2022年12月03日の投稿［4件］
賃貸を借りる場合は保証人を確保するのが大変です
保証人不要で賃貸を借りたい場合は
・UR賃貸住宅
・ビレッジハウス
などの賃貸住宅がおすすめです
そのほかにも、仲介手数料、礼金、鍵交換費用などが不要です
賃貸を契約する時に必ず、家賃保証会社に加入してもらいます
理由は入居者様が家賃滞納された場合、家賃保証会社は滞納された家賃を建替えしてくれるために家主様にご迷惑をかけない保険として加入していただきます
ただ、入居者さまとして建て替えた家賃の返済を家賃保証会社にしなければいけません
そのままにしておくと家賃保証会社は弁護士を通じて裁判所に明け渡しの訴訟を起こされます
その後、判決で執行官立ち合いで強制執行という流れになります
更に今後賃貸を借りるのが非常に難しくなります
最近、家賃滞納が非常に増えてきています
賃料確保のためにも必ず家賃保証会社への加入が必要です
マイホームを購入するときに自己資金を貯めてから購入する方がいいと考える方も多いと思います
貯蓄してから購入するより、金利が安い時期を考えて購入した方がいいと考えます
理由は自己資金を貯めるのにも賃貸住宅で家賃を払いながら預金するのは大変です
５年〜６年預金するとまとまったお金が貯まりますが、３５年ローンを早い段階からスタートしていたら
残り29年〜30年とゴールが近いです
何よりも大事なのが固定金利が安いという時期です
現在は不動産価格が高いので購入は不向きと考えられていますが、実は過去にもない低金利時代です
少々不動産価格が上がっていも金利メリットが高いです
住宅ローンの金利は固定金利一択だと思います
将来余裕のある方以外は変動金利は使うべきではありません
戸建て、マンション、土地を不動産屋さんに売却する時に、媒介契約書を結びます
・専属専任媒介契約
・専任媒介契約
・一般媒介契約
の３つの方法がありますが、結局のところ一社に任せるか複数の会社に任せるかということです
ただ、複数社に任せた方がいいと思うところですが、不動産屋さんとしては当社だけに依頼してほしいということで
あの手この手で説得されて一社になります
実際のところ、最初に複数社に依頼してから納得する不動産やに依頼する方がいいと思いますが、その様に考える方は稀です
最初、一社に任せておいて売れないから複数社に任せるという方法を取ると売れ残る可能性が高くなります
いろいろな不動産屋さんから売りが出ているとよほど売れない物件では無いのかと思われます
販売価格については一番だいじです
複数社に査定をしてもらい中心価格はいくらかということを見ることで高過ぎる、安過ぎるという感覚がわかります
不動産を売却する場合は、より多い情報をとる必要があります
