ニュースで大災害となってしまった熱海の土石流ですが本当にお悔やみ申し上げます
今後はこのような状況を避けたいと考える方が多くなることが考えられます

当社でも盛土のことを書いたブログ記事にアクセスが集中していています
大規模土石造成マップは安全性については確認することができませんが、近くに大規模な盛土がされている地域があるのかどうかを確認するのには最適です



神戸市大規模造成マップ

https://www.city.kobe.lg.jp/documents/62...


[IMG:代替文字]Kobe-city-embankment

中古マンションを選ぶときに注意したいことを5つまとめました
⓵大規模修繕と総会議事録の確認（⇒将来かかる費用とマンションの問題点がわかる）
②駐輪場・掲示板・ゴミ置き場の確認（⇒マンションの問題点がわかる）
③固定資産税・都市計画税の確認（⇒購入したらかかる費用がわかる）
④過去の売却事例（⇒高く購入していないか）
⑤管理人さんと話をする（⇒住人さんの話が聞けるかも）

マンション選びは管理と費用を中心に考えると選ぶ物件がかわるかもしれません

貸家・アパート・マンションの家賃設定
不動産屋に家賃相場を聞いてから募集するのがいいです
一社だけでなく複数社に相談することで相場がどれぐらいかわかってきます
一番高いところで価格設定をすることがおすすめです

募集してから反応を見る
募集していて反応が悪い場合は価格変更をしてみることで反応をたしかめてみます
入居募集はやはり時期があり、2月3月は通常より高い家賃でも決まりやすくなります

不動産を売却を依頼する時や購入する時は1社の不動産屋さんにすべてを任せるのは危険です
本当にすべて任せてしまうととんでもなく大損することもあります

不動産の価格は定価がありません
そのためにちょっとしたいい方で安くも高くもなってしまいます

ある不動産を売却するのに訪問営業にきた不動産買取業者にとんでもなく安く売却されたということで
ご相談にお見えになられた方がいます
残念なことですが不動産はクーリングオフがききません
契約するとそれが最後です

不動産を売却する時は大手に依頼するのと同時に地元不動産会社にも相談することをおすすめします
不動産の場合は成功報酬になりますので、追加料金を支払う必要はありません

セカンドオピニオンを利用して一番いい方法を考えることをおすすめします

人気の灘区は新型コロナウィルス渦の中でも路線価はアップしています
更に人気の路線価はどのようになっているのでしょうか？


■　素佐男神社周辺の路線価

素佐男神社の国魂線は灘区でも路線価が高い地域になります

1㎡あたり31万円が令和3年には32万円になっています

一坪は32万円×0.3025　＝　96万円


■　路線価と実勢価格との違い
路線価は相続税の計算をするのにあたり、土地価格を算出するために毎年1月1日の価格を7月1日に公表します
1年間は相続税の計算をするのに路線価は利用されますが、1年間同じ金額ということはありません
そのために調整価格としてあらかじめ実勢価格の８０％で路線価を公表しています

実際に売却するとなると
96万円の坪単価であれば115.2万円ということになります