2025年10月の投稿［9件］
2025年10月28日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
ａｕじぶん銀行は、ＳＢＩグループで住宅ローンの金利については常に低金利をうたっている金融機関になります
個人と代理店契約は時期によって金利が異なる事もありますので、金利を確認してからの申込になります
申込から引渡しまでは約１ヶ月～１ヶ月半かかります
2024年12月から「50歳以下で一般団信（特約なし）をご選択のお客さま」限定の低金利プランで従来の団体信用生命保険なしの金利優先の商品があります
こちらの住宅ローンを利用する場合は変動金利を選択して低金利の住宅ローンを使うことがお勧めになります
固定金利の場合は他の金融機関に比べて少し高い場合があります
＃住宅ローン
特に「がん50％保障＋4疾病50％保障＋全疾病保障」が無料はお得になります
手続きはすべてオンラインで一部郵送になります
当社での住宅購入の場合は物件によって仲介手数料半額もしくは無料になりますので、金利と初期費用を大きく抑える事ができます
気になる物件がありましたら『まず、当社のお見積りを』ご利用ください
#住宅ローン
#仲介手数料無料
#仲介手数料半額
#不動産購入
2025年10月27日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
一人暮らしなら賃貸が楽だと考える方も多いと思います
５年先も賃貸
１０年先も賃貸
２０年先も賃貸
例えばサラリーマンの生涯年収は１億～２億です
月６万円の家賃を２０年払い続けていると１４４０万円です
結構大きなお金を払います
不動産は流通性が高く換金性もあります
株や債券と同じように賃貸を分譲に変える事で同じ資産としてもつことができます
ただ、いつまでも住宅ローンが組めるわけではありません
・健康であること
・仕事が安定していること
・年齢が５０前後以下であること
など条件があります
賃貸生活が長くなっている方、そろそろ購入も考えてみませんか？
自己資金が少ない
収入が少ない
どんな住宅を購入していいのかわからない
などご質問があればメールでもラインでもご相談下さい
丁寧にご回答させていただきます#不動産購入
2025年10月26日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
賃貸から賃貸へのお引越しのお客様で家賃の2重払いはしたくないとのことで
契約書を拝見させていただきました
あらら、解約通知3か月前でした
なかなか厳しい契約内容です
賃貸を借りる時は契約書の解約通知の期間と特約条項については注意したいところですね
①仲介手数料が安い
不動産を売却するときにかかる費用で仲介手数料がもっとも高価になります
3,000円の不動産を売却するときにかかる費用は
・仲介手数料 約100万円
・印紙代 1万円
・抹消費用 3万円
ともっとも費用がかかります
当社では仲介手数料『無料』もしくは『半額』で提供させていただいております
②高く売れる
不動産査定で安く査定されて早く売れるという事はあります
時間に余裕があるお客様には高く売るということをお勧めさせていただいております
③売主様側に立った契約書作成
不動産契約は買主、売主の公平な契約書はありません
買主側に有利なもの、売主側に有利な物など契約書によって差がでます
当社では売主様側にたった契約をご提供させていただいております
#不動産売却
不動産を賃貸にするか売却するのかについてもお気軽にご相談を受けております
2025年10月25日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
不動産会社によって資料は様々な形態があります
どんなかたちでも丁寧に作成してお客様が見やすい資料は実は販売が早いです
資料からどれだけの情報が購入者に伝わるかということが重要です
販売資料を作成したものは自社で販売するのと同時にレインズ（不動産流通機構）を通じて不動産会社に情報が公開されます
その時に客付けの会社にいい不動産だと認識してもらえない限り、お客様に紹介されません
この２次利用を踏まえた資料が重要になります
（画像を増やす）
１枚の資料にできるだけ情報量➡画像を増やします
１枚の画像は文字の７倍の情報があるとされています
（正確な調査）
不動産は決められた情報を記載する必要があります
正確な情報が重要になります
不動産を売却依頼するなら不動産資料を丁寧に作る会社もポイントの一つかもしれません
2025年10月24日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
早急に不動産を金銭に変えたい、一般的には流通しにくい不動産売却の場合は買取業者様とのお付き合いは非常に重要になります。
ただ、ほとんど業者様は価格がかなり低いのが実情です
当社では不動産の内容について十分把握させていただきもっとも高く買い取りが可能な不動産買取業者を複数社にお取次ぎさせていただいております
なかなか、個人で不動産業者に買取を依頼するとどうしても安く買い取りされてしまうことが多いです
そういったことがないようにサポートさせていただいております
是非、お気軽にご相談下さい
人によって不動産の売却方法は様々です
当社はお客様の御意向を十分に反映した不動産売却をご提案しております
・高く売却したい
・仲介手数料無料で売却したい
・近くの方に内緒で売却したい
・不動産を買取してもらいたい
など、どんなことでもお気軽にご相談ください
色々なご提案をさせていただいております
#不動産売却
当社では売主様仲介手数料無料のサービスをさせていただいております
理由は購入希望の方の選択肢を増やすことで不動産流通を円滑にすることができます
中古不動産はなかなか希望に合う物件がなく、購入者様は少ない選択肢から選んでいる状態です
購入したい物件が増える事で新しい生活をスタートさせることができます
売主様が仲介手数料無料でリスクを負う可能性もあります
・手数料は不要だが安く売られてしまうのではないかというリスク
・営業活動をしっかりしてくれないのではにかというリスク
このようなリスクがあります
ただ、販売価格については複数の不動産会社に査定依頼することで大体の価格は
わかります。
また、営業活動をしていなければキャンセルすることもできます
リスクを十分に理解していれば全く問題ございません
また、なぜ仲介手数料無料ができるのかというお問合せが増えてきています
理由は買主様から仲介手数料をいただきますので、売主様から手数料をいただく必要がありません
お得に売却できる売主様仲介手数料無料をご検討いただければ幸いです
2025年10月11日 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
中古住宅の売買
太陽光発電設備の売買
相続
贈与、生前贈与
離婚に伴う財産分与
戸籍上の氏名変更（結婚、離婚など）
法人成り・法人解散に伴う名義変更
などの場合必要になります
特に注意したいのが10キロワット以上の発電能力があるものは
対象施設100メートルの住宅に周知チラシもしくは説明会の必要があります