津門大塚町テラスハウス

この物件は、1981年（昭和56年）6月1日に始まった「新耐震基準」で建てられた建物です（築年月からの目安）。

• どちらかは「建築確認の日」で決まります。建物の完成（築年月）は建築確認より後になるため、1981年6月〜1983年ごろに完成した建物は、確認通知書などで確かめる必要があります。
• 住宅ローン控除：1982年（昭和57年）1月1日以降に建てられた住宅は新耐震基準に適合しているとみなされます。それより前の住宅は、耐震基準適合証明書などがあれば対象になります。
• 旧耐震基準の建物でも、耐震診断で基準を満たしている場合や、耐震補強工事をしている場合があります。くわしくはお問い合わせください。

専任媒介：売主様がマチ不動産1社だけに売却を任せる契約です。売主様が自分で見つけた買主とは直接契約できます。不動産会社は、契約から7日以内（休業日を除く）にレインズに登録し、2週間に1回以上、売主様に販売状況を報告します。

そのほかの取引態様

マチ不動産が売主

マチ不動産が物件の持ち主として直接お売りします。間に入る不動産会社がいないので、仲介手数料はかかりません。

売主（貸主）の代理

マチ不動産が売主（貸主）から代理権を受けて、契約の手続きを行います。手数料は売主側から受け取ることが一般的ですが、物件によって異なるため事前にご説明します。

専属専任媒介

売主様がマチ不動産1社だけに売却を任せる契約です。売主様が自分で買主を見つけて直接契約することもできません。不動産会社は、契約から5日以内（休業日を除く）に物件情報を「レインズ」（不動産会社どうしの物件情報システム）に登録し、1週間に1回以上、売主様に販売状況を報告します。

一般媒介

売主様が複数の不動産会社に売却を任せることができる契約です。レインズへの登録や販売状況の報告は義務ではありません。

仲介（媒介）

不動産会社が売主様（貸主様）と買主様（借主様）の間に入り、条件の調整や契約の手続きを行います。成約したときに仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税。400万円を超える場合）がかかります。

※専属専任・専任・一般の違いは、売主様と不動産会社との契約の種類です。買主様の仲介手数料は、どの媒介でも変わりません。