下河原通の2026年の地価公示は、1㎡あたり36.5万円（坪120.7万円）です。前年から5.8％上がりました。 100㎡（約30坪）の土地なら、およそ3,650万円が目安です。
下河原通の土地価格の推移（地価公示 2007〜2026年）
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| 年 | 灘-12 下河原通3丁目（住宅地） | 灘区 住宅地の平均（参考） |
|---|---|---|
| 2026 | 120.7万円 | 116.8万円 |
| 2025 | 114.0万円 | 111.9万円 |
| 2024 | 107.4万円 | 107.1万円 |
| 2023 | 101.2万円 | 103.3万円 |
| 2022 | 95.5万円 | 100.3万円 |
| 2021 | 91.6万円 | 98.4万円 |
| 2020 | 89.3万円 | 97.1万円 |
| 2019 | 82.6万円 | 93.2万円 |
| 2018 | 79.3万円 | 89.7万円 |
| 2017 | 76.0万円 | 87.0万円 |
| 2016 | 72.7万円 | 84.6万円 |
| 2015 | 69.8万円 | 81.8万円 |
| 2014 | 67.1万円 | 79.3万円 |
| 2013 | 64.5万円 | 76.9万円 |
| 2012 | 63.8万円 | 76.4万円 |
| 2011 | 63.5万円 | 76.4万円 |
| 2010 | 63.5万円 | 77.0万円 |
| 2009 | 67.4万円 | 82.8万円 |
| 2008 | 68.8万円 | 85.1万円 |
| 2007 | 64.8万円 | 78.7万円 |
坪単価（1坪＝3.30579㎡で換算）。地価公示は毎年1月1日時点の1㎡あたりの価格で、線が途切れている年は、その地点の調査がなかった年です。「灘区 住宅地の平均」は、灘区の住宅地の地点の前年比の平均をつないで作った参考値です。地点の所在：下河原通3丁目50番（大石駅から520m）。出典：国土交通省「国土数値情報（地価公示データ）」を加工して作成。
下河原通の路線価（丁目別）
下河原通全体：坪 87万〜155万円
| 丁目 | 坪単価 | 1㎡あたり（換算） |
|---|---|---|
| 下河原通1丁目 | 106万〜150万円 | 32.1万〜45.4万円 |
| 下河原通2丁目 | 106万〜150万円 | 32.1万〜45.4万円 |
| 下河原通3丁目 | 103万〜155万円 | 31.2万〜46.9万円 |
| 下河原通4丁目 | 87万〜155万円 | 26.3万〜46.9万円 |
| 下河原通5丁目 | 106万〜155万円 | 32.1万〜46.9万円 |
丁目ごとの坪単価の目安（下限〜上限）です。1㎡あたりは1坪＝3.30579㎡で換算しています。実際の売買価格は、土地の形・前の道路・広さなどで変わります。
下河原通の地価（公表地点）
| 種類 | 所在（地番） | 1㎡あたり | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅・距離 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 地価公示 神戸灘-12 |
下河原通3丁目50番 | 365,000円 | 120.7万円 | ▲+5.8% | 阪神大石 520m | 第一種住居地域 |
地価公示は1月1日時点、基準地価は7月1日時点の、1㎡あたりの公表価格です。坪単価は1坪＝3.30579㎡で換算しています。実際の売買価格は、土地の形・前の道路・広さなどで変わります。
下河原通の公示価格の推移（2007〜2026年）
坪単価（万円）／地価公示は1月1日、基準地価は7月1日時点
出典：国土交通省「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」を加工して作成。灘区の平均は、同じ用途の標準地の前年比の平均から算出。坪単価は1坪＝3.30579㎡で換算。
下河原通の売り土地
現在、下河原通で売り出し中の土地はありません。ご希望をお聞かせいただければ、公開前の情報が出たときにお知らせします。
下河原通の土地・家の売却をお考えの方へ
公表価格は目安です。実際にいくらで売れるかは、土地の形や道路の幅、建物の状態で変わります。灘区の取引事例をもとに、無料で査定します。
下河原通の地図
下河原通の土地をお持ちの方へ
その土地の価格は、
「建てられる大きさ」で決まります
下河原通の公示価格（2026年）は坪120.7万円。ただしこれは標準的な土地の目安です。同じ町内でも、前面道路との接し方や都市計画の規制によって建てられる建物の大きさが変わり、土地の価格も大きく変わります。
- 接道幅4m以上の道路に2m以上接していないと、原則建て替えができません。
- 前面道路の幅道路が狭いと、指定より容積率が下がることがあります。
- 都市計画用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限で、建物の規模が決まります。
100㎡の土地・容積率200%でも、前面道路が幅4m（住居系の地域）なら 4m×0.4＝160% となり、建てられる延床面積は200㎡ではなく160㎡まで。その分、土地の評価も変わります。
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