法」が2022年6月15日より施行されています
いままで不動産オーナーを不適切な管理業者から守る法律になります

・管理戸数が200以上の管理業者は国土交通省に登録が必要です
・登録を取り消されると5年間は登録できません
・賃貸オーナーと管理契約を行う際は重要事項説明が必要です

サブリースの適正化
・誇大広告・不当な勧誘の禁止
・契約前、契約時に契約内容を書面で説明する

サブリースも問題点
・業者からの借り上げ賃料の減額
・オーナーからの契約解除が困難
・業者からは契約解除が簡単

など不適切な業者によるサブリースの問題が表面化したために賃貸住宅管理業の登録制である『賃貸住宅管理業法』がせこうしております
当社ではサブリース契約のメリット・デメリットを説明したうえで賃貸オーナー様が納得するまでご説明をさせていただいております
また、賃貸を運営するのにあたりお困り事などございましたらご相談をお受けさせていただいております
是非お気軽にご相談下さい
#賃貸管理

国土交通省は令和5年1月1日時点の公示地価を公表しています
現在、不動産価格はどのようになっているのかの指標になります


全国平均
全国平均値は2年連続で上昇しております。
住宅地・商業地ともに上昇幅が拡大しており、コロナ禍前への回復してきています

三大都市圏
住宅地・商業地ともに上昇幅が拡大しており、コロナ禍前への回復してきています

地 方 圏
住宅地、商業地ともに上昇していますが、地域格差も拡大しているようです

家族の不動産を相続した時に司法書士さんに依頼してすべて手続きをされる方もいらっしゃいますが、意外とご自身で相続登記を行う方も多いです
法務局に申請と登録免許税を支払う事で約1週間～2週間で登記が完了します
登記手続きはまず、法務局にある相談窓口に電話予約をしてから相談を行います

神戸法務局・・・ 078-392-1821（中央区，兵庫区，灘区）

須磨出張所・・・ 078-794-2045（須磨区、長田区、垂水区）

北出張所・・・ 078-594-3351（神戸市北区）

東神戸出張所・・・ 078-451-7955（神戸市東灘区、芦屋市）

西宮支局・・・ 0798-26-0061（西宮市）

伊丹支局・・・ 072-779-3451（伊丹市、川西市、川辺郡猪名川町、宝塚市）

三田出張所・・・ 079-563-2707（三田市）

尼崎支局・・・ 06-6482-7401（尼崎市）

明石局・・・ 078-912-5511（明石市、神戸市西区、三木市）

柏原支局・・・0795-72-0185（丹波市、丹波篠山市）

姫路支局・・・ 079-225-1915（姫路市、神崎郡（神河町，市川町，福崎町））

加古川局・・・ 079-424-3555（加古川市、高砂市、加古郡（稲美町，播磨町））

社支局・・・ 078-392-1821（西脇市、加西市、小野市、加東市、多可郡（多可町））

龍野支局・・・0791-63-3221（たつの市、宍粟市、相生市、赤穂市、太子町、佐用町、上郡町）

豊岡支局・・・ 078-392-1821（豊岡市、香美町、新温泉町）

八鹿出張所・・・079-662-2767（養父市、朝来市）

洲本支局・・・0799-22-0497（洲本市、淡路市、南あわじ市）

#不動産登記

土地の貸借が使用貸借となったことに基づくものでなく借地権者は借地権者としての地位を放棄していない旨を、その土地の取得者が申し出る手続です。
#土地

不動産外車の仕事は、仲介業と言う形の売主と買主から仲介手数料を頂く以外に買取をしてリフォームやリノベーションを行い高く売却する仕事も行っています。最近その不動産在庫が多くなって売り急いでる業者さんが多くなってきているようです今後の不動産価格には特に注意が必要です

東京都では、新築マンションの最高価格として平均価格が1億円と言うとんでもないお値段がついてきましたが、関西圏特に神戸市エリアでは中古マンションが高値高止まりですが、売れ行きが鈍化してきています。価格が下がっていく可能性も出てきています。今後のマンション価格には注意が必要です。

不動産価格が非常に下がりにくい立地環境があります。1つ目はやはり駅から近い立地環境です。もう一つが人気学校区エリアです。灘区エリアでは高羽小学校、摩耶小学校区です。

不動産価格が非常に下がりにくい立地環境があります。1つ目はやはり駅から近い立地環境です。もう一つが人気学校区エリアです。灘区エリアでは高羽小学校、摩耶小学校区です。

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不動産取引において高く、売却できる不動産会社もあればそうでない会社もあります
不動産を1番高く、買う方はエンドユーザーになります
不動産屋さんに査定を行ってもらった時に、査定価格についてはエンド価格か買取価格のどちらの査定になるのかを確認しましょう
#エンド価格、#買取価格

不動産価格はもちろん相場と言うものがあります。不動産ポータルサイトのスーモでは、販売価格が相場より高いか安いかと言う指標が出てくるので当然高いと売れにくくなります。ただ今までもよくあることなのですが、時間あれば高くて、相場より高い不動産様でも売れる事はよくあります。もし不動産を高く売却したいとお考えであれば、早期に売却を進めていくことで、時間的余裕が作ることができ、結果的に高く、不動産を売却することができます。
#不動産相場#不動産を売却

戸建てや土地マンションを査定するときに、大手不動産外車一緒に任せられていませんか❓
それはすごく危険な行為です
実は、不動産は扱う不動産会社によって販売価格が大きく違いますへ、それぞれ得意分野というものがありますので、ぜひ不動産査定を行う場合は、1社だけではなく複数社に依頼することをお勧めします#不動産査定#複数社#販売価格

家賃滞納を続ける入居者がいらっしゃいます。
子供の遠足にお金がかかるので、今月の家賃を待ってください
病気なので、今月の家賃を待ってください
いろいろな理由で家賃滞納を続けています
ただこちらとしては契約通り家賃をいただくように入居者を毎月説得して最低家賃が1ヵ月以上たまらないように常に会話をしています。そして10年経ちました。家賃滞納続ける入居者様の考え方はあまり理解できませんが、しっかりと家賃滞納に対して根気よく対応するのが重要かと思っています。

最近はシニア層の戸建てからマンションに住み替えを希望される方が多くいらっしゃいます
ただ、マンションに住み変えることで、管理費であったり、修繕積立金、固定資産税等出ていくお金も多いことをにびっくりされています
戸建てに住んでたらほとんどかからなかった。住宅の費用がマンションに住み変えることで、意外と多く出て行きます
住み替えをお考えであれば、費用のことも考えていただければ良いのではないでしょうか