ブログ記事一覧

テラスハウスは、戸建て住宅のような独立性とマンションのような管理のしやすさを兼ね備えた住まいとして注目されています。しかし、購入後に「こんなはずではなかった」と後悔するケースも少なくありません。 特に、建て替えの制限や隣家との騒音問題、共...

神戸市で商業施設や大型店舗の開発を計画している方にとって、「大規模集客施設制限地区」の規制は見落とせないポイントです。この地区では、交通渋滞や騒音、周辺住環境への影響を防ぐために、施設の規模や立地に厳しい制限が設けられています。 本記事で...

1.宅地造成法とは 正式名称：宅地造成等規制法 宅地造成法は、土地を宅地として整備する際に、安全性や災害防止を確保するための法律です。具体的には、土地を盛土や切土で造成する場合に、斜面崩壊や土砂災害を防ぐための規制を設けています。 目的 土地...

1. 建物滅失登記とは？ 建物滅失登記（たてものめっしつとうき）とは、建物が解体・焼失・取り壊しなどで存在しなくなったことを法務局に登記して記録する手続きです。 日本の不動産登記制度では、土地や建物の情報が登記簿に記録されます。建物を取り壊し...

北側斜線制限は、建物の高さや形に影響する重要なルールのひとつです。しかし、専門的でわかりにくいため、重要事項説明で十分に伝わらず、後から「思った建物が建てられない」といったトラブルになるケースも少なくありません。 特に、購入後に建築や建て...

天空率は、斜線制限をクリアするための有効な手法として知られていますが、「使えば有利になる」と思って安易に考えてしまうと、思わぬ落とし穴にはまることもあります。 実際の現場では、適用条件や計算方法、コスト面など、事前に押さえておくべきポイン...

既存不適格物件の取引では、重要事項説明の内容がとても大切になります。見た目は問題がなくても、現在の法律に合っていない部分があるため、後から「思っていたのと違う」と感じてしまうケースも少なくありません。 特に、増改築の可否や将来の建て替え条...

太陽光発電を設置するときに、意外と見落とされがちなのが「税金」の問題です。特に「固定資産税はかかるのか？」「償却資産税って何？」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。 結論からいうと、太陽光発電は条件によって償却資産税の対象になるケー...

特に最近人気の不動産のリースバック制度 検討されている方も多いと思います どのようなシステムかわかりにくい事も多いと思います リースバックを事業として行う場合について詳しく解説します 1.リースバックとは？基本の仕組みを簡単に解説 リースバック...

神戸空港周辺では見落とされがちな「航空法」とはどんな法律でしょうか 知らないと思った建築物ができない可能性があるので、航空法は土地を購入するのにあたり重要な法律になります 航空法についてわかりやすく解説します 1.航空法とは？不動産購入で重要...