上河原通の路線価の平均は坪112.1万円（1㎡あたり約33.9万円）で、丁目ごとに坪87万〜134万円の幅があります。100㎡（約30坪）の土地なら、およそ3,390万円が目安です。丁目ごとの坪単価は下の表をご覧ください。
上河原通の土地価格の推移（地価公示 2007〜2026年）
上河原通には地価公示の地点がないため、いちばん近い地点（下河原通3丁目・約200m）の推移を表示しています。
年ごとの数字を見る
| 年 | 灘-12 下河原通3丁目（住宅地） | 灘区 住宅地の平均（参考） |
|---|---|---|
| 2026 | 120.7万円 | 116.8万円 |
| 2025 | 114.0万円 | 111.9万円 |
| 2024 | 107.4万円 | 107.1万円 |
| 2023 | 101.2万円 | 103.3万円 |
| 2022 | 95.5万円 | 100.3万円 |
| 2021 | 91.6万円 | 98.4万円 |
| 2020 | 89.3万円 | 97.1万円 |
| 2019 | 82.6万円 | 93.2万円 |
| 2018 | 79.3万円 | 89.7万円 |
| 2017 | 76.0万円 | 87.0万円 |
| 2016 | 72.7万円 | 84.6万円 |
| 2015 | 69.8万円 | 81.8万円 |
| 2014 | 67.1万円 | 79.3万円 |
| 2013 | 64.5万円 | 76.9万円 |
| 2012 | 63.8万円 | 76.4万円 |
| 2011 | 63.5万円 | 76.4万円 |
| 2010 | 63.5万円 | 77.0万円 |
| 2009 | 67.4万円 | 82.8万円 |
| 2008 | 68.8万円 | 85.1万円 |
| 2007 | 64.8万円 | 78.7万円 |
坪単価（1坪＝3.30579㎡で換算）。地価公示は毎年1月1日時点の1㎡あたりの価格で、線が途切れている年は、その地点の調査がなかった年です。「灘区 住宅地の平均」は、灘区の住宅地の地点の前年比の平均をつないで作った参考値です。地点の所在：下河原通3丁目50番（大石駅から520m）。出典：国土交通省「国土数値情報（地価公示データ）」を加工して作成。
上河原通の路線価（丁目別）
上河原通全体：坪 87万〜134万円
| 丁目 | 坪単価 | 1㎡あたり（換算） |
|---|---|---|
| 上河原通1丁目 | 87万〜134万円 | 26.3万〜40.5万円 |
| 上河原通2丁目 | 103万〜122万円 | 31.2万〜36.9万円 |
| 上河原通3丁目 | 101万〜122万円 | 30.6万〜36.9万円 |
| 上河原通4丁目 | 101万〜127万円 | 30.6万〜38.4万円 |
丁目ごとの坪単価の目安（下限〜上限）です。1㎡あたりは1坪＝3.30579㎡で換算しています。実際の売買価格は、土地の形・前の道路・広さなどで変わります。
上河原通の近くの公示価格（地価公示・基準地価）
上河原通には国や県の公表地点がないため、近くの地点の価格と、その地点の最寄り駅からの距離をご紹介します。
| 地点 | 1㎡あたり | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅・距離 | 上河原通から |
|---|---|---|---|---|---|
| 下河原通3丁目50番 2026年 地価公示 | 365,000円 | 120.7万円 | ▲+5.8% | 阪神大石 520m | 約200m |
| 神ノ木通3丁目3番10 2026年 地価公示 | 383,000円 | 126.6万円 | ▲+6.98% | 阪神大石 850m | 約300m |
| 灘北通8丁目3番9 2026年 地価公示 | 424,000円 | 140.2万円 | ▲+7.34% | 阪急王子公園 350m | 約400m |
「最寄り駅・距離」は各地点について国・県が公表している値です。「上河原通から」は町の中心からの直線距離の目安です。
灘区 住宅地の公示価格の推移（2007〜2026年）
坪単価（万円）／地価公示は1月1日、基準地価は7月1日時点
上河原通には地価公示・基準地価の地点がないため、灘区内の住宅地の平均を表示しています。 出典：国土交通省「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」を加工して作成。灘区の平均は、同じ用途の標準地の前年比の平均から算出。坪単価は1坪＝3.30579㎡で換算。
上河原通の売り土地
現在、上河原通で売り出し中の土地はありません。ご希望をお聞かせいただければ、公開前の情報が出たときにお知らせします。
上河原通の土地・家の売却をお考えの方へ
公表価格は目安です。実際にいくらで売れるかは、土地の形や道路の幅、建物の状態で変わります。灘区の取引事例をもとに、無料で査定します。
上河原通の地図
上河原通の土地をお持ちの方へ
その土地の価格は、
「建てられる大きさ」で決まります
ただしこれは標準的な土地の目安です。同じ町内でも、前面道路との接し方や都市計画の規制によって建てられる建物の大きさが変わり、土地の価格も大きく変わります。
- 接道幅4m以上の道路に2m以上接していないと、原則建て替えができません。
- 前面道路の幅道路が狭いと、指定より容積率が下がることがあります。
- 都市計画用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限で、建物の規模が決まります。
100㎡の土地・容積率200%でも、前面道路が幅4m（住居系の地域）なら 4m×0.4＝160% となり、建てられる延床面積は200㎡ではなく160㎡まで。その分、土地の評価も変わります。
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