賃貸管理業務では入居者管理と建物管理に分かれます
当社では対応させていただいている内容について説明いたします
【対応している不動産】
マンション・アパート・貸家・駐車場・事業用倉庫
【対応エリア】
神戸市灘区・神戸市東灘区・神戸市中央区
【入居者対応】
①入居手続き
②家賃保証会社・火災保険の手続き
③契約書・重要事項の説明
④賃料回収・領収書の発行
⑤入居者からのクレーム
⑥退去手続き
【オプション対応】
・共用部分の日常の清掃・保守管理
・法定点検などの対応
・設備の点検
・長期修繕計画のサポート
・長期修繕の業者の案内
家賃管理については入金確認のシステムを導入しています。
また、家賃保証会社との連携で家賃滞納によるリスクを低減しています
毎月、ご入居後は家賃は当社より確実にご入金させていただきます
当社では入居者様には確実に火災保険に加入していただいています
ほとんどの場合、入居時には加入してもらいますが、更新しないという入居者様も時折いらっしゃいます
当社では家主様の大切な財産を守るために必ず火災保険の更新も行っていくようにしております
広告料・・・家賃の1か月分（税込）
マンション・アパート・・・一部屋につき1000円（税別）
駐車場・倉庫・・・・・・・一区画につき500円（税別）
基本管理についてはその他一切の費用はかかりません
税務署にご提出される明細書についても当社にて発行させていただきます
①入居が決まりにくいなどのお悩みに対応
②管理料が安い
③広告料は成約した仲介業者にすべて渡します
④入居者対応もすべて対応
⑤アパート・マンションの売却・購入も手早く対応できます
広告料は家主から管理会社に支払われる成功報酬になります
家賃3ヶ月の広告料を出しているにもかかわらず客付けの仲介会社には広告料が1ヶ月しか支払われていないケースが多々あります。
家主から広告料3ヶ月であれば客付けの仲介会社に3ヶ月支払えばかなり早く成約します
当社では基本的に広告料は1ヶ月にしていますが、早く入居者を探してもらいたいという場合は2ヶ月の広告料をいただいております。
その際客付けの仲介業者には2ヵ月そのままお支払いさせていただいておりますので、成約までの時間が短縮されています
殺虫消毒 契約時 20,000円（税込）
鍵交換費用 契約時 20,000円（税込）
エアコン洗浄 契約時 20,000円（税込）
入居サポート費用 月額 1,000円（税込）
入居者がなかなか見つからないとご相談いただいた家主様のお部屋の募集条件になります
管理会社が色々な費用を入居者に求める為に入居者が選ばない部屋になっていました
最近はこういった費用がかかる物件を避ける傾向があります
賃貸管理のご相談についてはどんなことでもお気軽にどうぞ。
・空室期間が長い
・リフォーム費用が高い
・管理費が高い
・広告費が高い
